Pronájem domu 6+1 • 167 m² bez realitky, Porýní-Falc

Dieses freistehende Einfamilienhaus stellt an der Mainzer Stadtrandlage eine seltene Kombination dar: viel privaten Freiraum, sechs flexibel nutzbare Zimmer und einen großzügigen, geschützten Garten – mit schneller Anbindung nach Mainz und Wiesbaden sowie zum Frankfurter Flughafen und in das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Eine überdachte Terrasse, ein Balkon und eine Sauna mit separatem Gartenzugang runden das besondere Platzangebot ab.

Srdcem domu v přízemí je prostorný obývací, jídelní a krbový prostor. Obývací místnost je otevřená až ke šikmému stropu, což vytváří dojem neobvyklé výšky a prostornosti, a díky velkým okenním plochám je prostoupena denním světlem. Jídelna a krbová zóna jsou vzájemně propojeny. V přízemí se dále nachází kuchyň, dvě další místnosti – mezi nimi rodičovská ložnice a menší místnost s variabilním využitím – koupelna, samostatné guest WC a vstupy na balkon a do nadzemně kryté terasy.

Úplně suchý a plně vytápěný suterén nabízí dvě stejně velké místnosti s okny s denním světlem orientovanými na zahradu a výhledem na zelený svah. Ty lze využít jako ložnici, dětský pokoj nebo pracovna. Dále je tu multifunkční místnost o rozloze cca 30 m² se sklepními okny – vhodná například pro koníčky, hudbu, domácí kino či fitness –, další koupelna se sprchou a WC, sauna a suché úložné a skladové prostory. Přes samostatné vnější dveře se ze suterénu dostanete přímo do zahrady, což je po saunování obzvláště praktické. Uvedená celková plocha přibližně 167 m² zahrnuje rovněž plně vytápěnou multifunkční část v suterénu.

Zasadní středobod domu představuje zeleň zasazená v soukromé zahradě. Stávající starší porost rostlin, prostorné volné plochy a chráněné kouty vytvářejí obytnou kvalitu, která se ve spojení s rychlým spojením na Mainzer okrajích téměř nevidí. Nemovitost nabízí rodinám, a podle dohody i domácnostem se psem či kočkou, hodně prostoru pro pohyb a ústup.

Interiérové provedení je záměrně individuální a vkusně tradičně hravé. Koupelny a guest WC představují s dekorativními dlaždicemi, prvotřídními sanitárními zařízeními a armaturami v mosazné barvě pečlivě sladěný, samostatný styl. Výjimečné detaily a prostorné místnosti dodávají domu jedinečný charakter.

Dům se nachází přímo u hranice hlavního města Mainzu v zavedené bytové zóně s omezenou rychlostí (Tempo 30). Klein-Winternheim je samostatná obec, která spojuje výhody zeleného příměstí Mainzu s přímým přístupem do metropolitní oblasti Rýn-Main. Základní škola a mateřská škola se nacházejí ve stejné ulici. V okruhu přibližně pěti kilometrů nabízejí gymnázium a IGS Nieder-Olm i další gymnázia, Realschulen plus a integrované Gesamtschulen v okolních mainzských částech různé možnosti dalšího vzdělávání. Sportovní a volnočasové vyžití je rovněž v bezprostředním okolí.

Během několika minut pěší chůze začínají vinohrady a polní cesty Rheinhessenu. Klein-Winternheim je považován za bránu do Rheinhessenu; několik vinařství v obci nabízí víno přímo od výrobce a dle nabídky i ochutnávky. Lékárna je dosažitelná pěšky; supermarket Netto, gastronomie a další služby pro každodenní potřeby se rovněž v obci nacházejí.

Na dobře dostupné zastávce Elxlebener Platz jezdí expresní autobusové linky 652, 653, 654 a 656. Linky 652, 653 a 654 se v pracovní dny kombinují směrem na Mainz s odjezdy zhruba každých 15 minut. Tyto linky přímo propojují Pariser Tor, univerzitní medicínu, historické centrum a Schillerplatz; všechny tři vedou k hlavnímu nádraží v Mainzu. Linka 656 přímo obsluhuje mainzský Lerchenberg. I večer a až do noci je dostupné přibližně půlhodinové spojení. V nočních hodinách z pátku na sobotu a ze soboty na neděli doplňuje nabídku noční autobusová linka 93. Přepravní řád však zůstává aktuální dle platných informací.

Z vlakového nádraží Klein-Winternheim navíc během dne jezdí městská autobusová linka 54 v intervalu 30 minut, směrem na univerzitu, hlavní nádraží a centrum. K tomu přibývá regionální vlak RB 31 na trase Alzey–Mainz.

ZDF vysílací centrum na mainzském Lerchenbergu se nachází jen asi dva kilometry daleko a je dostupné pěšky nebo přímo linkou 656. Mainz je hlavním městem spolkové země, univerzitním městem a významným mediálním centrem – s přítomností ZDF, SWR, ARTE a řadou firem z mediálního a kreativního průmyslu. K tomu se řadí firmy jako SCHOTT, rostoucí biotechnologický a life-science cluster v okolí univerzity, univerzitní medicíny a BioNTech, jakož i Boehringer Ingelheim v regionu.

Blízká dálnice A63 zajišťuje spojení do Mainzu, Wiesbadenu a celého Rhein-Main území. Frankfurtský letiště je při normální dopravní situaci vzdálené asi 20 minut jízdy autem. Dobré spojení do Wiesbadenu je zajímavé také pro zaměstnance a rodiny v okolí americké vojenské základny Wiesbaden.

Specifikace:

- samostatně stojící rodinný dům, rok výstavby 1979

- přibližně 167 m² vytápěné obytné a užitkové plochy včetně multifunkční části

- šest místností s flexibilním využitím

- čtyři místnosti vhodné jako ložnice, dětské či pracovní prostory

- parcela o rozloze 591 m²

- prostorná, zasazená soukromá zahrada

- obývací, jídelní a krbový prostor otevřený až ke šikmému stropu

- výrazná výška místností a velká okna

- dvě stejně velké místnosti v suterénu s okny s denním světlem směřujícími do zahrady

- multifunkční místnost cca 30 m² vhodná pro koníčky, hudbu, domácí kino nebo fitness

- vestavěná kuchyně

- dvě koupelny s WC a samostatné guest WC

- individuálně navržené koupelny s prvotřídními sanitárními zařízeními a armaturami v mosazné barvě

- sauna s odděleným východem ze suterénu přímo do zahrady

- plynové vytápění a podlahové topení

- nadzemní krytá terasa a balkon

- úplně suchý suterén s úložnými a skladovacími prostory

- samostatně stojící garáž

- povolení chovu domácích mazlíčků po dohodě

Měsíční nájemné (bez režie) za dům: 2.690 €

Garáž: 100 € měsíčně; pronájem garáže je možný pouze spolu s domem

Celkový základní nájem: 2.790 € měsíčně

Záloha na provozní náklady (bez plynu): 270 € měsíčně

Měsíční platba pronajímateli: 3.060 €

Plyn, elektřina a telekomunikace nejsou zahrnuty a jsou hrazeny přímo nájemci u jejich vybraných dodavatelů.

Kauce: 8.370 €; zákonná práva na částečné platby zůstávají nedotčena.

Dostupnost: předpokládá se od 1. října 2026, po předchozí dohodě.

Chov domácích zvířat: po dohodě.

Nájemní smlouva je v zásadě nabízena na dobu neurčitou; osobní situaci a předpokládanou délku nájmu lze otevřeně projednat. Jsou vítány poptávky od soukromých domácností, expatů, mezinárodně působících profesionálů, firem, služeb v oblasti relokací a pověřených makléřů.

Běžnou jednoduchou údržbu zahrady vykonávají nájemci. Větší prořezové a údržbové práce na stromech a větších keřích zůstávají na odpovědnosti pronajímatele, pokud není dohodnuto jinak. Změny v úpravě zahrady je možné provádět pouze po předchozí konzultaci.

Velká, vysoce kvalitní dubová skříň v obytné části může za předchozí dohody zůstat v domě bezplatně k dispozici. Tento prvek není podmínkou pro pronájem a podrobnosti budou upřesněny před uzavřením smlouvy.

Poptávky v němčině nebo angličtině jsou vítány. Prosíme, aby se na začátku neposílaly kopie občanských průkazů, výplatní pásky či kompletní doklady o bonitě. Potřebné doklady budou vyžádány konkrétně až po prohlídce a při reálném zájmu o pronájem.