Prodej bytu 4+1 • 87 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Vlastnický byt v charakteru polodvojdomu s krásným pozemkem o výměře 256 m² se nachází v klidné, vyhledávané lokalitě v blízkosti zámku v Umkirchu, oblíbené obci západně od Freiburgu im Breisgau. Umkirch láká svou klidnou, přírodou obklopenou atmosférou a zároveň vynikající dostupností do centra Freiburgu.

K bytu náleží zahrada o rozloze cca 90 m², oddělená od sousedního pozemku neprůhledným plotem, která navazuje na terasu o reálné ploše cca 28 m². Zahrada i slunná terasa jsou chráněny před zvědavými pohledy, rovněž směrem k ulici. Navíc je praktický přístup z parkovacího stání přímo do zahrady, což velmi usnadňuje zahradnické práce a odvoz zastřiženého materiálu, jelikož ho není nutné přenášet skrze byt.

V přízemí se z předsíně dostanete do koupelny se sprchou, umyvadlem a toaletou; naproti se nachází otevřená kuchyň spojená s chodbou a jídelním koutem, za kterou následuje prostorný obývací pokoj s terasou a následnou zahradou.

V horním patře naleznete krásnou ložnici s prostorným, částečně krytým balkonem, další pokoj a hlavní koupelnu s vanou, umyvadlem a toaletou.

Na půdě je k dispozici sklep, který není určený k obytnému využití. Obě podlaží jsou propojena schodištěm ve tvaru spirály.

V suterénu vede chodbou k prostornému pokoji, který díky velkým okenním plochám působí světlým a přívětivým dojmem. Vedle se nachází koupelna se sprchou s denním světlem a velkorysý sklepní prostor, kde jsou umístěny plynový kotel a nová elektrická rozváděčská skříň. Pro obě bytové jednotky je k dispozici také společná místnost, kde jsou umístěny vodoměry a plynoměr, a kde lze umístit i pračku.

Celkově má byt (podle TE = prohlášení o rozdělení vlastnictví), který vyjadřuje půdorys polodvojdomu, na každém podlaží koupelnu (celkem 3 koupelny: 2 se sprchou, 1 s vanou) a chodby, kuchyň s jídelním koutem v přízemí, 4 pokoje, terasu se zahradou, balkon, sklep a technický/sklepní prostor v suterénu.

Na první pohled:

• Vlastnický byt v charakteru polodvojdomu s podílem na pozemku o výměře 256,33 m²

• Jednotlivé parkovací místo pro automobil

• Samostatný vstup do zahrady

• Dveře s hmyzoochranou vedoucí na terasu

• Elektrická markýza na terase

• Částečně elektrické žaluzie

• Podlahy: parkety, laminát, dlaždice

• Okna: dřevěná s izolačním dvojsklem

• Ústřední topení, vlastní plynový kotel z roku 2009, značka Brötje

• Garáž je k dispozici za 20 000 €

Rok výstavby domu: 1985, postaveno v masivní konstrukci.

Na zahradě se nachází studna – právo odebírání vody bylo omezeno do 31.12.2019, a proto bude nutné podat novou žádost o povolení odebírání vody.

Velmi dobrá infrastruktura nabízí řadu nákupních a sportovních možností, restaurace, fitness centrum, klub, knihovnu, lékaře, lékárnu, poštu, zelené plochy a parky, z nichž mnohé jsou dosažitelné pěšky. Pro mladé rodiny jsou zajímavé také mateřské školy a KIZ – centrum pro vzdělávání dětí (mateřská škola, celodenní základní škola s jídelnou a školka pro děti od 1 do 10 let).

Celkově lokalita ideálně kombinuje klidné bydlení uprostřed přírody s městskou dostupností. Také zoologická zahrada Mundenhof je dosažitelná během několika minut.

Okolí Umkirchu nabízí vynikající možnosti k odpočinku v přírodě, zatímco dopravní spojení je excelentní: centrum Freiburgu im Breisgau je dosažitelné autem během cca 10 minut po dálnici A5 nebo silnici B31, případně veřejnou dopravou za cca 20 minut. Nedaleká autobusová zastávka je dostupná během několika minut, stejně jako cyklistické a pěší stezky vedoucí k lukám, polím a lesům. Celkově lokalita ideálně spojuje klidné bydlení v zeleném prostředí s městskou blízkostí, a zoologická zahrada Mundenhof je také během pár minut dosažitelná.