Prodej domu • 171 m² bez realitky, Bavorsko

Selká příležitost v žádané obytné lokalitě: K prodeji jsou dvě poloviny dvojdomu na celkovém pozemku o rozloze cca 739 m². Jedna jednotka je již pronajata a již od prvního dne generuje pravidelný příjem z nájmu, zatímco druhá bude předána bez nájemníka a může být ihned využita k vlastním potřebám nebo opět pronajata. Nabídku doplňuje samostatný parcelní číslo, které otevírá další možnosti.

K prodeji je vzácné nemovitostní portfolio sestávající ze dvou polovin dvojdomu, umístěných v žádané, klidné a zároveň centrální lokalitě Wolfsteinsiedlung / Gartenviertel.

Zvláštní přidanou hodnotu představuje pravá polovina dvojdomu: Kromě svého vlastního pozemku disponuje dodatečným, samostatným parcelním číslem o rozloze cca 303 m², což přináší této jednotce celkovou plochu pozemku přibližně 521 m². Tato konstelace otevírá zajímavé možnosti pro individuální využití a může – s ohledem na platné veřejnoprávní předpisy – nabídnout také rozvojové příležitosti. Stavebněprávní prověrku zpravidla zajišťuje kupující.

Nemovitost je vynikající volbou jak pro zájemce, kteří chtějí bydlení kombinovat s využitím nájemních příjmů z druhé jednotky, tak i pro investory či zájemce s dlouhodobým rozvojovým záměrem.

Levá polovina dvojdomu nabízí přibližně 85 m² obytné plochy na pozemku o rozloze cca 218 m² včetně garáže a je v současnosti pronajata. Roční studený nájem činí 9.600 € a tak již od prvního dne přináší stálé příjmy.

Pravá polovina dvojdomu rovněž disponuje cca 85 m² obytné plochy a bude předána volně. Spolu s dodatečným parcelním číslem pak celkově zaujímá pozemkovou plochu cca 521 m².

Dvojdům, postavený v roce 1960, nabízí řadu možností využití – od kombinace vlastní obývací jednotky a pronájmu až po dlouhodobý strategický rozvoj celého pozemku.

Bez provize, jedná se o soukromý prodej. Realitní kanceláře nejsou vítány.

Energien údaje levé poloviny dvojdomu:

Energetická třída: H

Typ energetického průkazu: Výkaz energetické náročnosti (na základě potřeby)

Hlavní zdroj energie: Olej

Koncová energetická náročnost: 326,80 kWh/(m²a)

---------------------------------------

Energien údaje pravé poloviny dvojdomu:

Energetická třída: H

Typ energetického průkazu: Výkaz energetické náročnosti (na základě potřeby)

Hlavní zdroj energie: Zemní plyn

Koncová energetická náročnost: 414,1 kWh/(m²a)