Pronájem domu 7+1 • 171 m² bez realitky, Porýní-Falc

Dieses moderne, lichtdurchflutete Objekt aus dem Baujahr 2022 überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung über vier Ebenen und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Entfaltung. Mit einer gehobenen Ausstattung und einer atemberaubenden Architektur wird dieses Haus höchsten Ansprüchen gerecht.

→ Tento moderní, světlem prosvitlý objekt z roku 2022 zaujme promyšleným uspořádáním prostor na čtyřech úrovních a nabízí řadu možností pro individuální využití. S vybraným vybavením a ohromující architekturou splňuje nejvyšší nároky.

Erdgeschoss: Funktionalität trifft Flexibilität

Das ausgebaute Erdgeschoss begrüßt Sie mit einem einladenden Windfang und zwei separat zugänglichen, abschließbaren Räumen. Diese eignen sich ideal als Hobbyraum oder Büroräumlichkeit. Ein modernes Badezimmer mit Dusche rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab.

→ Přízemí: Funkčnost se setkává s flexibilitou

Zařízené přízemí vás přivítá příjemnou halou a dvěma samostatně přístupnými, uzamykatelnými místnostmi. Tyto prostory jsou ideální jako dílna nebo kancelář. Moderní koupelna se sprchou doplňuje nabídku prostor na této úrovni.

Obergeschoss: Offenes Wohnkonzept für höchste Wohnqualität

Das Obergeschoss besticht durch ein großzügiges, offenes Wohnkonzept. Der Küchenbereich geht fließend in den großen Wohn- und Essbereich über, der mit einer gemütlichen Bibliotheksecke zum Verweilen einlädt.

Sechs Meter lange, bodentiefe Panoramafenster ermöglichen einen traumhaften Blick in den eigenen Garten sowie über die Stadt und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre.

→ Patro: Otevřený obytný koncept pro nejvyšší kvalitu bydlení

V patře dominuje prostorný, otevřený obytný koncept. Kuchyňský koutek plynule přechází do rozsáhlého obývacího a jídelního prostoru, který s útulným koutem knihovny zve ke posezení. Šest metrů dlouhá až podlahová panoramatická okna poskytují snový výhled do vlastní zahrady a přes město, čímž vytvářejí světlou a přívětivou atmosféru.

Zweites Obergeschoss: Komfortables Wohnen auf höchstem Niveau

Hier erwarten Sie zwei Schlafzimmer, beide mit bodentiefen Fenster-Elementen. Eines der Zimmer verfügt zusätzlich über einen großzügigen Südbalkon mit einem herrlichen Gartenblick. Ein separates Ankleidezimmer und ein großes Tageslichtbad mit hochwertiger Ausstattung komplettieren diese Ebene.

Das Bad bietet luxuriöse Details wie ein Doppelwaschbecken von Villeroy & Boch auf einem stilvollen Waschtisch aus echtem Eichenholz, ein WC, ein Bidet sowie eine große Glasdusche.

→ Druhé patro: Komfortní bydlení na nejvyšší úrovni

Zde na vás čekají dvě ložnice, obě vybavené až podlahově sahajícími okny. Jedna z místností navíc disponuje prostorným jižním balkonem s nádherným výhledem na zahradu. Samostatná šatna a prostorná koupelna s denním světlem a vysoce kvalitním vybavením dokončují tuto úroveň.

Koupelna nabízí luxusní detaily, jako je dvojité umyvadlo od Villeroy & Boch na stylovém umyvadlovém stole ze skutečného dubového dřeva, WC, bidet a velká skleněná sprcha.

Dachstudio: Ein Highlight mit einzigartigem Panorama

Das Dachstudio ist das Herzstück der Immobilie. Ein gemütlicher Raum mit cleverer Aufteilung und großen Panoramafenstern eröffnet einen unvergleichlichen Blick. Von hier aus gelangen Sie auf die großzügige Dachterrasse. Die eingespannten Glasbrüstungen ermöglichen einen ungestörten Ausblick nach Osten, über die Stadt bis zur Germania in den Rheingau – ein Ort, der Urlaubsgefühle garantiert.

→ Střešní studio: Vrchol s jedinečným panoramatem

Střešní studio je srdcem celé nemovitosti. Příjemný, promyšleně uspořádaný prostor s velkými panoramatickými okny nabízí nezapomenutelný výhled. Odtud se dostanete na prostornou střešní terasu. Zabudovaná skleněná zábradlí zajišťují nerušený pohled na východ, přes město až k Germania v Rheingau – místo, které zaručuje pocit dovolené.

Zusätzliche Informationen

Die Immobilie beeindruckt durch ihre exklusive Ausstattung und energieeffiziente Technik:

- Beheizung durch Wärmepumpe

- Direktabrechnung von Heizung, Wasser und Strom mit dem Versorger

- 60m² Terrasse aus Holz und großen Feinsteinzeugen

→ Další informace

Nemovitost zaujme exkluzivním vybavením a energeticky úspornou technologií:

- Vytápění pomocí tepelného čerpadla

- Přímá fakturace nákladů na vytápění, vodu a elektřinu přímo dodavateli

- 60 m² terasa z dřeva a velkých dekoračních dlaždic

Besichtigungen sind ab sofort möglich.

Die Immobilie befindet sich im südlichen Teil von Bad Kreuznach und ist als Wohnort besonders beliebt. Der Wald sowie das Freizeitgelände Kuhberg ist fußläufig erreichbar und bietet eine naturnahe Erholung vom Alltag.

→ Prohlídky jsou možny ihned.

Nemovitost se nachází v jižní části Bad Kreuznach a je jako místo bydlení obzvlášť oblíbená. Les i rekreační areál Kuhberg jsou dosažitelné pěšky a nabízejí přírodní únik od každodenního shonu.

Es besteht eine hervorragende Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. Die nächste Haltestelle für den Stadtbus ist nur wenige Schritte entfernt. Innerhalb von 15 Minuten erreicht man den Bahnhof und den Stadtkern von Bad Kreuznach. Die Verkehrsanbindung in das gesamte Rhein-Main-Gebiet ist mit dem Zug gegeben, während man die Region auch mit dem Auto in unter einer Stunde erreicht (Mainz ca. 25 Min., Frankfurt Flughafen ca. 45 Min.).

→ Vynikající dopravní spojení s veřejnou dopravou. Nejbližší zastávka městského autobusu je jen pár kroků od vás. V řádu 15 minut se dostanete na nádraží a do centra Bad Kreuznach. Díky vlakovému spojení je možné se dostat do celé oblasti Rýn-Main a autem lze cílové destinace dosáhnout do jedné hodiny (Mainz cca 25 minut, letiště ve Frankfurtu cca 45 minut).

Die Betreuung von Kindern und Jugendlichen ist durch diverse Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen aller Art gegeben.

→ Péče o děti a mládež je zajištěna širokou nabídkou mateřských škol, základních škol a středních škol všech typů.

Die ärztliche Versorgung in Bad Kreuznach geht über das normale Niveau hinaus.

→ Lékařská péče v Bad Kreuznach přesahuje běžnou úroveň.

- Bodentiefe Panoramafenster der Firma Schüco, 3-fach verglast

- Luftwärmepumpe

- Dachterrasse

- Balkon

- Feinsteinzeug Keramikfliesen

- Aluminium Sicherheitseingangstür

- Hochwertige Sanitäreinrichtung

- Hochwertige Innentüren

- Fußbodenheizung

- Inverter Klimaanlagen in Penthouse und Wohnzimmer

- Badmöbel

- Holzterrasse

- Audio Gegensprechanlage mit Display

- Hochwertiger Bodenbelag

→

- Až podlahová panoramatická okna od firmy Schüco, trojskleněná

- Tepelné čerpadlo vzduch-voda

- Střešní terasa

- Balkon

- Dekorační keramické dlaždice

- Hliníkové bezpečnostní vchodové dveře

- Vysoce kvalitní sanitární vybavení

- Kvalitní vnitřní dveře

- Podlahové topení

- Inverter klimatizace v penthousu a obývacím pokoji

- Koupelnový nábytek

- Dřevěná terasa

- Audio interkom se displejem

- Kvalitní podlahové krytiny

Das Angebot richtet sich an Familien und solvente Paare mit einwandfreier Schufa und geregelten Einkünften oder nachweisbarem Vermögen.

Bitte stellen Sie Ihre Anfrage mit allen geforderten Angaben.

→ Nabídka je určena rodinám a solventním párům s bezúhonnou platební historií a stálým příjmem nebo doložitelným majetkem. Prosíme, zašlete svou poptávku se všemi požadovanými údaji.

Die Küche ist nicht Bestandteil des Mietobjekts

PKW-Stellplätze werden für je 50,- angemietet.

→ Kuchyň není součástí pronajímaného objektu.

Parkovací místa pro vozidla jsou pronajímána za 50,- za kus.