Pronájem bytu • 76 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Diese wunderschöne frisch sanierte und renovierte helle 4-Zimmer-Wohnung auf zwei Etagen bietet ein ideales Zuhause für diejenigen, die Komfort und eine ansprechende Wohnatmosphäre suchen.

Tento nádherný, čerstvě zrekonstruovaný a renovovaný světlý 4-pokojový byt rozložený do dvou podlaží nabízí ideální domov pro ty, kdo hledají komfort a příjemné obytné prostředí.

Das im Jahr 1972 erbaute Mehrfamilienhaus beherbergt eine neu eingerichtete und im Mai 2025 komplett sanierte Wohnung, die voll möbliert zur Vermietung steht.

Vícefamiliový dům postavený v roce 1972 hostí nově zařízený a v květnu 2025 kompletně zrekonstruovaný byt, který je plně zařízený a k pronájmu.

Die großzügige Balkonanlage und die zusätzliche Terrasse erweitern den Wohnraum nach außen und bieten einen herrlichen Ort zum Entspannen und Genießen an der frischen Luft.

Prostorný balkon a přilehlá terasa rozšiřují obytný prostor ven a poskytují skvělé místo k odpočinku a vychutnávání čerstvého vzduchu.

Die Einbauküche ist hervorragend ausgestattet mit modernen Geräten, darunter eine Spülmaschine, ein Herd, ein Backofen sowie eine Kühl- und Gefrierkombination, die das tägliche Leben erleichtern.

Vestavěná kuchyň je vynikajícím způsobem vybavena moderními spotřebiči – myčkou, varnou deskou, troubou a chladicí/mrazicí kombinací – které usnadňují každodenní život.

Die lichtdurchfluteten Wohn-, Schlaf- und Arbeitsräume sind nach Osten ausgerichtet und versprechen eine angenehme und helle Atmosphäre.

Prosvětlené obytné, spací a pracovní místnosti orientované na východ slibují příjemnou a světlou atmosféru.

Direkt angrenzend an die Küche befindet sich ein kleines, helles Tageslichtbad, das auch 2025 frisch saniert wurde und mit einer Dusche ausgestattet ist.

Hned vedle kuchyně se nachází malá světlá koupelna s přirozeným denním světlem, která byla rovněž v roce 2025 čerstvě zrekonstruována a je vybavena sprchou.

Für zusätzlichen Komfort befindet sich im Keller ein gemeinschaftlich genutzter Wasch- und Trockenraum, der allen Bewohnern des Mehrfamilienhauses zur Verfügung steht.

Pro dodatečný komfort se v suterénu nachází společná prádelna a sušárna, která je k dispozici všem obyvatelům domu.

Ein abschließbarer Abstellraum im Untergeschoss sorgt für ausreichende Lagermöglichkeiten und kann von allen Parteien der Wohnung genutzt werden.

Uzamykatelný sklepní úložný prostor v suterénu zajišťuje dostatek místa pro uskladnění věcí a je volně k využití všemi nájemníky.

Diese Wohnung ist ideal als Wohngemeinschaft ausgelegt, was sie zu einer hervorragenden Wahl für Studenten oder junge Berufstätige macht, die ein gemeinsames Wohnerlebnis suchen.

Tento byt je ideálně navržen pro spolubydlení, což jej činí vynikající volbou pro studenty či mladé profesionály hledající společné bydlení.

Lage und Erreichbarkeit:

Umístění a dostupnost:

Dossenheim liegt nur etwa 5 Kilometer nördlich von Heidelberg und ist somit Teil der Metropolregion Rhein-Neckar. Diese Nähe bietet eine optimale Anbindung an Heidelberg über die B3 sowie die Straßenbahnlinie 5 (in 5 Gehminuten erreichbar), die eine schnelle und unkomplizierte Pendelmöglichkeit schafft. Zudem ist die Autobahn A5 in wenigen Minuten erreichbar, was eine hervorragende Erreichbarkeit für Pendler bedeutet.

Dossenheim se nachází přibližně 5 kilometrů severně od Heidelbergu a je tudíž součástí metropolitní oblasti Rýn-Neckar. Tato blízkost zajišťuje optimální spojení s Heidelbergu silnicí B3 a tramvajovou linkou č. 5 (dosažitelnou za 5 minut chůze), což umožňuje rychlé a pohodlné dojíždění. Navíc je dálnice A5 dostupná během několika minut, což představuje výbornou dostupnost pro dojíždějící.

Wirtschaftliche Attraktivität:

Ekonomická přitažlivost:

Dossenheim profitiert von der wirtschaftlichen Dynamik der umliegenden Städte. Die Nähe zu Heidelberg, einem renommierten Hochschul- und Wissenschaftsstandort mit zahlreichen Forschungsinstituten, sowie die Nähe zu großen Unternehmen in der Metropolregion bieten attraktive Arbeitsmöglichkeiten.

Dossenheim těží z ekonomické dynamiky okolních měst. Blízkost k Heidelbergu, renomovanému univerzitnímu a vědeckému centru s řadou výzkumných institutů, stejně jako přítomnost velkých firem v metropolitní oblasti, nabízí atraktivní pracovní příležitosti.

Infrastruktur:

Infrastruktura:

Die Gemeinde bietet eine solide Infrastruktur mit allem, was für den täglichen Bedarf erforderlich ist. Es gibt Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und Schulen. Zudem sorgen die öffentlichen Verkehrsmittel dafür, dass man schnell in angrenzende Städte gelangt.

Obec poskytuje solidní infrastrukturu se vším, co je potřeba pro každodenní život. K dispozici jsou obchody, restaurace, lékaři i školy. Navíc veřejná doprava zajišťuje rychlý přístup do okolních měst.

Bildung und Forschung:

Vzdělání a výzkum:

Die Nähe zur Universität Heidelberg, eine der ältesten und angesehensten Universitäten Europas, bietet sowohl eine starke akademische Umgebung als auch zahlreiche Weiterbildungsmöglichkeiten.

Blízkost k univerzitě v Heidelbergu, jedné z nejstarších a nejuznávanějších univerzit v Evropě, nabízí nejen silné akademické prostředí, ale také řadu možností dalšího vzdělávání.

Freizeit und Erholung:

Volný čas a odpočinek:

Dossenheim liegt am Rande des Naturparks Neckartal-Odenwald, was vielfältige Freizeitmöglichkeiten bietet. Die Umgebung erlaubt Wander- und Radtouren, und der regionstypische Weinbau trägt zur besonderen Landschaftspflege bei. Verschiedene Sportvereine in Dossenheim und Umgebung bieten zudem eine Vielzahl von Aktivitäten.

Dossenheim se nachází na okraji přírodního parku Neckartal-Odenwald, což nabízí širokou škálu volnočasových aktivit. Okolí je vhodné pro pěší turistiku i cyklistiku a typické regionální vinařství přispívá k jedinečné krajině. Různé sportovní kluby v Dossenheimu a jeho okolí také nabízejí pestrou škálu aktivit.

Lebensqualität:

Kvalita života:

Die Kombination aus naturnaher Lage am Rand des Odenwalds, der Nähe zu urbanen Zentren und der wirtschaftlichen Stabilität der Region trägt zu einer hohen Lebensqualität bei.

Kombinace přírodní polohy na okraji Odenwaldu, blízkosti k městským centrům a ekonomické stability regionu přispívá k vysoké kvalitě života.

Demografie und Wohnraum:

Demografie a bydlení:

Dossenheim bietet eine Mischung aus Ein- und Mehrfamilienhäusern, was eine vielfältige Wohnumgebung schafft.

Dossenheim nabízí směs rodinných a bytových domů, což vytváří různorodé obytné prostředí.

Diese 4-Zimmer-Wohnung besticht durch ihre umfangreiche Ausstattung, die Komfort und Stil vereint.

Tento 4-pokojový byt okouzlí svým bohatým vybavením, které kombinuje komfort a styl.

Sie befindet sich in einem 1972 erbauten Mehrfamilienhaus und erstreckt sich über zwei Etagen, die Wohnqualität auf höchstem Niveau bietet.

Nachází se v vícefamiliárním domě postaveném v roce 1972 a rozprostírá se přes dvě podlaží, což představuje obytnou kvalitu na nejvyšší úrovni.

Die Wohnung ist umfassend saniert und renoviert, wodurch sie in neuem Glanz erstrahlt.

Byt byl důkladně zrekonstruován a renovován, a tak zazáří v novém lesku.

Die helle und einladende Atmosphäre wird durch die großzügigen Fenster in den ostwärts ausgerichteten Wohn-, Schlaf- und Arbeitsräumen unterstrichen.

Světlá a přívětivá atmosféra je podtržena prostornými okny v obytných, spací a pracovních místnostech orientovaných na východ.

Diese Fenster sorgen für viel Tageslicht und tragen zur angenehmen Wohnatmosphäre bei.

Tato okna propouštějí spoustu denního světla a přispívají k příjemnému obytnému prostředí.

Die moderne Einbauküche ist mit allen elektrischen Geräten ausgestattet, die den Alltag erleichtern.

Moderní vestavěná kuchyň je vybavena všemi elektrickými spotřebiči, které usnadňují každodenní život.

Dazu gehören eine Spülmaschine, ein Herd, ein Backofen sowie eine Kühl- und Gefrierkombination.

Mezi ně patří myčka, varná deska, trouba a kombinace chladničky s mrazákem.

Neben der Küche befindet sich ein frisch renoviertes Tageslichtbad, das durch seine Helligkeit und angenehme Gestaltung besticht und mit einer Dusche versehen ist.

Vedle kuchyně se nachází čerstvě zrekonstruovaná koupelna s denním světlem, která svým jasem a příjemným designem zaujme a je vybavena sprchou.

Der Gemeinschaftsraum neben der Küche ist ein praktisches Extra, das den Bewohnern zur Verfügung steht.

Společný prostor vedle kuchyně je praktickým bonusem, který je k dispozici obyvatelům.

Zudem bietet ein abschließbarer Abstellraum im Untergeschoss zusätzliche Lagerfläche, die von allen Parteien genutzt werden kann.

Dále uzamykatelný sklepní úložný prostor nabízí další místo pro uskladnění věcí, které mohou využívat všichni nájemníci.

Dieses wunderschöne Zimmer der WG-Wohnung wird ab sofort voll möbliert vermietet, was es ideal für Mietinteressenten macht, die ein sofort beziehbares und gut ausgestattetes Zuhause suchen.

Tento nádherný pokoj ve WG (spolubydlení) je okamžitě k dispozici k pronájmu jako plně zařízený, což jej činí ideální volbou pro nájemce, kteří hledají ihned nastěhovatelný a dobře vybavený domov.

Die hohe Qualität der Möblierung und die durchdachte Raumaufteilung machen diese Immobilie zu einer hervorragenden Wahl für eine Wohngemeinschaft.

Vysoká kvalita nábytku a promyšlené rozvržení místností dělají z této nemovitosti vynikající volbu pro spolubydlení.

Die 4 Zimmer haben jeweils eine Größe von:

Velikosti jednotlivých 4 pokojů jsou:

Zimmer 1: 11qm (ohne Balkonzugang), 500€ (Kaltmiete 380€ + 120€ NK), vermietet;

Pokoj 1: 11 m² (bez přístupu na balkon), 500 € (čistý nájem 380 € + 120 € provozní náklady), pronajato;

Zimmer 2: 14qm (mit Balkonzugang + 3qm), 620€ (Kaltmiete 470€ + 150€ NK), vermietet;

Pokoj 2: 14 m² (s přístupem na balkon + 3 m²), 620 € (čistý nájem 470 € + 150 € provozní náklady), pronajato;

Zimmer 3: 14qm (mit Terrassenzugang + 6qm), 620€ (Kaltmiete 470€ + 150€ NK) verfügbar;

Pokoj 3: 14 m² (s přístupem na terasu + 6 m²), 620 € (čistý nájem 470 € + 150 € provozní náklady), k dispozici;

Zimmer 4: 15qm (ohne Terrassenzugang); 570€ (Kaltmiete 450€ + 120€ NK), vermietet;

Pokoj 4: 15 m² (bez přístupu na terasu), 570 € (čistý nájem 450 € + 120 € provozní náklady), pronajato.

Die Mitbenutzung des Balkons und der Terrasse muss in Absprache mit den entsprechenden Bewohnern der Zimmer erfolgen.

Společné užívání balkonu a terasy musí být domluveno s příslušnými obyvateli.

Es wird 1 weibliche Bewerberin für das Zimmer 3 mit Terrasse gesucht, da schon 3 Frauen (ab dem 01.04.2026) in den anderen Zimmern wohnen, ist somit eine reine 4er Frauen WG möglich.

Do pokoje 3 s terasou se hledá jedna ženská uchazečka, protože v ostatních pokojích již bydlí tři ženy (od 1. 4. 2026), takže je možná plně ženská čtyřčlenná spolubydlení.