Prodej domu 5+1 • 279 m² bez realitkyAm Schöt 19, , Dolní Sasko

Das sehr geräumige 1972/73 errichtete Reihenendhaus mit familienfreundlichen 279 m² Wohnfläche besteht aus einer 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit ca. 69 m² Wohnfläche und einer größeren Wohneinheit mit ca. 210 m² Wohnfläche darüber. Es ist somit auch optimal für das Zusammenleben mehrerer Generationen geeignet.

Velmi prostorný řadový dům z roku 1972/73 s rodinně přívětivou obytnou plochou o rozloze 279 m² se skládá ze dvoupokojového samostatného bytu o přibližně 69 m² obytné plochy a větší obytné jednotky o zhruba 210 m², která se nachází nad ním. Díky tomu je dům ideální i pro soužití více generací.

Die Immobilie befindet sich auf einem großzügigen Erbpachtgrundstück mit ca. 544 m² (Laufzeit ca. 46 Jahre; eine Verlängerungsoption auf 99 Jahre mit selbigen Konditionen möglich). Der Erbpachtzins beträgt jährlich ~ 1.058,- €.

Nemovitost se nachází na prostorném pozemku s věcným právem k užívání o rozloze cca 544 m² (doba trvání je zhruba 46 let; lze také prodloužit na 99 let za stejných podmínek). Roční poplatek za věcné právo činí přibližně 1.058 €.

In der Einliegerwohnung im Eingangsgeschoss befindet sich ein Wohn- und Schlafzimmer, eine Küche, Bad und ein Abstellraum. Dazu gehört ein mit Hecken eingefasster Freisitz.

V samostatném bytě v přízemí se nachází obývací pokoj spojený s ložnicí, kuchyně, koupelna a úložný prostor. K bytu patří také venkovní posezení ohraničené živým plotem.

Weiterhin findet sich im Eingangsgeschoß eine Doppelgarage, ein Partykeller mit Sauna, WC und Dusche und ein Abstellraum.

Dále lze v přízemí najít dvojgaráž, sklep určený pro společenské setkání s vlastní saunou, toaletou a sprchou a také úložný prostor.

Über eine geschwungene Innentreppe gelangt man zu den Wohnräumen im Obergeschoss. Zunächst in eine geräumige Diele mit Kamin, von dort über das großzügige Wohnzimmer mit Terrasse und Blick auf den Klüt in den Essbereich mit vorgelagertem Wintergarten und in die Küche. Die Küche verfügt über einen weiteren Zugang von der Diele aus. Darüber hinaus befindet sich im 1. OG ein Schlafzimmer, ein Bad, ein Gäste-WC und zwei Kinder- bzw. Arbeitszimmer. Von den Kinder- bzw. Arbeitszimmern hat man einen schönen Blick ins Grüne.

Krásnou, zvlněnou vnitřní schodišťovou cestou se dostanete do obytných prostor v patře. Nejprve do prostorné haly s krbem, odtud přes velký obývací pokoj s terasou a výhledem na Klüt do jídelny se zimní zahradou umístěnou vpředu a dále do kuchyně. Kuchyň má z haly ještě jeden vstup. Navíc se v prvním patře nachází ložnice, koupelna, hostinská toaleta a dvě dětské či pracovny. Z dětských nebo pracovních místností je krásný výhled do zeleně.

Der über eine Einschubtreppe erreichbare Dachraum bietet viel Stauraum und Lagermöglichkeiten. Denkbar ist hinsichtlich der Dachebene auch ein weiterer (Teil)- Ausbau mit Schaffung von zusätzlichem Wohnraum, da die Teilfläche entlang der Straße über die gesamte Länge schon jetzt eine lichte Raumhöhe von über 2 m aufweist. Ein solches Vorhaben müsste mit dem örtlichen Bauamt abgestimmt werden.

Přístupný zasuvacím schodištěm je podkrovní prostor, který nabízí mnoho úložných možností. Ve smyslu využití podkroví je také možný další (částečný) přestavba s vytvořením dodatečné obytné plochy, neboť část prostoru podél ulice má již nyní světlou výšku přes 2 metry. Takový záměr by bylo třeba projednat s místním stavebním úřadem.

Das Haus wurde im Bereich der Gartenfassade energetisch mit Wärmedämmung und einer Holzfassade ergänzt. Das Pultdach besteht aus einseitig geneigten Holzdachbindern mit einer bereits erneuerten Ziegeldeckung. Die Decke zum Dachboden wurde ebenfalls gedämmt, der Dachboden ist unbeheizt.

Dům byl v části zahradní fasády energeticky zlepšen přidáním tepelné izolace a dřevěnou obkladovou fasádou. Jednostranně svažená sedlová střecha sestává z dřevěných krovů s již obnovenou krytinou z cihel. Strop pod podkrovím byl rovněž izolován, avšak podkroví není vytápěno.

In idyllischer, verkehrsberuhigter Lage über Hameln, umgeben von Grünflächen und weiteren Reihen- und Einfamilienhäusern bietet das Reihenendhaus Am Schöt 19 einen hohen Wohnkomfort gerade auch für Familien. In unmittelbarer Nähe befindet sich Natur- und Naherholungsgebiete und Einkaufsmöglichkeiten.

V idylické lokalitě s omezeným dopravním provozem nad městem Hameln, obklopeném zelení a dalšími řadovými i rodinnými domy, nabízí řadový dům Am Schöt 19 vysoký komfort bydlení, zejména pro rodiny. V bezprostřední blízkosti se nacházejí přírodní rezervace, rekreační oblasti a možnosti nákupů.

Das Albert-Einstein-Gymnasium bzw. Schulzentrum Nord mit der IGS Hameln sowie das (derzeit renovierte) Hallenbad Einsiedlerbach sind in nur wenigen Gehminuten zu erreichen.

Gymnázium Albert-Einstein či severní školní centrum s IGS Hameln a (aktuálně rekonstruovaný) krytý bazén Einsiedlerbach jsou dostupné během několika minut chůze.

Die unweit gelegene Nils-Stensen-Grundschule, die Basberg Grundschule, das Schulzentrum Nord und der Albert-Einstein-Gymnasium sowie der Paul-Gerhard-Kindergarten und viele nahegelegene Spielplätze runden die familienfreundliche Umgebung ab.

V blízkosti se nachází základní škola Nils-Stensen, základní škola Basberg, severní školní centrum a gymnázium Albert-Einstein, dále také mateřská škola Paul-Gerhard a řada hřišť, což dokresluje rodinně přívětivé okolí.

Öffentliche Verkehrsmittel sind nur 3 Gehminuten (Buslinien 4, 22, 28, 35, 92 und 522) entfernt.

Veřejná doprava je vzdálena pouhé 3 minuty chůze (autobusové linky 4, 22, 28, 35, 92 a 522).

Eckdaten noch einmal kurz als Übersicht:

Hlavní údaje přehledně:

- Wohnfläche ca. 210 m² + ca. 69 m² Wohnfläche in der Einliegerwohnung

Obytná plocha cca 210 m² + cca 69 m² obytné plochy v samostatném bytě

- Erbpachtgrundstück mit ca. 544 m² (Laufzeit ca. 46 Jahre; eine Verlängerungsoption auf 99 Jahre mit selbigen Konditionen möglich)

Pozemek s věcným právem k užívání o rozloze cca 544 m² (doba trvání cca 46 let; možnost prodloužení na 99 let za stejných podmínek)

- Erbpachtzins beträgt jährlich ~ 1.058,- €

Roční poplatek za věcné právo činí cca 1.058 €

- Wintergarten

Zimní zahrada

- Kamin

Krb

- Fenster mit Außenjalousien, komplett 2-fach verglast

Okna s venkovními žaluziemi, kompletně dvojsklená

- in jedem Raum individuell steuerbare Elektro-Speicherheizung

V každé místnosti individuálně ovladatelné elektroakumulační topení

- Holztüren

Dřevěné dveře

- Aussenfassade wärmegedämmt

Vnější fasáda s tepelnou izolací

- PVC-Dielen/Teppich

PVC podlahové desky/koberec

- Diele und Innentreppe mit Steinbelag aus Travertin

Hala a vnitřní schodiště s kamenem z travertinu

- Doppelgarage (genannten Einstellplätze befinden sich vor den Garagen)

Dvojgaráž (uvedená parkovací místa se nacházejí před garážemi)

- Abstellräume

Úložné prostory

- Party-/Hobbyraum

Prostor pro společenské či koníčkové aktivity