Pronájem bytu 3+kk • 100 m² bez realitkyRegensburg Westenviertel Bayern 93049

Na pronájem je velmi udržovaná, velkorysá podkrovní byt s loftovým charakterem v budově určené k bydlení a podnikání, která byla energeticky zrenovována do roku 2026 (kompletní tepelná izolace, plastově-hliníková okna s trojitým zasklením, fotovoltaická elektrárna) a která obsahuje dvě komerční jednotky a jeden byt. Byt byl doposud výhradně obýván vlastníkem a je ve vysoce pečovaném stavu. Po 17:00 a během víkendů a svátků budete jediným obyvatelem domu.

Západ je považován za jednu z nejžádanějších a nejkrásnějších rezidenčních lokalit v Ratisbonu. Zde zažijete dokonalou kombinaci přírody a města pro mladé i staré. Nedaleko, v Donauparku, můžete trávit volný čas procházkami, sportem nebo na dětských hřištích se svými dětmi.

V obchodním centru Rennplatz najdete veškeré zařízení pro každodenní potřeby: supermarket, drogerii, poštovní pobočku, různé pekárny a řeznictví, obchod s biopotravinami, lékárnu, řadu bank, lékařské ordinace a mnoho dalšího.

Infrastruktura také nechybí: ať už autem nebo autobusem – během krátké doby se dostanete do centra města nebo na dálnici A93 s rychlým spojením na A3. Autobusová zastávka se nachází v pohodlné pěší vzdálenosti.

DULEŽITÉ BODY

Vzdálenost Zařízení Poznámka

cca 10 m Pekárna v domě

cca 20 m Veřejná E-parkovací místa naproti na straně ulice

cca 30 m Kosmetické studio, kadeřnictví ve vedlejší budově

cca 30 m Všeobecný lékař

cca 100 m Autobusová zastávka linka 1; X1; 10; BMW-bus

cca 300 m Dětské jesle, mateřská škola

cca 300 m Základní škola Prüfening

cca 300 m ALDI

cca 500 m Swiss International School

cca 500 m Hřiště

cca 600 m Nákupní centrum Rennplatz (REZ): Sparkasse, HypoVereinsbank, specialisté, lékárna, EDEKA, DM drogerie, bio obchod, květinářství, knihkupectví, kadeřnictví, pekárna, Lotto-Toto, čínská restaurace, kavárna, pizzerie

cca 700 m Netto

cca 900 m Restaurace Prüfeninger Schlossgarten

cca 1 000 m REWE

cca 1 000 m Infineon, Sparkasse

cca 1 000 m Rekreační centrum Donaupark

cca 1 000 m Obchodní střední škola; Montessori škola

cca 1 400 m Nádraží Prüfening

cca 1 700 m Hostinec Goldener Hirsch

cca 2 000 m Westbad

cca 2 000 m Nemocnice Barmherzige Brüder

cca 2 200 m Střední školy: Albertus-Magnus-Gymnasium, Goethe-Gymnasium, Clermont-Ferrand-Mittelschule, Bischof-Manfred-Müller-Schule

cca 4 000 m Hlavní nádraží

cca 4 400 m Univerzita

cca 5 000 m Univerzitní klinika

cca 5 000 m Centrum města – katedrála sv. Petra

cca 10 000 m BMW – závod

cca 15 000 m Krones AG

• Částečně zařízený podkrovní byt v západním Ratisbonu, parketová podlaha.

• 3 pokoje, kuchyň, koupelna, hostinské WC, komora/sklad na potraviny.

• Otevřená střešní konstrukce.

• Podlahy z masivního dřeva.

• Funkční kamnový krb.

• Vysoce kvalitní vestavěná kuchyň (Bulthaup) s prémiovými spotřebiči.

• Na míru vyrobená vestavěná skříň v ložnici.

• Hostinské WC s přirozeným denním světlem.

• Koupelna s denním světlem vybavená vanou, sprchou, umyvadlem, značkovými armaturami a připojením pro pračku.

• Komora/sklad.

• Šatna.

• Elektrické rolety a žaluzie.

• Galerie využitelná jako kancelář: na míru vyrobené vestavěné skříně.

• Prostorná terasa o rozloze 43 m² se západní expozicí.

• Osvětlení, stropní reflektory ve všech místnostech.

• Přehledné a uzamykatelné stání pro jízdní kola.

• Zvýhodněné nájemní využití elektřiny z vlastního solárního zdroje.

• Parkování zdarma; veřejná E-parkovací místa naproti na druhé straně ulice.