Prodej domu 7+1 • 145 m² bez realitkyDellmensinger Str. 30, , Bádensko-Württembersko

Spousta místa pro rodinu, velkorysý pozemek a řada možností pro individuální úpravu: Tento samostatně stojící rodinný dům v Erbach-Ersingen nabízí přibližně 145 m² obytné plochy na pozemku o rozloze 774 m².

Dispozice domu se rozprostírá přes přízemí a podkroví. V přízemí se nacházejí tři obytné či ložnicové místnosti, samostatná kuchyň, koupelna a samostatná toaleta. Odtud vede cesta na terasu a do zahrady – prostor s dostatkem místa pro hraní, zahradničení a relaxaci.

Zrekonstruované podkroví disponuje čtyřmi dalšími místnostmi a samostatnou toaletou. Díky tomu je dům vhodný i pro větší rodiny, pro kombinaci bydlení a práce, nebo jako samostatná hostinská ložnice.

Budova je kompletně zkolaškovaná. Prádelna, několik úložných a skladovacích místností a prostorná sklepní hala nabízejí mnoho praktické užitné plochy. K dispozici je i garáž, která doplňuje prostorové možnosti.

Dům se nachází ve stavu, který vyžaduje rekonstrukci, a z hlediska vybavení i energetické techniky již neodpovídá dnešním standardům. Zejména u topení, tepelné izolace, oken a vnitřního vybavení je třeba počítat s dodatečnými investicemi do modernizace. Energetický štítek udává energetickou třídu H.

Za tu cenu kupující získávají samostatně stojící dům s klasickou dispozicí, s dostatkem prostoru a pozemkem, který otevírá řadu možností. Nemovitost pro ty, kteří nehledají hotový domov, ale chtějí realizovat vlastní nápady.

Dům se nachází v Ersingeru, části města Erbach v okrese Alb-Donau-Kreis. Obec se rozkládá v údolí Dunaje, asi 17 kilometrů jihozápadně od Ulmu, a spojuje přehledné, vesnické prostředí se dobrou dostupností okolních měst.

Ersingen má přibližně 1 200 obyvatel. Základní škola a mateřská škola se nacházejí přímo v obci. Další školy, nákupní možnosti, lékaři a služby jsou dostupné v Erbachu, Ehingen a v metropolitní oblasti Ulmu.

Okolí se vyznačuje říčními lesy, zemědělskými plochami a několika vodními i rekreačními oblastmi. Procházka Ersinger Wasserrunde vede podél Dunaje, přes bavorák, přehradu a Erlenbach a nabízí dobré možnosti k procházkám, jízdě na kole a odpočinku.

Autobusové spojení vede z Ersingeru na nádraží v Erbachu. Odtud jsou regionální železniční spoje směřující do Ulmu a Ehingen. Díky od konce roku 2024 zpřístupněné příčné silnici B311 je navíc snadno dosažitelná silnice B30 ve směru k Ulmu a Biberachu.

+ Samostatně stojící rodinný dům

+ Zařízené podkroví

+ Kompletně zkolaškovaný

+ Terasa s přístupem do zahrady

+ Koupelna a dvě samostatné toalety

+ Samostatná kuchyň

+ Prádelna a několik sklepních místností

+ Garáž

+ Masivní konstrukce

+ Klasická, rodině přizpůsobená dispozice

+ Velká zahrada