Pronájem domu 5+1 • 160 m² bez realitky, Hessen

Dům k pronájmu ve Wächtersbach-Aufenau (PSČ 63607). 160 m², 5 pokojů, otevřený koncept, 3 koupelny, v soukromé hřišťové ulici.

K pronájmu pro: Prosím, maximálně domácnost se 4–5 osobami.

Energeticky úsporný dům s velkým prostorem, terasou, velkou zahradou a rozsáhlou zpevněnou dvorní plochou. S: soukromá příjezdová cesta, parkovací místa, krytý parkovací stání (carport), kůlna s úložným prostorem pro elektrokola, zásobník dešťové vody atd. atd.

Další zvláštností je efekt „cocooningu“ tohoto objektu, který vzniká díky vaší vlastní soukromé silnici a velkorysé, úplně otevřené oplocení – podobně jako u třístranného dvora. Vzniká tak pocit „osobního soukromého vlastnictví“. Představte si například velká okna v ložnici, hostinské místnosti nebo obývacím pokoji a vychutnejte si svůj nový domov.

Výstavba v soukromé ulici nabízí naprosto jedinečné prostředí.

Pozemek se pyšní prostornou a nenáročnou údržbou, zelenou zahradou, slunnou terasou a zpevněnou dvorní plochou. Částečně zastřešená část poskytuje rozličné možnosti využití – pro koníčky, hraní, venkovní snídani na slunci nebo jen pro povídání se srdečnými sousedy.

Autobus, vlakové nádraží a dálnice A66 jsou v bezprostřední blízkosti. Lokalita je centrálně umístěná a dobře dostupná. Jde o kombinaci městské polohy a přírodního okolí v idylickém Kinzigtalu.

Mateřská škola a základní škola (1.–5. třída) jsou pohodlně dostupné pouhými 250 metry pěšky – po téže straně ulice. Autobusová zastávka se nachází přímo naproti, rovněž v klidné dopravní zóně.

Dvě dálnicové přípojky jsou přímo dostupné.

4 km do Bad Orb / 4 minuty do Wächtersbachu, kde najdete historické centrum, zámek a zámecký park; v okolí jsou také rozmanité specializované obchody, veletrhy i školy.

Nakupování je snadné – v bezprostřední blízkosti naleznete obchody jako Rewe, Aldi, Lidl, Globus (včetně oddělení potravin, rostlin a stavebnin), Metro velkoobchod, Jawoll ve Wächtersbachu a rovněž Rewe, Edeka, Netto, Penny a Hagebaumarkt v Bad Soden-Salmünster.

Novostavba – první užívání. Tato vzácnost se v „životě“ domu objeví jen jednou.

Dům je vytápěn tepelným čerpadlem. Ve všech místnostech je podlahové topení a podlahová dlažba, přičemž je využita i ekonomická LED stropní svítidla.

Na půdním patře se nachází obrovský otevřený prostor (open space studio) s přirozeným denním světlem, vhodný pro koníčky nebo jako kancelář; dále zde najdete třetí koupelnu a ložnici pro hosty.

Na horním patře je k dispozici „sluneční místo“ v ranním slunci, ideální jako čtecí koutek nebo pro snídani. Patří sem masivní schodiště – obložené dlažbou, se skleněnými zábradlím a z nerezové oceli; dále hlavní ložnice, 2 dětské pokoje, koupelna s denním světlem, vanou a skleněnou sprchou.

V přízemí můžete využít jednu místnost jako hostinskou ložnici nebo kancelář; dále tu najdete videovrátník, samostatné WC pro hosty a obývací s jídelnu s posuvnými skleněnými dveřmi vedoucími do zahrady.

V tomto domě se budete cítit opravdu útulně. Stěny totiž nevycházejí studenou radiací – vždy mají příjemně teplý povrch, který je skvěle na dotek.

Energetický štítek je k dispozici při prohlídce.

Rok 2025, LWP, elektřina, EBA: 23 kWh/m²/rok, energetická třída: A+

Dům je vybaven tepelným čerpadlem, stěny mají izolaci přibližně 50 cm tlustou, v celém domě je ekonomicky vytápěno podlahovým topením. Jsou zde tři vrstvy zatepleného skla, bezpečnostní okna; dokonce i elektrické rolety jsou izolované. Koupelny mají denní světlo.

Jasný a slunný dům pro vaše pohodlí: Ve všech místnostech je podlahové topení a dlažba, bez použití laminátu.

Na rozdíl od řadových nebo dvojdomů těžíte ze čtyřstranného osvětlení oken a přirozeného denního světla; navíc máte k dispozici velký zpevněný dvůr a dostatek prostoru kolem domu.

Toto energeticky úsporné dům třídy A+ díky optimální izolaci obvykle již v březnu, BEZ topného provozu, dosáhne vnitřní teploty +17 °C. Ušetříte tak náklady na vytápění. Malá část těchto ušetřených nákladů (100 €) však půjde na nájem, aby se refinancovala nákladná izolace domu.

Nájem za carport včetně úložného prostoru činí celkem 120 €.

Rozšířenou dvorní plochu lze pronajmout k soukromému využití za 45 € / 90 €.

Kontaktní osoba: pan Hartmann, tel. 0160.798 0 376 – Těšíme se na vás.

Prosím, pro první kontakt nepoužívejte e-mail – e-maily zůstanou bez odpovědi.

Podrobné fotografie budou brzy následovat.