Prodej pozemku • 1627 m² bez realitkyTullner Straße Altlengbach Leitsberg Niederösterreich 3033

Za prodej je nabízena stavebně připravená, schválená rezidenční developerská investice se 7 obytnými jednotkami v atraktivní zelené lokalitě v obci 3033 Altlengbach – zajímavá příležitost pro developery a investory, kteří hledají projekt ve velmi pokročilém stádiu s jasně stanovenými podmínkami.

Nemovitost se rozkládá na pozemku o rozloze 1 627 m² a disponuje platným stavebním povolením pro výstavbu moderní obytné budovy se 7 byty a garáží, včetně plánovaných opěrných konstrukcí a terénních úprav.

Hlavní body projektu

• přibližně 582 m² plánované obytné plochy

• 7 schválených obytných jednotek

• 14 parkovacích míst

• garáž

• ve fázi plánování je také výtah

• určení: Stavební pozemek jádrové oblasti 2 – BK 2

• inženýrské sítě se nachází v bezprostřední blízkosti

• stavební povolení platí do konce roku 2027

• možnost brzké realizace

Moderní, terasovaná architektura byla speciálně přizpůsobena svahu. Prostorné skleněné plochy, atraktivní terasy a venkovní prostory spolu s volným výhledem do zeleně vytvářejí základ pro aktuální rezidenční projekt s vysokou kvalitou pobytu a přesvědčivou pozicí na trhu.

Zvláštní výhodou pro kupujícího je, že poplatky spojené s napojením a stavebním povolením ve výši celkem 31 764 € již byly plně uhrazeny. Tím se nemovitost stává značným časovým a plánovacím náskokem oproti pozemku, který ještě nemá schválené stavební povolení.

Kupující má prospěch z:

• již dokončených klíčových schvalovacích kroků

• lépe kalkulovatelných počátečních nákladů

• snížené administrativní zátěže

• rychlejšího přechodu do fáze výstavby a realizace

Lokalita

Nemovitost se nachází v klidné, přírodní rezidenční oblasti ve Wienerwaldu a spojuje vysokou kvalitu života s dobrou dostupností.

Autostrada A1 West je snadno dostupná. Vídeň se nachází v závislosti na dopravní situaci přibližně 35–45 minut jízdy, St. Pölten přibližně 25–30 minut jízdy.

Neulengbach je dosažitelný během několika minut a nabízí obchodní možnosti, školy, zdravotnickou péči a přímé železniční spoje do Vídně.

Kombinace přírody, infrastruktury a rychlého napojení činí lokalitu atraktivní jak pro vlastníky, tak pro investory.

Projekt je vhodný jak pro samostatný prodej bytů, tak pro dlouhodobou strategii pronájmu.

Kupní cena: 325 000 €

Na vyžádání budou vážným zájemcům zpřístupněny dokumenty o vlastnictví, stavební povolení, schválené projektové plány i kompletní dokumentace projektu.

Prodej přímo od vlastníka – bez provize.

Nemovitost se nachází v 3033 Altlengbach, v tiché, zelené a přírodní rezidenční oblasti v západní části Wienerwaldu. Loka je spojuje příjemné obytné prostředí s dobrou regionální infrastrukturou a rychlou dostupností důležitých hospodářských a aglomerovaných oblastí – Vídně a St. Pölten.

Altlengbach se vyznačuje atraktivní kombinací přírody, vysoké kvality života a dobrého dopravního napojení. Okolí je charakteristické lesními plochami, mírnými kopci a vybudovanou obytnou strukturou. Díky tomu je lokalita ideální pro lidi, kteří chtějí bydlet klidně a uprostřed zeleně, aniž by museli obětovat dobré spojení s městskými centry.

Autostrada A1 West je snadno dostupná. Vídeň je – v závislosti na aktuální dopravní situaci a cílové oblasti – vzdálena přibližně 35 až 45 minut jízdy. St. Pölten je dosažitelný za cca 25 až 30 minut jízdy. Díky tomu lokalita nabízí dobré předpoklady pro dojíždějící pracovníky, rodiny i investory.

Blízký Neulengbach je dostupný během několika minut jízdy, kde jsou k dispozici rozsáhlé obchodní možnosti, zdravotnická péče, školy, školky, gastronomie a další zařízení každodenní potřeby.

Další výhodou lokality je železniční napojení z Neulengbachu. Odtud existují přímé spoje do Vídně, zejména na Vídeň Westbahnhof. Díky tomu je lokalita nejen snadno dostupná autem, ale také s využitím veřejné dopravy.

I v samotném Altlengbachu se nachází důležitá zařízení každodenní potřeby, mezi něž patří místní obchody, lékárna, lékaři, školka, základní škola, střední škola a veřejná doprava. Kombinace místní infrastruktury a blízkosti Neulengbachu zvyšuje atraktivitu lokality pro různé cílové skupiny.

Lokalita tak nabízí několik klíčových výhod:

• klidné a přírodní obytné prostředí ve Wienerwaldu

• rychlé napojení na autostrádu A1 West

• dobrá dostupnost Vídně a St. Pölten

• Neulengbach s železničním spojením do Vídně dosažitelný během několika minut

• obchodní možnosti, školy a zdravotnická péče v blízkém okolí

• atraktivní předpoklady pro rodiny, dojíždějící i investory

Díky spojení přírody, kvalitní infrastruktury a regionální dostupnosti nabízí lokalita dlouhodobě zajímavé perspektivy pro moderní rezidenční projekt.

Lokalita je vhodná jak pro pozdější samostatný prodej bytů, tak i pro udržitelnou strategii pronájmu.

Prodej probíhá přímo od vlastníka a je bez provize.

Stavební povolení je platné do konce roku 2027. Poplatky spojené s napojením a schválením ve výši celkem 31 764 € již byly plně uhrazeny.

Inženýrské sítě se nachází v bezprostřední blízkosti pozemku. Konkrétní technické provedení a vybavení může být v rámci realizace individuálně stanoveno kupujícím nebo developerem.

Na vyžádání budou vážným zájemcům zpřístupněny následující dokumenty:

• dokumentace o vlastnictví

• stavební povolení

• schválené projektové plány

• projektová dokumentace

• doklady o již uhrazených poplatcích

Prohlídky a další jednání jsou možné po předchozí domluvě termínu.