Prodej domu 4+1 • 125 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Příjemný rodinný dům s garáží a přístavbou v klidné lokalitě Unterbalbach – využitelný jak pro vlastní bydlení, tak pro investiční záměry

Popis nemovitosti

K prodeji je udržovaný rodinný dům v klidné obytné části Unterbalbach, které je součástí Lauda-Königshofenu. Dům, původně postavený v roce 1950 v masivní zdivě, byl rozšířen o garáž (1970) a přístavbu (1989) a dnes nabízí široké možnosti využití – jak pro rodiny hledající nové bydlení, tak pro investory se zájmem o atraktivní investici.

Pozemek má rozlohu cca 512 m², přičemž obytná a užitná plocha činí celkem cca 150 m² plus garáž o rozloze cca 20 m².

Nemovitost nabízí potenciál pro individuální modernizace. Rodiny zde najdou domov s dostatkem prostoru a možnostmi rozvoje – ať už ke okamžitému nastěhování, nebo ke krokové realizaci vysněného domu prostřednictvím cílených renovací a osobního designu.

I pro investory představuje nemovitost zajímavou příležitost: Dům je již přibližně dva roky spolehlivě pronajat rodině a aktuálně generuje roční nájemné 13 200 €. Objekt může být předán buď s existujícím nájemním vztahem, nebo prázdný, což umožňuje flexibilní využití.

Navíc byly v uplynulých letech provedeny modernizace. Zejména je třeba vyzdvihnout rozsáhlé rekonstrukční práce z roku 2022, mezi něž patří:

– Nová elektroinstalace včetně nové pojistkové skříně

– Většinou nově pokládané podlahové krytiny

– Nové tapety

– Čerstvý nátěr v celém domě

Vybavení

– Masivní stavba

– Plastová okna s venkovními rolety (postaveno v roce 2004), částečně i dřevěná okna

– Centrální topení na olej (cca rok výstavby 1995)

– Přístřešková terasa

– Loggia

– Garáž o rozloze cca 20 m²

– Částečný sklep

– Průběžně udržovaný stav

– Rozsáhlé rekonstrukce v roce 2022

Rozložení místností

Podkroví

– Jednoduchá sklepní místnost

Přízemí

– Kuchyně

– Jídelna

– Obývací pokoj

– Koupelna s WC

– Technická místnost (topenářská místnost)

– Prádelna

– Přístřešková terasa

Patro

– 2 ložnice, které lze případně přestavět na 3 ložnice

– Koupelnový kout se sprchou a WC

– Loggia

Podkroví nad patrem

– Další místnost

– Skladovací místnost, kterou je možné upravit na další pokoj

Další informace

Tato nemovitost spojuje pevnou stavební kvalitu, již provedené modernizace a široké možnosti využití. Ať už jde o rodinný dům s možností individuální úpravy, ihned nastěhovatelné bydlení pro rodiny nebo investici s existujícími nájemními příjmy – otevírají se zde různé perspektivy.

Aktuální roční nájemné: 13 200 €

Předání: s existujícím nájemním vztahem nebo prázdné

Soukromý prodej – bez provize pro kupující

Máte-li zájem, kontaktujte nás nebo si domluvte termín prohlídky.

Lokalita

Nemovitost se nachází v Unterbalbach, části Lauda-Königshofenu, v příjemné obytné oblasti s dobrou dopravní dostupností.

Vzdálenosti

– Autobusová zastávka (školní autobus): cca 300 m

– Nádraží Bad Mergentheim: cca 3 km

– Vjezd na dálnici A81 v Tauberbischofsheimu: cca 15 km

– Letiště Stuttgart: cca 150 km