Prodej bytu 4+1 • 97 m² bez realitkyRINGLEBSTRASSE 25, , Severní Porýní-Vestfálsko

Pronajatý 4-pokojový byt v centrální lokalitě Arnsbergu

• Balkon

• Garáž

• Koupelna s denním světlem

• Samostatná hostinská toaleta

• 96,67 m²

• 1. patro

• Udržovaný, pravidelně renovovaný dům pro 9 rodin

Prodejní cena bez provize (bez makléře)

→ Byt: 149.950 €

→ Plus samostatná garáž: 7.500 €, 50 €/měsíc jako příjem z pronájmu

Díky výhodnému čtverečnímu metru (1.551 €/m²) je realizovatelné 110%-financování – tedy nákup zcela bez použití vlastního kapitálu, pokud má kupující odpovídající bonitu!

【 ZÁKLADNÍ ÚDAJE KAPITALOVÉ INVESTICE 】

→ Čistý studený nájem celkem: 746 €/měsíc (byt 696 € = 7,20 €/m² + garáž 50 €)

→ Nájemní potenciál: Odhad tržní hodnoty cca 8 €/m², prognóza nájmu +3,5 %

→ Odpisy (AfA): 5,5 % ročně (namísto obvyklých 2 %)

→ Společné náklady domu (nelze přenést na nájemce): cca 149 €/měsíc

→ Cashflow po zdanění (42% daňová sazba): cca +126 €/měsíc

→ Cashflow při 110% financování: cca +83 €/měsíc (kompletní vzorový výpočet na obrázcích)

→ Průměrná doba pronájmu v oblasti PSČ: pouhých 10 dní

Centrální obytná lokalita na okraji historického starého města Arnsberg.

【 MAKROLokace 】

• Přibližně 75 000 obyvatel – největší město v okrese Hochsauerland

• Sídlo okresní vlády – přibližně 2 000 úředních pracovních míst

• Klinikum Hochsauerland – více než 3 300 zaměstnanců, výuková nemocnice Univerzity Münster

• Světoví lídři v místě: WEPA, TRILUX, Interprint, Umarex, BJB

• Nákupní síla nad průměrem pro NRW

• Pozitivní demografický růst od roku 2018

• FH Südwestfalen – více než 10 000 studentů

• Hlavní nádraží Dortmund cca 50 minut (RE57)

【 MIKROLokace 】

• Autobusová zastávka cca 200 m · Lékárna cca 200 m

• Obchod s potravinami cca 300 m

• Centrum / pěší zóna cca 550 m

• Mateřská škola cca 450 m

• Základní škola cca 500 m

• Střední škola cca 400 m

• Gymnázium cca 650 m

• Historické staré město / starý trh cca 700 m

• Nádraží Arnsberg (RE57/RE17 do Dortmundu/Hagenu) cca 1,5 km

• Dálnice A46 cca 5 minut autem

• Klinikum Hochsauerland cca 12 minut autem

Detaily bytu:

• Obytná plocha: 96,67 m²

• Počet pokojů: 4

• Poschodí: 1. patro napravo

• Balkon

• Koupelna + samostatná hostinská toaleta

• Úložný prostor přímo v bytě

• Garáž: 1 samostatná garáž (pronajatá, +50 €/měsíc)

• Vytápění: centrální plynové vytápění, rok výroby 2008

• Sklep: k dispozici sklepní prostor

• Zahrada: společná zahrada

• Elektroinstalace: zajištěno ochranným proudovým chráničem (FI)

• Stav: částečně renovováno, byt je pronajatý

• Rok výstavby domu: 1966

【 ENERGETICKÝ CERTIFIKÁT 】

• Energetický zdroj: plyn

• Typ certifikátu: spotřební certifikát

• Konečná spotřeba energie: 132 kWh/(m²·rok)

• Energetická účinnost: E

【 STRUKTURA A ZÁKLADNÍ ÚDAJE 】

• Masivní výstavba, rok 1966

• Přízemí + 2 patra

• Plně podsklepené

• 9 obytných jednotek, žádné komerční prostory

• 6 garáží

• Střecha čištěna a nově natřena (2026)

• Fasáda čištěna (2026)

• Nové vstupní dveře, systém zvonění a poštovních schránek

• Schodiště renovováno

• Sklep renovován, včetně podlahové úpravy; nová termopan okna ve sklepním podlaží

• Kontrola oken všech bytů provedena odbornou firmou