Prodej domu • 537 m² bez realitkyKiel Gaarden-Süd/Kronsburg Schleswig-Holstein 24143

Prodávaná nemovitost se představuje jako okouzlující vícebytový dům s 8 obytnými jednotkami z přelomu století, s historicky upravenou fasádou a reprezentativním schodištěm s terazzo obklady.

Aktuální čistý roční příjem z pronájmu činí 46.645 €. Nájemní úpravy již byly zahájeny a budou realizovány nejpozději do října 2026. Požadovaný čistý roční příjem z pronájmu činí 57.373 €. Seznam nájemníků lze poskytnout.

Renditní nemovitost se nachází v městském obytném čtvrti na východní straně Kielu a těží z dobré infrastruktury a výhodného spojení s centrem města. Okolí je charakterizováno ustálenou obytnou strukturou, stabilní poptávkou po městském bydlení a dobrou dostupností zařízení pro každodenní potřeby.

Obchody, poskytovatelé služeb, gastronomické podniky i zařízení veřejného života se nacházejí v bezprostředním okolí a z části jsou pohodlně dosažitelná pěšky. Sociální infrastruktura je také velmi dobře zastoupena – v okolí se nachází několik mateřských škol a škol, což lokalitu činí ještě atraktivnější.

Dopravní spojení je kvalitní jak pro individuální dopravu, tak pro městskou hromadnou dopravu. Centrum Kielu, hlavní nádraží a další ústřední místa ve městě jsou dosažitelná během krátké doby. Tím lokalita nabízí vynikající předpoklady pro dlouhodobou pronajímatelnost a působí na široké spektrum nájemníků – od jednotlivců a párů až po malé rodiny.

Stávající byty se vyznačují příjemnými stropy, funkčními dispozicemi a prostornými balkóny s výhledem do zeleného vnitřního dvora.

Navíc půda nabízí atraktivní možnosti pro rozvoj a vybudování tří dalších obytných jednotek. Příslušné stavební povolení z dubna 2026 již bylo vydáno. Dále, podle již schváleného plánu oddělení, existuje možnost doplnění přízemních bytů o terasy a soukromé zahradní plochy. Tím lze vytvořit další hodnotu bydlení a ještě více zvýšit potenciál nemovitosti v této městské lokalitě.