Prodej domu • 329 m² bez realitkyOberer Hirtenrain 14, , Bavorsko

Traumhaftes Wohnen mit Mainblick: Großzügiges 3-Familienhaus in ruhiger Lage von Erlach. Sie können sofort einziehen.

Snový život s výhledem na řeku Main: prostorný dům pro tři rodiny v klidné lokalitě Erlach. Můžete se nastěhovat ihned.

2 Wohnung sind frei

2 byty jsou volné

Die UG - Wohnung ist vermietet.

Podzemní byt je pronajatý.

Dieses repräsentative und weitläufige 3-Familienhaus verbindet modernes Wohngefühl, durchdachte Raumkonzepte und eine einmalige, idyllische Lage in Neustadt-Erlach. In perfekter, ruhiger Umgebung gelegen, bietet diese Immobilie nicht nur Raum für mehrere Generationen oder lukrative Vermietungsmöglichkeiten, sondern auch teilweise einen unverbaubaren, malerischen Blick auf den Main.

Tento reprezentativní a prostorný dům pro tři rodiny spojuje moderní pocit z bydlení, promyšlené koncepce uspořádání místností a jedinečnou, idylickou polohu v Neustadt-Erlach. V dokonalém, klidném okolí tato nemovitost nabízí nejen prostor pro více generací či lukrativní možnosti pronájmu, ale také částečně nezastavitelný, malebný výhled na řeku Main.

Highlights der Immobilie auf einen Blick

Hlavní přednosti nemovitosti na první pohled

Platz & Komfort: Drei eigenständige, großzügig geschnittene Wohneinheiten.

Prostornost a komfort: Tři samostatné, prostorně uspořádané obytné jednotky.

Wohlfühlklima: Angenehme Wärme im gesamten Haus dank Fußbodenheizung.

Příjemné klima: Příjemné teplo v celém domě díky podlahovému topení.

Traumhafte Aussicht: Balkone/Terrassen mit Direktblick auf den Main.

Snový výhled: Balkony/terasy s přímým výhledem na řeku Main.

Parkmöglichkeiten: 3 eigene Garagen-Stellplätze sorgen für ausreichend Stellplatz und Komfort für alle Parteien.

Parkovací možnosti: 3 vlastní garážová místa zajišťují dostatek parkovacích prostorů a komfort pro všechny.

Lage: Absolute Ruhe-Lage in Erlach – ideal für Familien und Naturliebhaber.

Lokalita: Absolut klidná oblast v Erlach – ideální pro rodiny a milovníky přírody.

Durchdachte Raumaufteilung (Beispiel Dachgeschoss)

Promyšlené rozložení místností (příklad podkroví)

Das beigefügte Raumkonzept des Dachgeschosses verdeutlicht den hohen Anspruch an Wohnqualität und Funktionalität:

Přiložený návrh dispozice podkroví zdůrazňuje vysoké nároky na kvalitu bydlení a funkčnost:

Zentraler Empfang: Eine geräumige Diele verbindet alle Wohnbereiche optimal miteinander.

Centrální přivítací prostor: Prostorná hala optimálně propojuje všechny obytné prostory.

Lichtdurchflutetes Wohnen: Der großzügige Wohnbereich lädt zum Entspannen ein und hat direkten Zugang zum Balkon, wo Sie den Blick auf das Maintal genießen können.

Obývání s dostatkem světla: Prostorný obývací prostor zve k odpočinku a má přímý vstup na balkon, odkud si můžete vychutnat výhled na údolí řeky Main.

Küche mit Essbereich: Die separat gestaltete Küche bietet viel Platz für eine gemütliche Essgruppe und gemeinsame Mahlzeiten.

Kuchyň s jídelním koutem: Samostatně navržená kuchyň nabízí dostatek prostoru pro útulnou jídelní skupinu a společné jídlo.

Private Rückzugsorte: Geräumige Elternschlafzimmer sowie zwei gut geschnittene Kinder- bzw. Arbeitszimmer.

Soukromá útočiště: Prostorná hlavní ložnice i dvě dobře uspořádané dětské či pracovní místnosti.

Komfort-Badezimmer: Ausgestattet mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, WC

Komfortní koupelna: Vybavená vanou, sprchou, dvojitým umyvadlem a toaletou.

Absolute Ruhe - Lage in Erlach, kein Durchgangsverkehr

Absolut klid – lokalita v Erlach, žádný příjezdový provoz

Highlights der Immobilie auf einen Blick

Hlavní přednosti nemovitosti na první pohled

Platz & Komfort: Drei eigenständige, großzügig geschnittene Wohneinheiten.

Prostornost a komfort: Tři samostatné, prostorně uspořádané obytné jednotky.

Wohlfühlklima: Angenehme Wärme im gesamten Haus dank Fußbodenheizung.

Příjemné klima: Příjemné teplo v celém domě díky podlahovému topení.

Traumhafte Aussicht: Balkone/Terrassen mit Direktblick auf den Main.

Snový výhled: Balkony/terasy s přímým výhledem na řeku Main.

Parkmöglichkeiten: 3 eigene Garagen-Stellplätze sorgen für ausreichend Stellplatz und Komfort für alle Parteien.

Parkovací možnosti: 3 vlastní garážová místa zajišťují dostatek parkovacích prostorů a komfort pro všechny.

Lage: Absolute Ruhe-Lage in Erlach – ideal für Familien und Naturliebhaber.

Lokalita: Absolut klidná lokalita v Erlach – ideální pro rodiny a milovníky přírody.

Durchdachte Raumaufteilung (Beispiel Dachgeschoss)

Promyšlené rozložení místností (příklad podkroví)

Das beigefügte Raumkonzept des Dachgeschosses verdeutlicht den hohen Anspruch an Wohnqualität und Funktionalität:

Přiložený návrh dispozice podkroví zdůrazňuje vysoké nároky na kvalitu bydlení a funkčnost:

Zentraler Empfang: Eine geräumige Diele verbindet alle Wohnbereiche optimal miteinander.

Centrální přivítací prostor: Prostorná hala optimálně propojuje všechny obytné prostory.

Lichtdurchflutetes Wohnen: Der großzügige Wohnbereich lädt zum Entspannen ein und hat direkten Zugang zum Balkon, wo Sie den Blick auf das Maintal genießen können.

Obývání zalité světlem: Prostorný obývací prostor zve k odpočinku a má přímý vstup na balkon, odkud si můžete vychutnat výhled na údolí řeky Main.

Küche mit Essbereich: Die separat gestaltete Küche bietet viel Platz für eine gemütliche Essgruppe und gemeinsame Mahlzeiten.

Kuchyň s jídelním koutem: Samostatně navržená kuchyň nabízí dostatek místa pro útulnou jídelní skupinu a společné stolování.

Private Rückzugsorte: Ein geräumiges Elternschlafzimmer sowie zwei gut geschnittene Kinder- bzw. Arbeitszimmer.

Soukromá útočiště: Prostorná hlavní ložnice a dvě dobře uspořádané dětské či pracovní místnosti.

Komfort-Badezimmer: Ausgestattet mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, WC und Dachfenster für optimales Tageslicht.

Komfortní koupelna: Vybavená vanou, sprchou, dvojitým umyvadlem, toaletou a střešním oknem pro optimální denní světlo.

Praktischer HWR: Ein separater Hauswirtschaftsraum (mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner) befindet sich direkt in der Wohnung.

Praktická domácí prádelna: Samostatná místnost pro domácí účely (s přípojkami pro pračku a sušičku) se nachází přímo v bytě.

2 Wohnungen sind frei. Können sofort bezogen werden.

2 byty jsou volné a lze je ihned nastěhovat.

Die UG - Wohnung ist vermietet.

Podzemní byt je pronajatý.