Prodej domu 6+kk • 168 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Toto individuálně navržené rodinné sídlo bylo postaveno v roce 1999 jako originální kanadský dřevěný blokový dům a kombinuje vysoce kvalitní stavební zpracování, přírodní materiály a mimořádně udržovaný stav s prostorným pozemkem v klidné obytné oblasti. Nemovitost se nachází na pozemku o rozloze 1 157 m² v zóně 30 ve Windeck-Werfen a je od svého vzniku průběžně udržována a opravována.

Přízemí je tvořeno masivními dřevěnými blokovými trámy silnými 19 cm, zatímco půdní patro bylo postaveno jako kvalitní dřevěná konstrukce se svislými trámy. Již při plánování byl kladen důraz na odolné konstrukce, přírodní stavební materiály a zdravé klima v interiéru. K izolaci byla použita výhradně recyklovaná bavlna a konopí.

Vnitřní zdi jsou v přízemí převážně z profilovaného dřeva, v patře jsou použity dvakrát položené Fermacell desky pro zlepšení zvukové izolace. V přízemí byly položeny masivní dřevěné podlahové desky ze sibiřské modřínové dřeva, v patře se nachází kvalitní korkové podlahy. Obě obytné úrovně spojuje masivní dřevěné schodiště (bukové).

Obytná plocha činí cca 168 m² a rozprostírá se na prostorný obývací a jídelní kout, velkou kuchyň s kvalitní vestavěnou kuchyňskou linkou ALNO, pracovnu, pět ložnic či dětských pokojů, dvě koupelny a několik přilehlých a skladovacích místností. Pečlivě udržovaná vestavěná kuchyň disponuje mimo jiné dvěma troubami, sklepeným varným čelem a myčkou nádobí a je součástí kupní ceny. Všechna zařízení jsou také v velmi dobrém stavu. Nabídku prostoru doplňuje částečně zrekonstruovaná podkroví. Díky převážně nenosným zdím lze místnosti individuálně, rychle a nákladově efektivně přeměňovat.

Budova se nachází v mimořádně pečlivě udržovaném stavu. Všechny dřevěné fasády byly dosud pravidelně ošetřovány kvalitními ekologickými silnými nátěry. Další ošetření momentálně není potřeba a bylo by vhodné pouze z estetických důvodů. V roce 2020 byla střecha kompletně obnovena pomocí dlouhodobých střechových šindelů značky Metrotile.

Přibližně 36 m² velná zastřešená veranda rozšiřuje obytný prostor do venkovního prostředí a nabízí různé možnosti využití od jara až do pozdního podzimu. Venku je dále k dispozici dvě terasy, zdvojený carport, zahradní domek s dílenským prostorem a několik dalších parkovacích míst.

Pravidelně udržované kapalné plynové topení zásobuje dům prostřednictvím alergeny vriendelijk SanCal topných lišt umístěných podél všech vnějších stěn. Ty vytvářejí příjemné vyzařovací teplo s minimálním rozptylem prachu. Topný systém doplňuje kvalitní kamenný kamnový sporák, který je pravidelně čištěn a zejména v přechodném období zajišťuje útulné teplo.

Prostorná zahrada navíc nabízí dostatek místa pro individuální úpravy, které lze harmonicky začlenit do celkového vzhledu. Pro vybudování volně stojící solární elektrárny v zahradní oblasti již existuje úřední povolení.

Nemovitost je zvláště vhodná pro rodiny, lidi potřebující více prostoru, uživatele domácí kanceláře i kupce, kteří si cení vysoce kvalitní stavebního zpracování, přírodních materiálů a zdravého bydlení.

Prodej bez provize přímo od vlastníka – kupující ušetří běžnou provizi realitní kanceláře a investuje výhradně do nemovitosti.

Nemovitost se nachází v čtvrti Werfen obce Windeck východně od okresu Rhein-Sieg. Klidné okrajové umístění spojuje bydlení v souladu s přírodou s pro region mimořádně dobrou dopravní dostupností. Autobusová zastávka se nachází jen několik kroků od pozemku. Odtud je přes den každých půl hodiny spojení na nádraží Herchen. Z Herchenu je přímé železniční spojení do Siegburgu, Bonnu, Kolína nad Rýnem, Siegenu a také na letiště Kolín/Bonn.

Automobilem jsou Siegburg, Troisdorf a Sankt Augustin dosažitelné přibližně za 30 minut a letiště Kolín/Bonn zhruba za 45 minut. Mateřské, základní i všechny střední školy jsou dostupné autobusem, elektrokolem nebo automobilem během několika minut.

Všechny supermarkety a diskontní prodejny se nachází v přilehlých obcích. Nákupní možnosti pro denní potřeby nabízí také LandMarkt Leuscheid, který je otevřen téměř 24 hodin denně a je snadno dostupný na elektrokole.

Region patří k nejoblíbenějším oblastem pro rekreaci okrese Rhein-Sieg. Turistické stezky, cyklostezky, řeka Sieg a řada volnočasových aktivit začínají prakticky přímo u dveří domu. V blízkém okolí se také nacházejí kryté i venkovní bazény.

Pro milovníky koní existuje v městě a okolí několik jezdeckých a koňských stájí s rozsáhlými možnostmi pro ustájení a péči.

Nemovitost se nachází na málo frekventované vesnické silnici v zóně 30 km/h. Jen na jedné straně sousedí s dalším obytným domem. Pozemek, který je částečně ohraničen živými ploty, poskytuje vysokou míru soukromí a příjemnou klidnou atmosféru.

Prodej bez provize přímo od vlastníka – kupující ušetří běžnou makléřskou provizi a investuje výhradně do nemovitosti.

Vybavení a prvky kvality:

• Originální kanadský dřevěný blokový dům

• Ekologická výstavba s využitím výhradně přírodních izolačních materiálů

• cca 168 m² obytné plochy

• 1 157 m² pozemku

• pět ložnic či dětských pokojů

• obývací/jídelní část

• kvalitní vestavěná kuchyň ALNO

• dvě trouby Neff

• skleněné varné desky Ceran od Neff

• myčka nádobí AEG

• pracovna

• dvě koupelny

• v patře šatna s vestavěnou skříní na prádlo

• částečně upravené podkroví

• prostorná zastřešená veranda (cca 36 m²)

• dvě další terasy na jihovýchodní a západní straně

• zdvojený carport a další parkovací místa na pozemku

• zahradní domek/dílna

• pečlivě upravená přírodní zahrada se zeleninovou částí

• využití dešťové vody

• masivní modřínové dřevěné trámy v přízemí

• kvalitní korkové podlahy v patře

• masivní dřevěné dveře

• masivní dřevěné schodiště (buk)

• finský kamenný sporák

• SanCal topné lišty umístěné podél všech vnějších stěn

• dlouhodobě trvanlivé střešní šindele Metrotile (obnova střechy 2020)

• fasáda z cedrového dřeva v patře

• prostorné přístřešky střechy jako konstrukční ochrana dřeva

• dřevěná okna otevíratelná směrem ven s plynulou uzamykatelnou funkcí

• všechna okna s přesně padnoucími, vyjímatelnými moskytiérami

• vyjímatelné okenní žaluzie v přízemí s další izolační vrstvou korku

• připojení optických vláken již vyžádáno, rozšíření v obci již zahájeno

• satelitní příjem

• úřední povolení pro volně stojící solární elektrárnu k dispozici

• upravené venkovní prostory

• pravidelná údržba topného systému a kamenného sporáku