Prodej bytu 5+1 • 158 m² bez realitkyDeutschordenstr.6, , Bádensko-Württembersko

Tento penthouse v Aalen-Waldhausen okouzlí obytnou plochou 134 m², rozloženou do pěti pokojů ve druhém patře. Schodiště v obývacím/jídelním prostoru vede do třetího patra, tedy do půdního patra.

Obvodní střešní terasa o rozloze 98 m² rozšiřuje obytný prostor pod širým nebem a nabízí spoustu místa pro soukromý úkryt i příjemné společenské chvíle. Terasa nabídne rovněž mnoho možností hobby zahrádkářům, protože zde najdou jak zastíněná, tak i sluncem exponovaná místa pro pěstování rostlin. Pro péči o ně je například k dispozici připojení studené vody. Terasa je téměř ze všech pokojů přístupná díky posuvným proskleným dveřím od podlahy ke stropu.

Prosvětlený obývací/jídelní a kuchyňský prostor s plocha přes 60 m² poskytuje dostatek místa pro společenské setkání. Ve velmi prostorné kuchyni s velkým kuchyňským ostrovem je integrovaná spižírna.

Dalším lákadlem je koupelna o téměř 17 m². Krásná steklá sprcha s dešťovou hlavicí, vířivka s hvězdnou oblohou a velký dvojitý umyvadlový pult se zrcadlovou skříňkou tvoří společně opravdovou wellness oázu.

Velkorysá šatna je přístupná jak z koupelny, tak přímo z ložnice. Další menší pokoj, který je v současnosti využíván jako dětská ložnice, a samostatné hostinské WC doplňují promyšlené dispozice bytu.

Ve druhém patře zajišťuje vysoce kvalitní a přírodním dřevem zhotovené parketové podlahy – které pokrývají všechny místnosti kromě koupelny – jednotný vzhled.

Pro teplo v chladných dnech se stará podlahové vytápění, které je umístěno jak v každém pokoji druhého patra, tak v celém půdním patře. Navíc moderní švédský pec v obývacím/jídelním prostoru dodává příjemné, útulné teplo.

V půdním patře se nachází prostorná prádelna, úložna a dva velké pokoje, které jsou v současnosti využívány jako kancelář a herna. Velká elektronická střešní okna s dešťovým senzorem a ve velkých místnostech po dvojici dvojitých oken zajišťují také zde dostatek přirozeného světla. Půdní patro s celkovou plochou 64 m² je deklarováno jako užitková plocha a nezapočítává se do obytné plochy.

K dispozici je dvojgaráž, nacházející se na přilehlém samostatném pozemku, která musí být zakoupena samostatně. Ta je však již započtena v kupní ceně.

Nemovitost se nachází v obytně/obchodním domě v centrální části Aalen-Waldhausen. Lékař, mateřská škola, škola, kostel, sportoviště, tři restaurace i samotné centrum města jsou dosažitelné během pár kroků. Autobusová zastávka se nachází přímo před domem.

Aalen-Waldhausen vyniká zejména svou krásnou polohou. I když je v klidu a vzdálen od shonu města, dá se z něj během několika minut dostat do centra. Také odpojná stanice Aalen/Oberkochen na dálnici A7 je vzdálená pouhé 3 km. I přes to idylické okolí s množstvím lesa a luk vybízí k příjemným procházkám.

• Parkety z přírodního dřeva

• Podlahové vytápění v celém druhém patře a v půdním patře

• 98 m² obvodní střešní terasa

• Velmi prostorný obývací/jídelní prostor s integrovanou spižírnou

• Koupelna s dešťovou sprchou, vířivkou, velkým dvojitým umyvadlem se zrcadlovou skříňkou a toaletou

• Samostatné hostinské WC

• 64 m² užitkové plochy v půdním patře s prádelnou a dvěma velkorysými pokoji

• Většinou vysoce kvalitní sítová okna proti hmyzu

• Klidné bydlení a mnoho soukromí navzdory tomu, že se jedná o vícebytový dům

Nemovitost se nachází v obytně/obchodním domě. V přízemí je ordinace s vlastním vstupem. V prvním patře jsou dvě byty a ve druhém a třetím patře se nachází penthouse. Celkově se tedy jedná o jednu komerční jednotku a pouze tři obytné jednotky, což zajišťuje, že i přes umístění v domě pro více rodin je zde zachováno mnoho klidu a soukromí.