Pronájem bytu 3+1 • 67 m² bez realitky, Šlesvicko-Holštýnsko

Byt se nachází v památkově chráněné cihlové budově historického komplexu Rosenhof, kterou majitelé s maximální péčí a láskou k detailu důsledně modernizují a postupně zvyšují její energetickou efektivitu. Dům se nachází v klidné slepé uličce s velmi nízkým provozem – vzácná kombinace centrální polohy a vysoké kvality bydlení.

Mezigenerační společenství obyvatel domu si váží ohleduplného soužití v domě i na zahradě. Jak je u památkově chráněných starších budov obvyklé, soužití mladých a starších můžete prožívat poněkud přímočařeji než v moderní novostavbě.

Přibližně 67 m² obytné plochy je rozděleno na:

- moderní, obloženou koupelnu s vanou a integrovanou sprchou,

- kuchyň s obývacím pokojem s vestavěnou kuchyňskou linkou včetně elektrických spotřebičů (sporák a lednička/mrazák) a PVC podlahou,

- pokoj o rozloze cca 11,5 m²,

- prostorný obývací pokoj o rozloze cca 18 m²,

- a další pokoj o rozloze cca 15 m².

Malý historický odsudek s výhledem do západně orientované zahrady, na jejíž částečné plochy má každá nájemní jednotka své vlastní užívací právo, dodává bytu dodatečný šarm. Světlé dřevěné podlahy ve třech pokojích a na chodbě podtrhují klasický charakter starší budovy a vytvářejí příjemnou, teplou atmosféru.

V rámci rozsáhlé kompletní rekonstrukce byly v uplynulých letech mimo jiné obnovena koupelna, vestavěná kuchyň, veškeré vodovodní a topné potrubí a kompletní elektroinstalace. Před současným novým pronájmem budou stěny, lišty, dveře a zárubně opracovány a natřeny a bude nainstalován dodatečný přepěťový ochranný systém. Také v příštím roce budou realizována různá opatření ke zvýšení komfortu bydlení i energetické účinnosti budovy a bytu. Kromě duté izolace budou instalována nová protihluková okna podle historického vzoru. Také bude dnešní plynové centrální topení nahrazeno moderní, energeticky úspornou tepelnou čerpadlem. Energetická účinnost dnes: E/F, po zmíněných opatřeních: D.

Je možné si pronajmout jednu či několik garáží na pozemku. Ekonomické dobíjení elektromobilů bude možné přibližně od konce roku 2026 díky plánované instalaci infrastruktury wallboxů.

Společná prádelna s místem pro pračku a sušičku, společná sušárna a malý sklep náležející bytu, který poskytuje další úložný prostor, doplňují tuto atraktivní nabídku.

Byt se nachází v nejlepší obytné lokalitě Pinnebergu jako součást historického komplexu Rosenhof – díky umístění v slepé uličce je obzvlášť klidně a přitom vynikající dopravně dostupný: vlakové nádraží i dálkové autobusové nádraží jsou vzdáleny jen asi 120 metrů. Stejně rychle je dosažitelný i Pinneberger Fahlt, oblíbená oblast pro rekreaci.

Dojíždějící ocení vynikající dopravní spojení: regionálním vlakem se dostanete jak do Hamburku-Altona, tak do Elmshornu za přibližně 12 minut, se S-Bahn pak do všech dalších destinací HVV. Pinneberské centrum s řadou obchodů, restaurací, lékařů a dalšího zázemí pro každodenní potřeby je pohodlně dosažitelné asi pěti minutami chůze opačným směrem.

Uzavře se indexovaný nájemní smlouva dle § 557b BGB.

Do dokončení plánované energetické modernizace bytu (obnova oken a duté izolace) poskytnou pronajímatelé slevu z nájmu ve výši cca 1 €/m². Čistý měsíční nájem se tak sníží na 930,00 €. Po dokončení prací platí sjednaný cílový nájem 995,00 € měsíčně.

Pokud vás tento byt zaujal, budeme se těšit na krátké osobní představení ve formě dopisu.