Prodej bytu 4+1 • 102 m² bez realitkyAm Göhlenbach 101, , Bavorsko

Jádrově zrekonstruovaný 4-pokojový byt se nachází v 5. patře bytového domu v Kemptenu a je pohodlně dostupný výtahem. S třemi ložnicemi, prostorným obývacím a jídelním prostorem a dvěma balkony je zejména vhodný pro rodiny, páry s dodatečným prostorem nebo pro osoby, které potřebují samostatnou pracovnu. Byt je ihned k nastěhování a je nabízen bez dodatečné provize pro kupující.

Ze vstupní části jsou jednotlivé místnosti funkčně propojeny. Kromě tří ložnic je k dispozici moderní koupelna se sprchou a samostatné WC pro hosty. Obývací pokoj nabízí dostatek prostoru pro kombinované využití jako obývací a jídelní místnost. Zakázková vestavěná kuchyň je zahrnuta v kupní ceně. Dva balkony rozšiřují obytný prostor směrem ven. Prostorný jižní balkon nabízí volný výhled směrem k Alpám v Allgäu až po vrchol Grünten.

Byt byl vysoko kvalitně zrekonstruován v roce 2020 a je v moderním, ihned k nastěhování připraveném stavu. Budova byla postavena v roce 1968 a je zásobována centrálním plynovým topením. Na základě usnesení společenství bytových vlastníků je momentálně vypracováván moderní a efektivní koncept vytápění. Spotřeba energie činí 104 kWh/(m²·a), což odpovídá energetické třídě D.

K bytu patří vlastní sklepní kóje o přibližné velikosti 6 m² a společné využití sklepního prostoru pro kola, prádelny a sušárny. Měsíční poplatky činí 400 €, z toho 108 € je určeno na fond oprav.

Kempten je hlavním centrem regionu Allgäu a významným místem pro bydlení, práci, vzdělání a služby. Město disponuje historickým centrem, rozmanitými nákupními a volnočasovými možnostmi a dobrou dostupností okolní krajiny Allgäu.

Mezikrajinné dopravní spojení je zajištěno po dálnici A7 a státních silnicích B12 a B19. Díky tomu existují spojení směrem k Ulmu, Füssen, Mnichovu, Lindau a Oberstdorfu. V okolí bytu se nacházejí autobusové zastávky Göhlenbach/Aurikelweg a Am Göhlenbach/Stadtbad, odkud linka 9 spojuje centrum města ve všední dny. Ve večerních hodinách, o víkendech a svátcích je oblast obsluhována mimo jiné linkou 200, která jezdí mezi centrem a fórem Allgäu. Z hlavního nádraží v Kemptenu existují regionální vlaková spojení do různých směrů.

Více nákupních možností se nachází v okruhu přibližně 820 m až 1 km. Patří sem obchody Lidl, Bio Mercato a Norma. Gymnázium Carl-von-Linde, Montessori škola a mateřská škola Bavaria se nacházejí přibližně 580 až 650 m od bytu. Restaurace a kavárny jsou dostupné již od vzdálenosti přibližně 480 m. Lékařskou péči zajišťuje mimo jiné nedaleká KJF Klinik Josefinum a různé ordinace a zdravotnická zařízení v okruhu přibližně 900 m.

• Jádrová rekonstrukce 2020

• Dva balkony (jižní orientace s výhledem na hory)

• Moderní koupelna + samostatné WC pro hosty

• Vestavěná kuchyň v ceně

• Výtah k dispozici

• Vlastní sklepní kóje (cca 6 m²)

• Sklep pro kola, prádelna a sušárna

• Centrální plynové topení

• Spotřeba energie: 104 kWh/(m²·a), třída D

• Měsíční poplatky 400 €, z toho 108 € na fond oprav