Prodej domu • 226 m² bez realitky, Porýní-Falc

Výjimečná rezidence, opravdová rarita na trhu s nemovitostmi!

Nemovitosti tohoto druhu a umístění se obvykle předávají v rámci rodin a jsou pouze velmi zřídka veřejně nabízeny.

Zde se vám naskýtá jedinečná příležitost.

Dům s maximálním obytným komfortem a absolutním soukromím, zasazený do vinohradů.

Dům, postavený v roce 1907 a v roce 2002 kompletně zrenovovaný (střecha byla v roce 2023 nově překryta břidlicí – zajišťující dlouhodobou hodnotu) nabízí na 226 m² čiste obytné plochy stylové prostředí s:

• vysokými, zdobenými stropy

• prosvětlenými místnostmi s velkými okny

• kvalitními dřevěnými podlahami a luxusními dlaždicemi

• dvěma elegantními kamny (na dřevo) pro útulné teplo

• venkovskou kuchyní vybavenou vestavěnými spotřebiči značky Miele

• 2 zrenovovanými sprchovými kouty, 1 luxusnou vanou s velkou rohovou vanou

• částečně zařízeno (vybavení pokojů je možné převzít)

• dvojitými skly v oknech

• částečně izolovanými příčkami mezi stropy

• nejmodernějším bezpečnostním systémem, optickým připojením

Další prostory:

• Přibližně 100 m² nevyužité půdy s možností přestavby

• Přibližně 95 m² sklepení s klenutou konstrukcí určeného pro vinice

• Přibližně 60 m² přístavby (skladovací prostor/garáž) se dvěma podlažími

Pozemek o rozloze 1 174 m² je pečlivě upravený a nabízí maximální soukromí.

Vyzdvihnuté přednosti:

• Velká terasa s výhledem do zeleně

• Saunový domek

• Whirlpool

• Klidné, nepřehledné okolí

Výjimečná přednost: k rezidenci náleží přibližně 2 000 m² vinice, klasifikované jako VDP první třída – skutečné kvalitativní označení v německé vinařství. Správu zajišťuje renomovaný vinař VDP (pronájem/skupinová smlouva). Třetina této plochy je určena k zastavění. Převzetí v rámci stavebně-pronajatelské smlouvy.

Prodej rezidence probíhá přímo od vlastníků. Co to pro vás znamená:

• Žádná provize makléři / poplatky, což výrazně snižuje náklady spojené s koupí

• Transparentní a přímá komunikace

Vzácná příležitost a kombinace životního stylu, investiční hodnoty a exkluzivity, jaká se na trhu téměř nikdy neobjeví.

Město Neumagen-Dhron se nachází ve spolkové zemi Porýní-Falc, v okrese Bernkastel-Wittlich, přímo u malebné Mosely mezi Trierem a Bernkastel-Kues. Státem uznávané vinařské a rekreační středisko je považováno za nejstarší vinařské město Německa a působivě spojuje historickou tradici, život blízko přírody a turistickou atraktivitu.

Region je mezinárodně proslulý svým vysoce kvalitním vinařstvím, zejména vynikajícími rieslingy z charakteristických strmých svahů podél Mosely. Propleten vinicemi, historickými jádry měst a půvabnou říční krajinou patří Neumagen-Dhron mezi nejoblíbenější místa k bydlení a dovolené ve střední části Mosely.

Dopravní dostupnost:

Neumagen-Dhron má dobrou dopravní dostupnost a umožňuje rychlý přístup do okolních měst a hospodářských center:

• Dálnice A1 a A602 jsou dosažitelné přibližně za 15 minut jízdy

• Trier, hospodářské a kulturní centrum regionu, se nachází jen asi 30 km jihozápadně

• Bernkastel-Kues je dosažitelný za zhruba 20 minut

• Dobré autobusové spojení do okolních měst u Mosely i do Trieru a Wittlich

• Region má výborné spojení s turistickou sítí cyklostezek a pěších stezek podél Mosely

Struktura hospodářství a regionální význam:

Hospodářská struktura regionu je tradičně založena na vinařství, turismu a gastronomii. Řada renomovaných vinařství, hotelů, penzionů a restaurací, kaváren vytváří živé, pohostinné prostředí.

Navíc Neumagen-Dhron využívá své blízkosti k Trieru, který je významným pracovním a vzdělávacím centrem. Mnoho dojíždějících si cení kombinace života v přírodě a dobrého dopravního spojení.

Mikroanalýza – přímé okolí

Nemovitost se nachází v atraktivní lokalitě na okraji Neumagen-Dhron, zasazená do typické moselského krajiny s vinohrady, historickými budovami a v bezprostřední blízkosti řek Dhron a Mosela.

Okolí se vyznačuje udržovaným bydlením, vysokou kvalitou života a mimořádnou rekreační a odpočinkovou hodnotou.

Okolí a kvalita bydlení:

• Historické centrum s kouzelnými vinařskými domky a upravenými fasádami

• Klidná, přírodou obklopená obytná lokalita s vysokou kvalitou pobytu

• Výhled na vinohrady

• Přímo přilehlé cyklistické a turistické stezky

• Vysoká míra volnočasových aktivit díky vodním sportům, cyklistice a turistice

Infrastruktura:

Nejdůležitější zařízení pro každodenní potřeby jsou snadno dosažitelné pěšky:

• Pekařství, řeznictví, supermarket přímo ve městě

• Restaurace, kavárny a tradiční vinařské hospody

• Mateřská škola a škola ve městě

• Lékaři, lékárna a další poskytovatelé služeb ve městě

• Autobusové zastávky jsou v docházkové vzdálenosti

• Dobré spojení s turistickými zařízeními a volnočasovými nabídkami

Významné výhody lokality:

• Oblíbená rezidenční a rekreační oblast ve střední části Mosely

• Vysoká turistická poptávka díky vinařskému a přírodnímu turismu

• Atraktivní lokalita pro cyklisty, turisty a zájemce o odpočinek

• Autentická moselská atmosféra s historickým nádechem

• Ideální kombinace klidu, přírody a dobré dostupnosti

Neumagen-Dhron spojuje mimořádně krásnou krajinu, historickou identitu a vysokou kvalitu života. Lokalita nabízí vynikající perspektivy jak pro soukromé bydlení, tak pro rekreační nebo investiční účely v jednom z nejoblíbenějších regionů Mosely.

Celá nemovitost byla v roce 2002 kompletně zrekonstruována, přičemž všechna řemesla – elektroinstalace, instalatérství, topení, podlahové a stěnové krytiny – byla kompletně obnovena.

V průběhu následujících let byla budova stylově udržována. Naposledy byla v září 2023 střecha nově překryta přírodní břidlicí. Jedná se o investici do dalších 100 let života tohoto domu.

K domu náleží přístavba/šopa (garáž) se dvěma podlažími. Horní patro přístavby dosud nebylo přestavěno a nabízí řadu možností využití.

Nezvratně jedinečná, prvotřídní lokalita, rozsáhlý pozemek, nádherná zahrada, historické prvky a stylové, vysoce kvalitní vybavení (některý nábytek je možné převzít) činí z této nemovitosti výjimečný klenot. Tento dům s charakterem a historií, na rozdíl od moderních novostaveb, vydrží staletí a bude nadále zvyšovat svou hodnotu.