Prodej pozemku • 1646 m² bez realitky, Braniborsko

1.646 m² vlastního pozemku mezi vilami z doby Gründerzeit. Jen minuta chůze k nádraží, přibližně 40 minut jízdy do centra Berlína – a to i autem. Na pozemku stojí malý, robustně postavený dům, který je třeba zrenovovat, stodola, zahradní domek a moderní fotovoltaický systém s 21 kWh úložištěm.

Prodávám soukromě a přímo. Žádná provize, žádný makléř – mluvíte přímo se mnou.

O co vlastně jde: o ploše

Pozemek ve historicky narostlém prostředí je kultivován v souladu s přírodou, zahrada nabízí jablka, hrušky, třešně, spierling, maliny, ostružiny, kamenné hrušky, švestky, rakytník, bez, angrešt, jahody, rebarbora a mnoho dalšího. K dispozici jsou pečlivě vytvořené záhony a velké vyvýšené záhony z corten oceli. Jihozápadní orientace, spousta slunce. Dostatek místa pro soběstačnost, dílnu, ateliér, chov zvířat, druhou budovu – nebo prostě proto, aby vás nikdo nenahlížel. Ulice tvoří aleje s vilami z doby Gründerzeit a pozemek je součástí historického souboru nádražních objektů.

Dům, upřímně

- Přibližně 54 m², tři pokoje, koupelna s vanou, vestavěná kuchyň s moderními prémiovými spotřebiči, podkroví.

- Přírodní kamenný základ, cca 50 cm silné zdivo – stavba je extrémně solidní.

- Nicméně: Ačkoli je dům obyvatelný, elektrotechnická rozvodnice v obytné části by měla být přinejmenším opravena před nastěhováním. Také omítka by uvítala obnovu.

- Kdo zde kupuje, buď má čas, nebo dodatečný rozpočet.

Konkrétně ke stavu:

• Rok výstavby 1880 (dvoupodlažní); po válečném poškození v roce 1945 bylo odstraněno první patro a od té doby je dům jednopodlažní.

• Základy z masivního přírodního kamene/feldsteinu.

• Střecha: bitumenová krytina, přibližně 20 let stará.

• Okna: PVC okna značky Schüco.

• Elektroinstalace: Hlavní rozváděč a měřič jsou naprosto moderní, ale rozvod v obytné části potřebuje rekonstrukci.

• Tři ze čtyř sklepních místností jsou naprosto suché. Jen jedna je mírně vlhká – s automatickým odvlhčováním napájeným 100 % fotovoltaickou energií je tento problém vynikajícím způsobem bezplatně řešen. Kdo by si přál něco jiného, může si nechat provést hydroizolaci sklepa.

• Topení/klima: dřevní pelety, polena nebo tepelné čerpadlo. Elektronicky řízené peletové kamna z roku 2020. Alternativně nově vybudovaná (2018) hliněná akumulační kamna na polena, vyrobená z historických obkladových dlaždic od kamenického řemeslníka. A dvě moderní klimatizační jednotky, které v přechodném období dokážou i plně vytápět.

• Dřevěné podlahy jsou v celém domě (kromě kuchyně). V ložnici již byly vyměněny. V ostatních místnostech je můžete ponechat, opravit či zcela obnovit.

• Omítka je odkryta – všechny tapety a obklady byly odstraněny.

Raději už to řeknu předem než až při prohlídce: Pozemek se nachází u nádraží. Tam jezdí vlaky. V zahradě je většinou nádherně klid, ale občas projede vlak. Tak to prostě je.

Co už je zahrnuto a za co již neplatíte:

• Fotovoltaický systém Fronius Gen24 10.0 se 2 x BYD-HVS 10.8 úložištěm, 21 kWh, připojený k síti a registrovaný. Dodává 10 kW bez jakéhokoli čerpání z rozvodu sítě. Ideální pro elektromobily. Na parkovacím místě je 32 A třífázový proud.

• Optické připojení s rychlostí až 2 500 Mbit/s – home office bez kompromisů.

• Kompletně napojené, včetně připojení na kanalizaci (žádné problémy se septikem).

• Stodola a zahradní domek lze využít jako dílnu, sklad nebo ateliér.

• Dvě parkovací místa pro automobily.

• Smíšené využití: kromě rezidenčního využití je možná i komerční činnost.

Cena: 249 000 €

1.646 m² plně napojené stavební parcely v této lokalitě tvoří hlavní část ceny – to je přibližně 150 € za m². K tomu se připočítává hodnota fotovoltaického systému s úložištěm, optického připojení a přístavbových objektů – a oproti tomu se odečítá zaostávání s rekonstrukcí. O ceně se dá jednat, pokud mi řeknete, na čem váš protinávrh stojí. Fantastické nabídky rozhodně ne.

Biesenthal, Bahnhofstraße. Známá také jako „nejdelší alej vil z doby Gründerzeit v Braniborsku“. Nádraží se nachází přímo naproti. Odtud se dostanete do centra Berlína za méně než 40 minut. Ihned v okolí najdete: Kulturbahnhof (koncerty, akce, čtení, poetry slam atd.), Café Kaiserliches Postamt (neuvěřitelné dorty), Freie Naturschule Barnim (pro zvlášť chytré a drzé děti), bio obchod Lobetaler Molkerei, zmrzlinářství, diskont a DHL Packstation. A to vše v okruhu 200 metrů. Ve vesnici je pět supermarketů, lékaři, jesle, státní i soukromé školy. Navíc kolem se rozkládá přírodní park Barnim, lesy a jezera.

A ano, v sousedství je v mnoha ohledech zeleň. Kdo hledá idylickou novostavbu s německou vlajkou, tu nenajde to, co hledá. Doporučuji navštívit webové stránky Kulturbahnhofs Biesenthal.

Tato kombinace je vzácná: bydlíte na venkově na velkém pozemku a přesto jste bez auta v Berlíně. Navíc máte v docházkové vzdálenosti naprosto skvělou infrastrukturu.

Pozemek navíc sousedí ze všech čtyř stran s veřejnými plochami. Nemáte tedy přímé sousedy, kteří by vám nahlíželi přes zahradní plot. A nejbližší sousedé jsou opravdu ti nejpříjemnější lidé, jaké si dokážete představit.

Energetický štítek je vypršelý, aktuálně nechávám vystavit nový – bude zde brzy nahrán.

Stará cihlová stodola má momentálně jen provizorní střechu. Stavební povolení k rekonstrukci bylo vydáno, ale brzy vyprší, takže by se případně muselo obnovit.

Většina stavebních „hříchů“ 20. století byla již odstraněna. Už žádné styroporové desky, žádný sádrokarton, žádný vlnitý asbest. Všechno je odkryto.

Pozadí prodeje: Moje žena a já jsme zde žili deset let. Bylo to nejkrásnější období našich životů. Po osudné tragédii minulého roku bohužel projekt kvůli zdravotním problémům nemohu dále pokračovat. Chci jej předat do dobrých rukou. Zejména bych byl potěšen, kdyby pár nebo rodina získali možnost si zde, stejně jako my, splnit životní sen.

Co si přeji

Hledám někoho, kdo s tímto pozemkem něco zamýšlí. Rád vám jej ukážu podrobně, i podruhé, společně s vaším řemeslníkem nebo znalcem. Dokumentaci vám také rád předem zašlu e-mailem, abyste věděli, jestli se vycestování vyplatí.

Napište mi zde nebo zavolejte: 0157 34883688. Na každou vážnou zprávu odpovím.

Důležité: Žádné prohlídky či návštěvy bez předchozí dohody.

Žádám makléře – děkuji, tohle už mám za sebou.