Prodej domu 5+1 • 116 m² bez realitky, Šlesvicko-Holštýnsko

Ideální domov pro milovníky přírody a ty, kteří hledají klid: Tento udržovaný dřevěný rodinný dům s konstrukcí na dřevěných trámech zaujme svou vynikající blízkostí k hrázi, velmi dobrou energetickou účinností (třída B) a rozmanitými možnostmi využití pro trvalé bydlení nebo rekreaci.

Půvabně žlutě natřený rodinný dům postavený metodou dřevěných trámiček se harmonicky zařazuje do klidné obytné čtvrti. Po malé slepé uličce a kolem růžových keřů se dostanete na upravený pozemek.

Praktický vchod pro hospodářské účely vedle carportu vede přímo do sklepa a umožňuje krátké cesty k přilehlým objektům. Vnitřní prostor zaujme promyšleným uspořádáním místností: Světlý obývací pokoj nabízí spoustu místa pro obývací a jídelní kout a útulné teplo z litinového kamínového topeniště.

Venkovní prostor je rozdělen na chráněnou část pro pěstování sazenic a zeleniny za domem a na jižní/jihovýchodní zahradu s trávníkem, ovocnými stromy a velkou terasou.

Lokalita a infrastruktura

Nemovitost se nachází v Hedwigenkoogu, pouhých 7 km severně od mořského lázeňského města Büsum na severním moři. Všechna zařízení pro každodenní potřeby (supermarkety, ordinace, školy, gastronomie a volnočasové možnosti) jsou v nedalekém Büsumu rychle a pohodlně dosažitelná. Přímá blízkost hráze nabízí fantastické možnosti pro odpočinek, cyklistiku a procházky čerstvým mořským vzduchem.

Hlavní přednosti a specifika

Lokalita: Přímo za hrází v klidné slepé uličce.

Energetická účinnost: Fotovoltaická elektrárna (rok 2009, garantovaná tarifní přirážka do roku 2029) + moderní plynové topení (rok 2020) + kamínový kamínový topení.

Výnos ze spotřeby elektřiny: přibližně 3 600 € příjmu z prodeje elektřiny v roce 2024 (možnost dodatečné instalace akumulátoru).

Venkovní prostor: Útulná jižní/jihovýchodní zahrada s terasou a ovocnými stromy, samostatná chráněná zahrádka pro sazenice, místo pro carport a několik kůlň/přídatných objektů.

Pojištění: Riziko přívalové bouře je zahrnuto v platném pojištění budovy (cca 1 070 € ročně) a je možné jej převzít.

Rozložení místností a obytná plocha

Přízemí (cca 67,41 m²)

Obývací pokoj: cca 27,38 m² (s litinovým kamínovým topeništěm a vstupem na terasu)

Kuchyně: cca 9,91 m² (funkční vestavěná kuchyně s posezením pro minimálně 6 osob)

Kancelář / pracovnu: cca 7,51 m²

Předsíň: cca 12,34 m² (s krásným dřevěným schodištěm do patra)

Sklepní / technická místnost: cca 7,34 m² (praktický vchod pro hospodářské účely, připojení, kuchyňský kout a pračka)

Hostinské WC: cca 2,93 m² (možnost rozšíření o sprchu)

Podkroví (cca 48,19 m²)

Rodičovská ložnice: cca 10,08 m²

Dětský pokoj I: cca 8,27 m²

Dětský pokoj II: cca 10,17 m²

Chodba: cca 10,52 m² (s praktickou, přístupnou vestavěnou skříní)

Koupelna: cca 9,15 m² (vybavená sprchou a vanou pod šikmou střechou)

Podlahové krytiny

Přízemí: kork a laminát

Podkroví: kork

Energetické údaje

Energetický průkaz: k dispozici

Konečná energetická náročnost: 68,7 kWh / (m² * rok)

Energetická účinnost: třída B

Primární energetická náročnost: 40,9 kWh / (m² * rok)

Hlavní zdroje energie: plyn, dřevo (kamínový topeniště), solární (fotovoltaická elektrárna)

Právní údaje a provize

Kupní cena: 344 000 €

Kupující neplatí provizi (prodej bez provize soukromým subjektem)

Daň z nabytí nemovitosti, notářské a soudní poplatky: hradí kupující.

Výluky odpovědnosti: Všechny údaje jsou založeny na nejlepších znalostech prodávajícího. Za úplnost, správnost a aktuálnost se nevydává záruka. Prodej je možný předběžným uzavřením smlouvy.