Prodej domu • 180 m² bez realitkyKönigsdorf Niederham Bayern 82549

PRIVÁTNÍ PRODEJ – není účtováno žádné provize makléře!

Toto udržované polodvojdomov s garáží a přístřeškem na vozidlech se nachází v klidné obytné ulici v Königsdorfu – atraktivní domov zejména pro rodiny s dětmi.

Dům, postavený v roce 1990 v solidní zděné konstrukci, nabízí přibližně 180 m² obytné plochy rozložené na třech úrovních a dvou pokojích v suterénu. Funkční dispozice, prostorné a světlé místnosti a slunná terasa se zahradou vytvářejí ideální podmínky pro klidný rodinný život.

V suterénu se navíc nachází dva místnosti podobné suterénu s přístupem k dennímu světlu – využitelné jako pokoj pro hosty, dětský pokoj, hobby místnost nebo pracovna. Podkrovní prostor je již přístupný a dá se s malou námahou přeměnit na další plnohodnotnou místnost.

Zvláštním lákadlem jsou tři fotovoltaické systémy z let 2003, 2008 a 2020 (s akumulací elektřiny). Systém z roku 2008 ještě funguje až do konce roku 2027 a poskytuje vysokou dotaci dle EEG ve výši 46,75 ct/kWh – přímá finanční výhoda pro kupujícího v prvních letech po nastěhování.

Nemovitost se nachází na pozemku o výměře 362 m² a je momentálně prázdná. Kvalitní vestavěná kuchyň zůstává v domě. Objekt je k nastěhování ihned nebo dle individuálních představ k úpravě.

Prodej probíhá bez provize přímo od majitele – nejsou účtovány žádné makléřské poplatky.

Königsdorf (část Niederham) se nachází v malebném nadbavarském předalpském regionu v okrese Bad Tölz-Wolfratshausen – jedné z nejatraktivnějších obytných oblastí jižního Německa. Okolí spojuje přírodu, klid a dobrou dostupnost.

Přírodní lokalita je zvláště vhodná pro rodiny: mateřská škola a základní škola jsou dosažitelné pěšky, stejně tak louky, pole a lesy. Blízkost bavorských jezer a hor otevírá řadu možností pro volnočasové aktivity v přírodě.

Města Bad Tölz (cca 15 minut), Geretsried (cca 10 minut) a Wolfratshausen (cca 15 minut) nabízejí vynikající infrastrukturu s nákupními možnostmi, zdravotní péčí, školami, kulturou a gastronomií. Přes dálnici A95 nebo linku S-Bahn S7 je Mnichov dosažitelný za přibližně 35 minut – ideální pro dojíždějící.

Vesnický život v Königsdorfu je rodinný a nabízí pevné sociální zázemí s řadou spolků, slavností a akcí. Pěší i cyklistické stezky, možnosti jízdy na koni a koupaliště jako Bibisee nebo Starnberger See jsou dostupné krátkou jízdou. Také Alpy a několik lyžařských středisek jsou snadno dosažitelná.

Infrastruktura: lékárna, praktický lékař, mateřská škola, základní škola, veřejná doprava.

Srdcem domu je otevřený obývací, jídelní a kuchyňský prostor s přímým přístupem na terasu. Moderný krb na dřevo zajišťuje útulnou atmosféru.

Co se týče energetiky, dům je připraven do budoucna:

- Fotovoltaická instalace 2003 (1,80 kW)

- Fotovoltaická instalace 2008 (2,04 kWp) – EEG dotace 46,75 ct/kWh

do konce roku 2027

- Fotovoltaická instalace 2020 (6,12 kWp) s akumulací elektřiny

- Plynové centrální topení (obnoveno v roce 2014)

- Solidní zděná konstrukce s vysoce izolačními cihlami Unipor (36,5 cm)

a dalším tepelným izolací

Další přednosti:

- Prostorná, otevřená kuchyň s přístupem na terasu

- Modernizovaná koupelna v horním patře s elektrickým podlahovým vytápěním

(DEVI, 2021)

- Hostinská sprchová koupelna v přízemí

- Slunná terasa s přístupem k udržované zahradě

- Balkon směrem na jih

- Suterén se dvěma obyvatelnými místnostmi a dalšími hobby / úložnými prostory

- Samostatný vstup do zahrady přes venkovní schodiště

- Nízké emise a riziko povodní dle BayernAtlas

- Kvalitní vestavěná kuchyň zůstává v domě

- Podkroví s možností přestavby na další obytný prostor

- Prodej bez provize

Podlahy: parkety, laminát, koberec, dlaždice.

Další vybavení: balkon, terasa, zahrada, sklep, vana, sprchová koupelna, vestavěná kuchyň, hostinské WC, krb, garáž, přístřešek na vozidla, vyhrazené místo pro parkování.