Prodej bytu 4+kk • 89 m² bez realitkyBreslauer Straße 8, , Bavorsko

Diese großzügig geschnittene 4,5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 14. Obergeschoss eines markanten Wohnhochhauses in Neu-Ulm/Ludwigsfeld.

Velkoryse prostřený 4,5-pokojový byt v kondominiu se nachází ve 14. patře dominantního obytního domu v Neu-Ulmu/Ludwigsfeldu.

Die Wohnung verfügt über ca. 89 m² Wohnfläche und bietet eine funktionale Aufteilung mit Wohnzimmer, Schlafzimmern, Küche, Bad, Gäste-WC, Flur, Abstellkammer sowie drei Balkonen.

Byt má přibližně 89 m² obytné plochy a nabízí funkční dispozici s obývacím pokojem, ložnicemi, kuchyní, koupelnou, hostinským záchodem, chodbou, úložným prostorem i třemi balkony.

Zur Einheit gehört außerdem ein Kellerraum; ergänzend wird ein Tiefgaragenstellplatz mitverkauft.

Součástí jednotky je také sklepní kóje; navíc se prodává s parkovacím místem v podzemní garáži.

Die Wohnung ist aufgrund ihres durchdachten Schnittes ebenfalls für ein WG-Konzept geeignet.

Díky promyšlenému uspořádání je byt rovněž vhodný pro koncept spolubydlení.

Das Gebäude stammt aus dem Baujahr ca. 1973 und umfasst insgesamt 90 Wohneinheiten.

Budova pochází z přibližně roku 1973 a zahrnuje celkem 90 obytných jednotek.

Im Haus stehen zwei Aufzüge zur Verfügung.

V domě jsou k dispozici dva výtahy.

Beheizt wird die Anlage über Fernwärme.

Budova je vytápěna pomocí dálkového topení.

Kunststofffenster mit Isolierverglasung sowie eine bereits erneuerte Hauseingangstür sind vorhanden.

Jsou zde plastová okna s izolačním zasklením a již zrekonstruované vstupní dveře do domu.

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz in der vorgelagerten Tiefgarage.

K bytu patří parkovací místo v přední podzemní garáži.

Dieser kann für 15.000 Euro zusätzlich erworben werden.

Parkovací místo lze dokoupit za 15.000 eur.

Die Wohnung befindet sich in der Breslauer Straße 8 im Neu-Ulmer Stadtteil Ludwigsfeld.

Byt se nachází na ulici Breslauer Straße č. 8 v neuulmské čtvrti Ludwigsfeld.

Die Lage überzeugt durch eine gute Infrastruktur und eine angenehme Verbindung aus urbanem Wohnen und Naherholung.

Lokalita přesvědčuje dobrou infrastrukturou a příjemným spojením městského bydlení s blízkou rekreací.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar.

Obchody, školy, mateřské školy, lékaři a další zařízení každodenní potřeby jsou snadno dostupné.

Besonders attraktiv ist die Nähe zum Ludwigsfelder Baggersee, der fußläufig erreichbar ist und einen hohen Freizeitwert bietet.

Obzvlášť atraktivní je blízkost Ludwigsfelder Baggersee, ke kterému je možno dojít pěšky a který nabízí vysokou hodnotu pro volnočasové aktivity.

Ob sei es für einen Spaziergang, eine kleine Joggingrunde oder um nach einem langen Arbeitstag den Feierabend in entspannter Atmosphäre am Wasser ausklingen zu lassen – das nahegelegene Naherholungsgebiet wertet den Standort zusätzlich auf.

Ať už jde o procházku, malou běžeckou trasu nebo relaxaci u vody po náročném pracovním dni – nedaleká rekreační oblast lokalitu ještě více zhodnocuje.

Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut.

Dopravní spojení je rovněž velmi dobré.

Sowohl die Neu-Ulmer Innenstadt als auch Ulm sind in kurzer Zeit erreichbar.

Centrum Neu-Ulmu i Ulm jsou v krátké době dosažitelné.

Über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen bestehen zudem gute Anschlüsse an das regionale und überregionale Verkehrsnetz.

Dále okolní hlavní komunikace zajišťují dobré napojení na regionální i nadregionální dopravní síť.

Damit eignet sich die Lage ideal für alle, die eine gut angebundene Wohnlage mit zusätzlichem Freizeit- und Erholungswert suchen.

Tato lokalita je proto ideální pro všechny, kteří hledají dobře dostupné bydlení s přidanou volnočasovou a rekreační hodnotou.

Die Eigentumswohnung wurde zuletzt aufwendig saniert.

Byt byl nedávno nákladně zrekonstruován.

Kleinere Fertigstellungsarbeiten stehen noch an (z.B. Duschabtrennung, Sockelleisten, Steckdosen) welche jedoch problemlos in Eigenleistung erbracht werden können.

Menší dokončovací práce (např. instalace sprchové přepážky, podlahových lišt, zásuvek) ještě zbývají, ale lze je snadno provést vlastními silami.

Der Aufwand hierfür ist überschaubar.

Nároky na tyto práce jsou poměrně nízké.

Generell macht die Wohnung einen angenehmen und hochwertigen Eindruck und bietet ausreichend Platz für individuelle Wohnträume.

Celkově byt působí příjemně a kvalitně a nabízí dostatek prostoru pro individuální bydlení.

Zu den Fertigstellungsarbeiten zählen insbesondere:

Mezi dokončovací práce patří zejména:

- Restverlegung Parkett im Lagerraum/Speise ca. 4 m², Parkett ist bereits vorhanden

Dohlazení parketové podlahy ve skladovací místnosti/jídelně cca 4 m² – parkety jsou již k dispozici.

- Installation von Waschbecken

Instalace umyvadla.

- Anbringung von Bodenleisten

Montáž podlahových lišt.

- Streichen des Gäste-WCs

Natírání hostinského záchodu.

- Installation einer Duschabtrennung im Bad

Instalace sprchové přepážky v koupelně.

!! Provisionsfreier Verkauf !!

!! Prodej bez provize !!

Der Verkauf findet ohne Makler statt, Sie sparen sich die übliche Maklergebühr von ca. 8.500 Euro und kaufen direkt vom Eigentümer !!

Prodej probíhá bez makléře, čímž ušetříte obvyklý makléřský poplatek cca 8.500 eur a kupujete přímo od vlastníka !!