Prodej bytu 4+1 • 90 m² bez realitkyIngolstadt Ingolstadt Bayern 85055

Níže naleznete překlad textu:

Stejně klidný jako centrálně situovaný – tato s láskou a s vkusným stylem zrekonstruovaná 4-pokojová bytová jednotka v horním přízemí udržovaného rodinného domu nadchne každého, kdo si cení kvality a pevnosti a přesně ví, jak by se mělo dobré bydlení cítit.

Prostory o rozloze přibližně 89 m² zahrnují obývací/jídelnu s otevřenou kuchyní, ložnici, koupelnu s denním světlem a 2 další místnosti s flexibilním využitím. Byt, navržený s promyšleným uspořádáním, byl během posledních měsíců kompletně zrekonstruován – od optimalizace půdorysu, přes modernizaci elektroinstalace až po pokládku nových kvalitních podlahových krytin. Dnes se prezentuje ve vyspělé kondici, která spojuje moderní komfort bydlení s nadčasovou estetikou.

Výsledkem je hmatatelný pocit domova, jenž vzbuzuje důvěru.

Světlé a přívětivé místnosti vnášejí do bytu denní světlo. Na prostorném západním balkoně vám v odpoledních a večerních hodinách slunce zpříjemní posezení a pobyt. Pod nohama se vás provází teplý a kvalitní dubový parket, který se rozprostírá celým bytem, a to v kombinaci s velkorysými béžovými dlaždicemi v koupelně a kuchyni.

Dalším vrcholem je…

…stylová a prosvětlená koupelna s prvotřídním vybavením. Černé armatury od předních značek, extrémně prostorná sprcha a odpovídající dvojitý umyvadlový stůl s prostornou skříní z dubového dřeva vytvářejí komfort bez kompromisů.

Skutečným bonusem v každodenním životě…

…nenabízí pouze „skrytý“ připojovací bod pro pračku přímo v bytě, ale také k bytu náleží venkovní parkovací místo pro vaše vozidlo. Samostatný sklep s oknem lze využít jako úložný prostor, stejně tak jako suchá podkrovní komora v přestavěné půdě. Všechny detaily dělají rozdíl.

Nové energeticky úsporné radiátory a připojení na centrální vytápění zajišťují nejen příjemné klima v místnostech, ale i udržitelnou spotřebu energie.

Byt se nachází v ulici Hofmillerstraße v Josephsviertelu, žádané rezidenční oblasti na severovýchodě Ingolstadtu. Poloha spojuje klidné bydlení se skvělou infrastrukturou a krátkými trasami do centra města a k důležitým zaměstnavatelům v regionu.

Okolí dominuje pečlivě udržovaným rodinným domům a zelenými obytnými ulicemi. Zároveň vám infrastruktura poskytne každodenní komfort:

• Možnosti nákupu, například EDEKA nebo Netto – cca 7 až 8 minut chůze

• Pekařství a prodejna nápojů – cca 3 až 5 minut chůze

• Autobusové zastávky jsou dosažitelné za cca 3 minuty chůze

• Školy a školky jsou dosažitelné pěšky za cca 5 až 10 minut, stejně tak restaurace a další služby

• Rychlý přístup do centra Ingolstadtu a na dálnici A9 (6 minut)

Lokalita je obzvláště atraktivní pro dojíždějící, protože místo Audi a další zaměstnavatelé jsou v několika minutách. Zelené plochy a možnosti volnočasových aktivit v okolí navíc přinášejí vysokou míru relaxace. Historické centrum je rovněž snadno dosažitelné.

Co to pro vás znamená:

Josephsviertel nabízí klidné a výhodně dopravně situované prostředí – aniž byste se museli vzdát kouzla velkoměsta.

Nejdůležitější informace na první pohled:

• Prodej bez provize – ušetříte přibližně 14 000 €

• Byt se nachází v horním přízemí (Hochparterre)

• První užívání po rekonstrukci v roce 2026

• Dubový parket v celém bytě (s výjimkou koupelny a kuchyně, kde jsou prostorné dlaždice)

• Koupelna s denním světlem vybavená stropními světly, s nadrozměrnou sprchou včetně nišá pro šampon, velké LED zrcadlo a dvojitým umyvadlem s prostornou skříní z dubu

• Světlá chodba se stropními světly

• „Skrytý“ připojovací bod pro pračku přímo v bytě

• Západní balkon s venkovními deskami, vybavený markýzou a zásuvkou

• Bílá plastová okna (dvojskla a bezpečné uzavření pro děti)

• Sklep a skladová komora s oknem

• Venkovní parkovací místo

• Udržovaný rodinný dům se 8 jednotkami

Název: RB Wohnimmobilien

Adresa: Angerweidestrasse 15c, 82319 Starnberg

Zastupující: Dr. Robert Breuer

Kontaktní možnosti:

Telefon: 0162-24 15 700

Informace pro spotřebitele:

Neúčastníme se řízení o mimosoudním řešení spotřebitelských sporů.