Prodej domu 2+1 • 90 m² bez realitkyTegernsee Tegernsee Bayern 83684

In idylické poloze u Alpbachu a na začátku malé lesní cesty, zasazené do mimořádně klidné přírodní krajiny, nabízí tento výjimečný dům na přibližně 309 m² velkém pozemku útočiště, jaké se v údolí Tegernseer dnes již jen zřídka vyskytuje.

Původně v roce 1966 postavený dům ztělesňuje nenápadný šarm té doby a harmonicky zapadá do vytvořené kulturní krajiny údolí. Na rozdíl od mnoha novostaveb si uchovává svou autentičnost a regionální charakter – vlastnosti, které jsou dnes stále více ceněny.

V průběhu let byla nemovitost pravidelně udržována a citlivě modernizována. Kladen byl nejvyšší důraz na otevřené, světlem zaplněné bydlení v úzkém spojení s okolní přírodou. Obývací plocha o rozloze přibližně 90 m² se rozprostírá na dvou otevřených úrovních, které propojuje dřevěno-ocelové schodiště.

V přízemí se nachází vstupní prostor, obývací pokoj, jídelní kout a designová kuchyně. Horní patro propojuje spací část, koupelnu (s dešťovou sprchou a volně stojící vanou) a kvalitní vestavěné skříňky do prostorného, loftového uspořádání. Balkon je orientován na jih a je přístupný jak ze spací části, tak z koupelny.

Okouzlující zahrada byla v uplynulých letech nově upravena a dnes je zcela zpřírodněná. Díky tomu nabízí ideální místo pro relaxaci, grilování a společenské setkání s přáteli. Navíc se můžete osvěžit v horkých letních dnech přímo u Alpbachu, který je přístupný z pozemku.

Nemovitost je doplněna carportem (parkovací místo pro osobní automobil) a samostatným zahradním/technickým domkem s pracovní plošinkou a elektrickým připojením. Nad domem se navíc nachází plošina (bývalá plynárna), kterou lze individuálně využít a upravit dle představ.

Nemovitost je ve velmi udržovaném stavu a zároveň nabízí potenciál pro individuální další rozvoj podle osobních představ o bydlení a komfortu.

Dům je určen pro lidi, kteří hledají něco výjimečného: místo klidu, propojenosti s přírodou a autenticity. Z pozemku vedou četné pěší a cyklistické stezky do okolní přírody a do pohoří kolem Tegernsee. Jezero a centrum města s občanskou vybaveností (obchody, restaurace, kavárny, hotely, lékaři apod.) a autobusovým/vlakovým nádražím (včetně přímého spojení na hlavní nádraží v Mnichově) jsou dosažitelné pěšky za pouhých 10–15 minut.

Vybavení nese jasný a nadčasový design:

• Bulthaup kuchyně (pracovní deska System 20) s plynovým sporákem a troubou (oba značky Gaggenau) včetně digestoře, lednicí (Bosch) a myčkou nádobí (Bosch).

• Zakázkové vestavěné skříně a nízké a boční skříňky v ořešákovém provedení.

• Volně stojící vana a umyvadlový pult (Duravit, Philippe Starck) spolu se sprchou a toaletou.

• Podlahová krytina: barevný tekutý beton (šedý odstín)

• Podlahové vytápění

• Schodiště z bukového dřeva a nerezové oceli

Shrnuto, hlavní přednosti:

• Vzácná poloha přímo u Alpbachu a na okraji lesa

• Klidné, přírodou ovlivněné prostředí

• Autentická architektura s kouzlem 60. let

• Harmonické začlenění do vytvořené krajiny údolí Tegernseer

• Moderní, otevřený loftový koncept na dvou úrovních

• Zahrada s nádechem původní přírody a vysokou mírou soukromí

• Carport a samostatný zahradní domek s elektrickým připojením

Dům je k nastěhování po dohodě.

Kupní cena: 1.200.000 EUR

Provize: neuplatňuje se

Veškeré uvedené informace jsou bez závazků a nezávazné; případné nepřesnosti, opomenutí, mezitímní změny nebo předčasný prodej si vyhrazujeme výhradně.

Obrázky, plány, dokumenty a další materiály obsažené v tomto exposé jsou určeny výhradně pro osobní informaci adresáta. Jejich další předání třetím stranám, kopírování, zveřejnění či jiné využití není dovoleno.