Prodej domu 5+1 • 147 m² bez realitkyReitweg 7, , Bavorsko

Tento mimořádně udržovaný rodinný dům z první ruky kombinuje obytný komfort, kvalitu a hodnotu přesvědčivým způsobem. Od prvního nastěhování v roce 2015 je nemovitost průběžně a s velkou péčí udržována. Díky důkladné přípravě před prodejem se dnes prezentuje téměř jako nový. Vysoce kvalitní materiály, harmonický prostorový koncept a klidná poloha v atraktivním obytném okolí vytvářejí nejlepší podmínky pro okamžité pohodlí.

Dům disponuje 4 ložnicemi, velkou kuchyňským obývacím prostorem a 2 koupelnami, což představuje ideální předpoklady pro rodiny s více dětmi. Alternativně lze jednotlivé místnosti flexibilně využít například jako domácí kancelář nebo pokoj pro hosty. Všechny místnosti jsou vybaveny SAT a LAN připojením, které zajišťují moderní obytný komfort. Ve všech obytných i ložnicových místnostech jsou instalovány rolety.

Zvláštností vybavení je prostorná a kvalitně zařízená koupelna. Nabídka prostoru zároveň poskytuje dostatek možností pro individuální přizpůsobení. Kromě toho se v přízemí nachází samostatná bezbariérová koupelna pro hosty se sprchou.

V exteriéru nabízejí dvě terasy se soukromým výhledem rozmanité možnosti využití. Prostorná a krytá hlavní terasa o rozloze cca 28 m² vytváří ideální podmínky pro relaxaci venku a přátelské večery.

K dispozici je také dřevěný zahradní domek (cca 9 m²) a další dřevěný kůl.

Nemovitost se nachází v Lindbergu, obci s přibližně 2 400 obyvateli v dolním Bavorsku okresu Regen. Město Glasstadt Zwiesel je dosažitelné za cca 4 km a okresní město Regen za přibližně 12 km. Další města jako Grafenau (cca 27 km), Bad Kötzting (cca 38 km) a Deggendorf (cca 32 km) mají rovněž dobrou dopravní dostupnost. Mateřská škola a základní škola se nacházejí přímo na místě, dále pak střední školy ve městech Zwiesel a Regen.

Nemovitost získá i technickým a energetickým hlediskem díky promyšlené konstrukci a vysoce kvalitním komponentům:

• Masivní vnější stěny z 36 cm Ytong s dodatečnou tepelně izolační omítkou

• Trojitě izolační okna a vstupní dveře s tepelnou ochranou

• Podlahové vytápění řízené místnostmi po celém domě

• Dodatečný ruční vytápěcí radiátor v koupelně

Vytápění je zajištěno moderním plynovým kotlem od Viessmann využívajícím zkapalněný plyn. Zemně zakrytý plynový zásobník s kapacitou cca 4 850 litrů umožňuje zásobování přibližně na tři topné období. Navíc je topný systém podporován solární termickou jednotkou s akumulační nádrží, díky čemuž není během letních měsíců téměř potřeba dodatečné energie pro ohřev teplé vody. Desetiletá revize plynového zásobníku a přípojek byla provedena nově. Stejně tak byl kotel a solární zařízení nedávno servisováno.

Druhý komín v obytné části nabízí další flexibilitu. Stávající švédský krb je již zahrnut v kupní ceně a přispívá k mimoriadně útulné atmosféře bydlení. Možnost pozdější přestavby na tepelnou čerpadlo byla již plánována.

Prostorná dvojgaráž (6 × 6 m) zaujme vysokou kvalitou vybavení a elektrickými sekčními vraty. Kromě četných zásuvek a světelných zdrojů disponuje prvotřídní elektroinstalací s pojistkovou skříní Mennekes včetně přípojky pro třífázový proud.

Kromě toho již existuje příprava pro instalaci fotovoltaické elektrárny se zásobníkem. Garáž tak nabízí ideální předpoklady jak pro praktické využití v každodenním životě, tak i pro náročné řemeslnické práce.