Pronájem bytu 3+1 • 183 m² bez realitkyAm Lohmühlensee 8 Duisburg Nordrhein-Westfalen 47199

Tento výjimečný, luxusní a bezbariérový byt zaujme svou výbavou a polohou. Je vybaven nejmodernější technologií a nachází se v samostatně stojící budově se dvěma bytovými jednotkami na konci slepé ulice, má samostatný vstup do domu a rozprostírá se přes 3 patra. Z prostorného vstupního prostoru v přízemí se dostanete vlastním výtahem nebo volitelně po schodech s pravým dřevěným obložením a nepřímo osvětleným zábradlím z nerezové oceli do prvního patra a dále do mezistanovního podlaží. Obě patra jsou navržena v prostorném, otevřeném konceptu s francouzskými okny od podlahy ke stropu a každé disponuje koupelnou se sprchou i vanou a otevřeným obývacím a kuchyňským prostorem. V prvním patře se nachází navíc ložnice, technická místnost a z kuchyňského prostoru přístupná terasa pro snídani s ranním sluncem a výhledem na Lohmühlensee. Z mezistanovního podlaží vedou kroky na velkou střešní terasu s jižně/jihozápadní orientací a příjemným výhledem na Lohmühle (památkově chráněnou budovu). Podlahy v celém objektu jsou vybaveny olejovanými dřevěnými podlahovými deskami z dubu nebo kvalitními dlaždicemi. Vstupní prostor bytu lze dohlížet pomocí interkomu s kamerou.

Díky četným oknům od podlahy ke stropu je byt plný světla; pro zastínění v horkých dnech a příjemné klima zajišťují celoplošně instalované venkovní rolety, podlahové vytápění využívající geotermální teplo se zkooličněním a samostatný centrální ventilační systém.

Pro nabídku je dále k dispozici prostorná vlastní garáž s připojenou úložnou místností a elektronickým vratným vraty, s vnitřním i venkovním osvětlením, předem umístěným parkovacím místem pro osobní automobil a dalším venkovním parkovacím místem (např. pro odpadkové koše).

Budova se nachází v levopřílivém městské části Duisburg-Baerl v klidné, zelené lokalitě na konci moderní, harmonicky sladěné a prostorně uspořádané obytné čtvrti se 9 bytovými jednotkami v rodinných a dvojdomcích a vlastním soukromým jezerem na konci slepé ulice!

Lékaři, obchody pro každodenní potřeby, základní škola a mateřská škola se nacházejí přibližně 2,5 km daleko. Další zařízení naleznete v nedalekém Moers nebo v Duisburgu.

Venkový okolí, blízký Rýn a další jezera vybízí k různým volnočasovým aktivitám.

Dopravní spojení k okolním velkým městům přes dálnice A42/A57 je rychle dosažitelné.

Celkové vybavení bytu je výjimečné; luxusní a moderní s high-end technologií:

- KNX systém: Centrální, internetově podporované řízení všech elektrických a elektronických instalací prostřednictvím dostupných iPadů v bytě i přes mobilní telefon

- samostatná Wi-Fi síť

- bezpečnostní alarm

- vlastní soukromý výtah

- geotermální teplo s podlahovým vytápěním (včetně chladicí funkce)

- fotovoltaická elektrárna s úložištěm energie (přebytečná energie je dodávána ve prospěch nájemce)

- ventilační systém s rekuperací tepla

- krb v prvním patře

- velká okna od podlahy ke stropu s elektronicky ovládanými venkovními roletami

- vestavěná svítidla ve všech prostorách – ve výtahu také s možností změny barev

- velká garáž s elektrickými vraty, venkovním i vnitřním osvětlením

- kamerové sledování vstupní části bytu s ukládáním dat

- pravé dřevěné podlahové desky z dubu, olejované nebo kvalitní podlahové dlaždice v celém bytě

- 2 luxusní koupelny s oddělenými sprchovými a toaletními prostory

- Díky samostatné fotovoltaické elektrárně na střeše se zabudovaným úložištěm snížíte své náklady na energii; přebytečná energie je dodávána ve prospěch nájemce do veřejné sítě.

Dům je zvláště vhodný pro osoby, které mají rády výjimečnost.

Žijete v kvalitním, luxusním bytě s minimem bariér, v klidu a s neobvyklým výhledem do zeleně.

HAUSVERWALTUNG ARNDT

Virmondstr. 11, 47877 Willich

E-mail: info(at)hausverwaltung-arndt.eu

Povolení podle § 34c GewO č. 54/18

Dozorčí orgán: Úřad pro dohled nad veřejným pořádkem okresu Viersen