Prodej kanceláře • 378 m² bez realitkyDaimlerstraße 14, , Hessen

Zapomeňte na sterilní standardní průmyslové prostory. Těchto přibližně 398 m² působivých komerčních prostor v Taunusstein-Neuhof se pyšní výjimečným loftovým charakterem s opravdovou vzácností v okrese Rheingau-Taunus. Velká hala o rozloze 250 m² a přilehlé místnosti v přízemí, přívětivé vstupní foyer, kompletně vybavená kuchyň a nápadná sekční vrata dodávají objektu nezaměnitelný městský loftový charakter.

V patře se nachází světlý, zhruba 100 m² velký a prostorný kancelářský prostor, který nabízí místo pro soustředěnou práci nebo exkluzivní možnost ústraní.

Zatímco jiné komerční objekty v regionu jsou čistě užitkovými halami nebo čistě kancelářskými patry, tento objekt nabízí ideální symbiózu na pozemku o rozloze 612 m².

Je vydáno povolení k užívání prostoru jako prostor pro pořádání akcí. Ať už hledáte reprezentativní firemní sídlo, inspirativní coworkingové centrum, kreativní studio nebo exkluzivní místo pro konference a networking, zde můžete své plány realizovat s jistotou.

Místnosti v patře mají rovněž povolení ke změně využití na obytný prostor (s možností vlastního dokončení – koupelna a kuchyňská linka).

Celá budova, v níž se nacházejí výše popsané obchodní prostory, zahrnuje navíc 2 byty a rozlehlý pozemek o rozloze 3076 m² s bazénem a venkovní saunou. Celý celek je rovněž k prodeji.

Pro více informací nahlédněte do našeho kompletního prodejního dokumentu (PDF odkaz níže).

Lokalita: Atraktivní umístění v Taunusstein-Neuhof, ideálně situované v průmyslové smíšené zóně bez územního plánu.

Dopravní dostupnost: Vynikající spojení

Krátké vzdálenosti ke všem důležitým infrastrukturám:

• Veřejná doprava: Přímé autobusové spoje do Wiesbadenu a Mainzu. Nejbližší vlaková nádraží se nacházejí v Idsteinu, Niedernhausenu nebo Wiesbadenu, s regionálními i nadregionálními spoji, včetně Frankfurtu nad Mohanem.

• Individuální doprava: Dálnice A3 je vzdálena pouhých 5 km – rychlý přístup do Frankfurtu, Mainzu a celého oblasti Rhein-Main. Na pozemku máte k dispozici celkem 9 parkovacích míst, carport pro 2 vozy přímo před domem a prostorný vjezd do nádvoří se sekčními vraty (3,12 m × 2,41 m), což zajišťuje pohodlný přístup do haly.

• Každodenní zásobování: Supermarkety (Aldi, Lidl, Penny) jsou dostupné pěšky nebo na kole. Nově vznikající Globus-Baumarkt v Neuhof (ve výstavbě) dále rozšiřuje místní nabídku.

Infrastruktura a volný čas: Kvalita života v přírodě

Taunusstein-Neuhof kombinuje venkovskou klid s městskou infrastrukturou:

• Příroda a outdoor: Přímá blízkost k přírodnímu parku Rhein-Taunus, který nabízí četné možnosti pro pěší turistiku a cyklistiku. Malebné krajiny vybízejí k objevování a vychutnání přírody.

• Vzdělávání a rodina: V lokalitě se nacházejí 3 mateřské školy, veřejná základní škola i bilingvní soukromá škola (od předškolního věku až po maturitu). Ideální podmínky pro velké rodiny a vícegenerační domácnosti.

• Volný čas a kultura: Regionální veřejné bazény, parky a sportovní zařízení zajišťují aktivní volnočasové možnosti. Taunusstein nabízí také pestrou kulturní scénu s divadly a muzei.

Speciální předností této adresy je klidná okrajová poloha s privátním panoramatickým výhledem na Aartal, která je zároveň výborně dostupná do metropolí a zároveň nabízí každodenní pohodlí – skutečně vzácná příležitost.

Parkování a příjezd:

• Prostorný vjezd do nádvoří a dostatek parkovacích míst: Na pozemku je 7 parkovacích stání, 150 m² nádvoří, vykládací prostor pro nákladní vozy a možnosti uskladnění na pozemku o rozloze 612 m².

• Hala je vybavena sekčními vraty (3,12 m × 2,41 m) a má pozemní vjezd pro vozidla. Původně byla hala využívána jako fotografické studio – nabízí stylový průmyslový loftový charakter s dříve zcela zasklenou severní stranou (kterou lze podle potřeby obnovit). Je ideální pro koníčky, malé produkce, sklad, výstavy nebo pořádání akcí.

Na střeše haly je instalována fotovoltaická elektrárna o výkonu 30 kWp (zprovozněná v roce 2023), která ročně vyrobí 29 000 kWh.

• V hale jsou k dispozici střídavé proudové zásuvky s proudovou kapacitou 16 A a 32 A.

• V přízemí se nachází sprchové WC a další WC.

• Kancelářské prostory v patře (100 m²) mají povolení ke změně využití na obytný prostor. Dále zde naleznete WC a přípojky pro teakuchyň.