Prodej bytu 4+1 • 162 m² bez realitkyMünchen Bogenhausen Bayern 81679

Níže naleznete překlad textu:

Představujeme Vám jedinečnou nemovitost z naší PREMIUM edice. Všechna byty byla navržena naším designérským interiérovým studiem s maximálním důrazem na provedení a vybavení. Celkový obytný koncept se výrazně odlišuje od běžného standardu a i u luxusních novostaveb by byl obvykle realizovatelný až se značnými dodatečnými náklady.

Toto exkluzivní čtyřpokojové designer penthouse nad Herzogparkem, jen pár kroků od Englischer Garten, nemá obdoby. V rámci náročné přestavby podkroví a kompletní rekonstrukce vznikla obytná kvalita na úrovni vylepšeného novostavby. Celkem vznikly tři exkluzivní penthouse byty, které spojují historickou architekturu s moderním obytným komfortem a vysoce kvalitními materiály. Dva byty jsou již prodány – nyní se naskýtá vzácná příležitost zakoupit poslední jednotku s přibližně 162 m² obytné plochy a prostornými střešními terasami.

Ještě při vstupu do moderně zrenovovaného vstupního prostoru s elegantním štukem a promyšleným světelným konceptem získáte exkluzivní první dojem. Přes upravený schodiště nebo pohodlně výtahem se dostanete do podkroví. Tam Vás přivítá prostorná hala s přepáskou pro kabinety. Nápadité je promyšlené světelné řešení, vysoce kvalitní parkety Weitzer v odstínu kašmíru či elegantní bílé, nadstandardně vysoké vnitřní dveře s plošným vzhledem.

Byt se rozprostírá na dvou úrovních a vytváří moderní pocit „domu v domě“ s loftovým charakterem. Výšky místností od cca 2,63 m do téměř 2,90 m zajišťují neobvykle prostorný pocit z bydlení. Na této úrovni se nachází hlavní ložnice, další dvě místnosti, hlavní koupelna, samostatná sprchová místnost a otevřený obývací, jídelní a kuchyňský prostor.

Srdcem bytu je obývací prostor s originálním stropním štukem, otevřeným krbem s mramorovým obroučením a individuálně vyrobenými designovými prvky. Na míru vyrobená truhlářská kuchyně v odstínech šampaňského a černé s přístroji od Gaggenau a Elica splňuje ty nejvyšší nároky na design, kvalitu a funkčnost.

Následuje přístup na obvodovou střešní terasu o rozloze přes 50 m² s impozantním panoramatickým výhledem na údolí řeky Isar a staré stromy Englischer Garten. Taková kombinace výhledu, soukromí, jižně/západní orientace a prostornosti se v Mnichově téměř nevyhledává.

I hlavní koupelna zaujme – samostatně stojící designová vana, bezzábradlová sprchová kabina s mramorovým vzhledem, armatury Vola, podlahové vytápění, krystalová lustr, dvě umyvadlové mísy a vysoce kvalitní materiály. Druhá sprchová místnost se rovněž prezentuje v prémiové a nadčasové kvalitě s velkoformátovými dlaždicemi v elegantním přírodním kamenném vzhledu.

Hlavní ložnice o rozloze přes 23 m² má přímý přístup na další střešní terasu. Další dvě místnosti jsou ideální jako dětské, hostinské nebo pracovni místnosti. Všechny ložnice jsou orientovány na jih a nabízejí přímý přístup na terasy.

Tento venkovní útočiště nad břehem řeky Isar zve k odpočinkovým letním večerům, grilování s rodinou a přáteli nebo k relaxaci pod širým nebem. Zralé stromy a rostlinný porost vytvářejí zelenou, příjemně soukromou atmosféru.

Ať už impozantní západy slunce, barvy podzimu, zasněžené zimní dny nebo pohled na nivy řeky Isar, Herzogpark a Englischer Garten – toto panorama činí z bytu místo výjimečné kvality života a jedinečného odpočinku.

Nemovitost se nachází v Bogenhausen-Oberföhring, jedné z nejoblíbenějších a nejexkluzivnějších obytných čtvrtí na východě Mnichova. Kombinace přírodního prostředí a vynikající vybudované infrastruktury činí toto místo mimořádně atraktivním.

Nivy řeky Isar jsou dosažitelné již za přibližně dvě minuty chůze a vybízejí k procházkám, běhání nebo odpočinku se psem. Rozlehlé zelené plochy, zralý stromový porost a klidné okolí zajišťují příjemné bytové klima a vysokou kvalitu života.

I každodenní občanská vybavenost je vynikající. Moderní nákupní centrum s jedním z největších supermarketů v Mnichově se nachází jen asi pět minut chůze. Nabídku dále doplňuje řada dalších obchodů, poskytovatelů služeb a různorodých restaurací či kaváren v blízkém okolí.

Dopravní spojení hromadnou dopravou je výborné. Autobusová zastávka se nachází jen pár kroků od domu a je dosažitelná asi za dvě minuty pěšky. Odtud pak existují rychlé spoje do centra Mnichova i do přilehlých čtvrtí. Také dálnice A94 je dosažitelná během několika minut jízdy.

Bogenhausen je už řadu let považován za jednu z nejžádanějších adres pro bydlení v hlavním městě. Městský ráz tvoří stylové vily, upravené obytné komplexy a moderní architektura. Bezprostřední blízkost Englischer Garten a centra spojuje městský život s vysokou mírou klidu a přírodního prostředí.

Vzdálenosti:

• Centrum Mnichova: cca 14 minut autem

• Letiště Mnichov: cca 18 minut autem

• Autobusová zastávka: cca 2 minuty chůze

• Nákupní centrum se supermarketem: cca 5 minut chůze

Obecné vybavení

• Nová, vysoce tepelně izolační trojitá izolační zasklení ve dvou barvách, elektrické rolety ve všech ložnicích

• Nově natřené okenní prvky s prostornými trojitými posuvnými dveřmi v obytné oblasti

• Kompletní obnova elektroinstalace včetně jističové skříně a nové vedení kabelů

• Vysoce kvalitní parkety Weitzer v odstínu kašmíru bez viditelných sukovitých stop, prémiová kvalita, ve všech obytných a ložnicových prostorech

• Vnitřní dveře ve speciální výšce (nad 2,40 m) s elegantními frézovanými detaily, skrytými závěsy a plošným vzhledem

• Výšky místností mezi cca 2,63 m a téměř 2,90 m

• Exkluzivní designové stropní svítidla ve všech obytných oblastech

• Moderní bílé LED vestavěné reflektory pro harmonické osvětlení

• Vícebarevné LED noční osvětlení v chodbě s moderním laserovým designem

• Elegantní stěnové lampy v matné bronzové barvě

• Částečně nové designové radiátory v exkluzivní bronzové/zlaté matné optice

Kuchyně na míru

• Exkluzivní vestavěná kuchyně v odstínech šampaňského/černé s obkladovou stěnou z křemelinu „Sahara Black“ a integrovaným LED skleněným osvětlením

• Odolná pracovní deska z Dektonu

• Vysoce kvalitní vestavěné spotřebiče od Gaggenau (trouba a mikrovlnka)

• Elica indukční varná deska s integrovaným odsavačem par

• Granitová dřez od Franke

Kombinace exkluzivního designu, vysoce kvalitního vybavení a promyšlené funkčnosti splňuje ty nejvyšší požadavky.

Obytný a hostinský prostor

• Kuchyňská designová stěna na míru s rozměry 160 × 160 cm z křemelinu „Sahara Black“ a dřevěnými akustickými panely

• Originální štukované stropy stylově kombinované s moderními LED vestavěnými reflektory

• Otevřený krb s vysoce kvalitním mramorovým obroučením

• Prostorná střešní terasa s elektrickou markýzou, skleněným zábradlím a světlou terasovou úpravou

• Stropní výstupy s integrovaným LED osvětlením a ovládáním teplého a studeného světla

Klasická architektura a moderní interiérový design se zde spojují v harmonický celek.

Hlavní koupelna – exkluzivní wellness zóna

• Prostorná, bezbariérová walk-in sprcha se skleněnou příčnou stěnou a detaily v matné černé barvě

• Vysoce kvalitní italské a španělské velkoformátové dlaždice v matě šedé s přírodním kamenem a Nero Marquina

• Velkoformátová regenerační sprcha (dešťová sprcha)

• Integrovaný obkladový prvek ve sprše

• Samostatně stojící designová vana s armaturami Vola

• Připojení pro pračku

• Komfortní podlahové vytápění

• RGBW LED světelný koncept se speciálními výstupy a dálkovým ovládáním

• Bílé LED vestavěné reflektory

• Na míru vyrobená extra vysoká zrcadlová skříň od truhláře s integrovaným RGB LED osvětlením

• Designový radiátor „Ribbon“ v černé/fialové

• Dvojité umyvadlo z bílé umělého kamene s odpovídající spodní skříní

• Vysoce kvalitní chromovaná armatura od Aquaconcept

Harmonicky sladěný materiálový a světelný koncept zajišťuje exkluzivní pocit lázní.

Hostinská či dětská koupelna

• Velkoformátové křemelínové dlaždice ze Španělska v matě šedé s přírodním kamenným vzhledem

• Prostorný obkladový prvek ve sprše

• Dešťová sprcha Villeroy & Boch s extralimárními armaturami v matné černé barvě a chromem

• Stylové koupelnové doplňky v matné černé barvě

• Walk-in sprcha se skleněnou příčnou stěnou

• WC odpovídající konceptu barev a obkladů

• Příjemné podlahové vytápění

• RGBW LED osvětlení se speciálními výstupy a dálkovým ovládáním

• Bílé LED vestavěné reflektory

• Černý designový ručníkové topení

• Umyvadlo z bílé umělého kamene s dolní skříní

• Koupelnová armatura od Aquaconcept v matné černé

• Extra vysoká zrcadlová skříň na míru od truhláře s integrovaným RGB LED osvětlením

Další zvláštnosti

• Jedno parkovací místo v podzemní garáži s délkou přes 6 m (není dispozice duplex)

• Uzamykatelný sklep ve zděné konstrukci s oknem a osvětlením; na přání také v rozšířené variantě

• Stávůjící nábytek může být na vyžádání, buď kompletně nebo částečně, odkoupen

• Měsíční poplatek: 775,00 € (včetně nákladů na vytápění a příspěvku do fondu oprav dle rozpočtu na rok 2024)

Díky náročné kompletní rekonstrukci a špičkovému vybavení je byt připraven k nastěhování, takže nejsou nutné žádné další investice. Mnoho exkluzivních detailů a vybavení se však do exposé dá předvést jen omezeně.

Fotografie již podávají představu o dokonalé harmonii moderního obytného komfortu a exkluzivní penthouse atmosféry. Nejlepší dojem však získáte při osobní prohlídce této jedinečné nemovitosti.

Uzamykatelný sklep a parkovací místo v podzemní garáži dlouhé přes 6 m (není dispozice duplex) doplňují tuto atraktivní nabídku. Další parkovací místa v přízemí podzemní garáže jsou k dispozici k pronájmu dle potřeby.

Vývoj cen nemovitostí v bezprostředním okolí rovněž podtrhuje atraktivitu lokality: Již přibližně 800 metrů vzdálené novostavby se prodávají za ceny mezi 20.000 € a 23.000 € za metr čtvereční. To dokládá vysokou poptávku, dlouhodobou cenovou stabilitu a přesvědčivý rozvojový potenciál této exkluzivní lokality.