Prodej bytu 4+kk • 98 m² bez realitkyLudwig-Scherl-Ring 3 Straubing Straubing Bayern 94315

Tento světlý byt se 4,5 pokoji se nachází v 2. patře solidně postaveného rodinného domu z roku 1976 a byl v roce 2026 kompletně zmodernizován. Na 97,88 m² se rozprostírají čtyři plnohodnotné pokoje, jídelna, samostatná kuchyně, koupelna s oknem, samostatná toaleta pro hosty, předsíň, chodba, dva úložné prostory a zastřešený jižní balkon. Půdorys je prakticky uspořádaný a místnosti jsou světlé. Byt je k nastěhování ihned po modernizaci – čistý nástup.

To bylo v roce 2026 zmodernizováno:

• nové třikrát zasklené plastové okna

• nové vnitřní dveře, ocelové obložení čerstvě lakované

• nový vinylový podlahový kryt napříč celým bytem a nové lišty

• stěny a stropy byly většinou omítnuty a nově natřeny

• radiátory čerstvě lakované

• elektroinstalace: nová dílčí rozvodnice, nové světelné spínače a zásuvky, proveden E-check

• toaleta pro hosty kompletně obnovena, nové sanitární zařízení a armatury v koupelně

Jednotlivé místnosti:

Obývací pokoj: největší místnost bytu, velká okna, dostatek denního světla, přímý vstup na balkon.

Jídelna: oddělená od obytné části, dostatek místa pro velký stůl se šesti místy, přímo vedle kuchyně.

Ložnice: okna na dvou stranách, umístěna na klidném konci bytu, dostatek prostoru pro manželskou postel, noční stolky a širokou skříň.

Dětský pokoj: dostatek místa pro postel, psací stůl, skříň a police, vhodný i pro dvě děti; sousedí s koupelnou a rodičovskou ložnicí.

Kancelář: nejtišší místnost bytu, vzdálená od ložnice a dětského pokoje, vhodná jako pracovna nebo druhý dětský pokoj či pokoj pro hosty.

Kuchyně: samostatná, s oknem pro přirozené světlo a dobrou ventilaci. Je kompletně připravená pro vaši vysněnou kuchyň. Přímo vedle se nachází úložná místnost, kterou lze využít jako spižírnu nebo dodatečný úložný prostor.

Koupelna: světlá koupelna s oknem, se sprchou, toaletou, umyvadlem, zrcadlem s LED osvětlením, připojením pro pračku a prostorem pro sušičku.

Toaleta pro hosty: samostatná, v roce 2026 vybavená novými dlaždicemi, novou toaletou a novým umyvadlem.

Balkon: zastřešený, orientovaný na jih, přístupný z obývacího pokoje, slunce zde svítí od poledne až do večera.

K bytu náleží také vlastní sklepní kóje jako samostatné vlastnictví a vlastní garáž s vlastním listem vlastnictví. Garáž je k dispozici za příplatek 10 000 € nad kupní cenu.

Dům:

Bytový dům se nachází v malé obytné čtvrti a je průběžně udržován. V roce 2022 byl instalován schodový výtah až do 2. patra, v roce 2024 byla přepracována měření spotřeby na bezdrátové řešení a v roce 2025 byla přidána krytá místnost pro odpadkové koše. V červenci 2026 se společenství vlastníků rozhodlo kompletně obnovit plochou střechu a znovu natřít fasádu. Podíl na mimořádných nákladech ve výši 6 825 € již byl zaplacen prodávajícím.

Náklady:

Měsíční poplatek činí 399 € včetně garáže. Z této částky je 67,75 € určeno na fond oprav a 20,46 € představuje náklady, které nelze promítnout do nájemného. Již naspořená rezerva činí 6 536,86 € za byt a 602,87 € za garáž.

Stručně pro investory:

Půdorys se čtyřmi plnohodnotnými pokoji, samostatnou kuchyní, koupelnou a dalším WC pro hosty je vhodný k pronájmu jako spolubydlení. Zájemci přicházejí z kampusu TUM ve Straubingu s přibližně 1 250 studenty a z nemocnice St. Elisabeth, kde pracuje zhruba 1 500 zaměstnanců. Při nájemném 450 až 550 € za pokoj vychází měsíční čistý nájem na 2 000 €, tedy 24 000 € ročně, což představuje hrubý výnos z pronájmu přibližně 6,88 %. Zbývající doba využitelnosti se prvotně odhaduje na 30 let, což umožňuje zvýšené odpisy.

Všechny další detaily, fotografie, půdorys a kompletní kalkulaci naleznete v našem podrobném exposé, které vám rádi zašleme.

Lokalita:

Ludwig-Scherl-Ring se nachází na západě Straubingu, v klidné a ustálené obytné oblasti. Všechno potřebné pro každodenní život je dosažitelné pěšky, centrum je dostupné během několika minut na kole. Řidiči jsou díky silnici B8 během jedné minuty na cestě směrem k Regensburgu. Tato lokalita je ideální jak pro rodiny, tak pro pracující a dojíždějící.

Každodenní potřeby:

• Westpark Straubing s lékařským centrem, lékárnou, drogerií, pekárnou s kavárnou, kadeřnictvím a dalšími službami: cca 3 minuty pěšky

• Lidl, Norma, Müller a Kaufland: cca 3 minuty pěšky

Zdravotní péče:

• Lékařské centrum ve Westparku s praktickým lékařem, pediatrem, zubařem a gynekologem: cca 3 minuty pěšky

• Lékárna: cca 3 minuty pěšky

• Nemocnice St. Elisabeth: cca 10 minut autem

Vzdělání a péče:

• Základní a střední škola St. Josef: cca 7 minut na kole

• Reálná škola Ursulinen ve Straubingu: cca 9 minut na kole

• Gymnázium Anton-Bruckner: cca 5 minut na kole

• Městská mateřská škola: cca 6 minut na kole

Volný čas a rekreace:

• Plavecký bazén Aquatherm: cca 5 minut na kole

• Centrum Straubing: cca 5 minut na kole

MHD a dostupnost:

• Autobusová linka 3, zastávka Westpark, Geiselhöringer Straße: cca 3 minuty pěšky

• Silnice B8 směrem na Regensburg: cca 1 minuta autem

• Centrum Straubing: cca 5 minut na kole