Prodej bytu 2+1 • 29 m² bez realitkySüdstraße 27, , Severní Porýní-Vestfálsko

Historický neopracovaný diamant s charakterem

Pronajatý starobylý byt v památkově chráněné budově zakladatelského období

Památkový objekt se zvláštní odpisovou sazbou AfA!

2-pokojový byt s balkonem a sklepem.

Cca 30 m² · cca 2,80 m vysoké stropy · štuk · pravé dřevěné podlahy · balkon · sklep – skvělá poloha, pronajato

Südstraße 27 · 52064 Aachen · blízko centra

Popis nemovitosti

Tento pronajatý vlastnický byt se nachází v reprezentativní, velmi udržované a památkově chráněné staré budově na adrese Südstraße 27, což představuje velmi dobrou lokalitu v južní části Aachenu. Historický štuk na stropech, cca 2,80 m vysoké místnosti, pravé dřevěné podlahy a přítomný balkon dodávají bytu nezaměnitelný charakter staré budovy a zvyšují jeho hodnotu.

Současný stav nabízí značný potenciál pro úpravy.

S trochou řemeslné zručnosti může z tohoto neopracovaného diamantu vzniknout stylový skvost.

Kombinace historické stavební substancie, kompaktní obytné plochy a blízkosti centra je zvláště zajímavá pro dlouhodobě orientované investory nebo vlastníky.

Výjimečné vlastnosti

◆ Památkově chráněná stylová budova z doby zakladatelů

◆ Cca 2,80 m vysoké stropy se štukem

◆ Pravé dřevěné podlahy

◆ Balkon

◆ Sklep

◆ V současné době pronajato

◆ Potřebuje rekonstruovat s velkým potenciálem

◆ Velmi dobrá poloha, cca 1,1 km vzdušnou čarou od centra

Lokalita

Byt se nachází na adrese Südstraße 27, 52064 Aachen, v atraktivním městském prostředí južní části Aachenu. Zelená atmosféra této čtvrti s četnými kavárnami je v bezprostřední blízkosti.

Centrum města je vzdáleno cca 1,1 km vzdušnou čarou. Obchodní možnosti, gastronomie a denní potřeby naleznete v okolí.

TYP NEMOVITOSTI

Vlastnický byt v památkovém objektu

OBYTNÁ PLOCHA

Cca 30 m²

STAV

V současné době pronajato

VÝŠKA STROPU

Cca 2,80 m

VYBAVENÍ

Štuk na stropech, pravé dřevěné podlahy, balkon, sklep

STAV TECHNICKÉHO ŘEŠENÍ

Renovaci potřebuje

LOKALITA

Südstraße 27, 52064 Aachen

CENTRUM MĚSTA

Cca 1,1 km vzdušnou čarou od centra

Pro investory

Stávající pronájem umožňuje okamžitý vstup do dlouhodobé investice.

Potřebuje rekonstruovat

Díky památkové odpisové sazbě AfA – okna sice fungují, ale měly by být vyměněny. Na všechny náklady spojené s úpravami existuje speciální památková odpisovatelnost.

U pronajaté památkové nemovitosti činí památková AfA podle § 7i EStG:

* 8 let po 9 %

* poté 4 roky po 7 %

Tím lze za dvanáct let odepsat celkem 100 % uznaných nákladů na rekonstrukci a modernizaci způsobenou památkovými specifiky.

Veškerá opatření musí být před jejich zahájením konzultována s příslušným památkovým úřadem a následně oficiálně potvrzena.

Při vlastní užívání platí naopak:

10 let po 9 %, tedy celkem nejvýše 90 % jako zvláštní odpisy podle § 10f EStG.

Lokalita

Byt se nachází ve velmi dobré lokalitě uprostřed městského života na zelené Südstraße 27, 52064 Aachen, v atraktivním městském prostředí južní části Aachenu – klidně, přímo mezi různými kavárnami a s krátkou dostupností do centra.

Centrum města je vzdáleno cca 1,1 km vzdušnou čarou. V bezprostředním okolí najdete obchody, gastronomii, četné kavárny, lékaře, školy, lékárny, supermarkety a další služby každodenní potřeby.

K aachénské katedrále a krásnému centru města je to cca 1,1 km.

Další výjimečné vlastnosti

◆ Památkově chráněná, nádherná budova z éry zakladatelů

◆ Cca 2,80 m vysoké stropy se štukem

◆ Pravé dřevěné podlahy

◆ Balkon

◆ Sklep

Památkový objekt se speciální odpisovou sazbou AfA.