Pronájem bytu 2+kk • 65 m² bez realitkyBorngasse 2, , Hessen

Níže naleznete překlad textu označeného XML tagem do češtiny:

V atraktivní lokalitě v historickém jádru obce Hanau-Großauheim jsou k dispozici dva zcela zrekonstruované byty k prvotnímu pronájmu. Nadporu řeky Main dosáhnete přibližně za minutu chůze, což nabízí ideální podmínky pro procházky, sportovní aktivity a relaxaci u vody.

Oba byty se nacházejí ve dvou samostatných obytných částech na společném pozemku. Zejména příjemné je, že každý byt má vlastní vstupní dveře, a tak je přístupný nezávisle, bez nutnosti využívat společný schodišťový prostor.

V rámci rozsáhlé rekonstrukce byly kompletně zrekonstruovány obytné prostory, koupelny, podlahy, povrchy i technická zařízení. Světlé stěny, moderní podlahové krytiny a úspěšné propojení současného komfortu bydlení se specifickým charakterem historického stavebního fondu vytvářejí jedinečnou atmosféru.

Každému bytu náleží vlastní sklep. Navíc mají obyvatelé k dispozici společný vnitřní dvůr, který zve ke klidnému posezení a příjemné výměně s okolními sousedy.

Domácí mazlíčci jsou výslovně vítáni. Druh a počet zvířat prosíme předem konzultovat.

Byt 1: Přízemní byt o přibližné velikosti 60 m²

Přízemní byt o rozloze cca 60 m² nabízí promyšlené dispoziční řešení se 2,5 pokoji a je ideální pro jednotlivce, páry nebo malou domácnost.

Velmi praktické jsou dva úložné prostory v bytě. Díky tomu je k dispozici neobvykle velké úložné místo, aniž by byly obytné prostory přetíženy zabudovanými skříněmi.

Nová koupelna s přirozeným denním světlem je vybavena vanou. Světlé povrchy a okno dodávají prostoru příjemnou a vstřícnou atmosféru.

Základní údaje o přízemí:

• cca 60 m² obytné plochy

• 2,5 pokoje

• První bydlení po komplexní rekonstrukci

• Koupelna s přirozeným denním světlem vybavená vanou

• Dva samostatné úložné prostory v bytě

• Vlastní, samostatné vstupní dveře

• Vlastní sklep

• Společně využívaný vnitřní dvůr

• Domácí mazlíčci vítáni

• K nastěhování od 01.08.2026 nebo dle dohody

Nájemní podmínky přízemního bytu:

• Čistý základní nájem: 800,00 € měsíčně

• Příspěvek na provozní a topné náklady: 350,00 € měsíčně

• Celkový nájem: 1.150,00 € měsíčně

• Kauce: 2.400,00 € neboli tři čisté základní nájmy

Byt 2: Maisonette byt o přibližné ploše 65 m²

Maisonette byt se rozkládá přes 1. patro a upravený podkrovní prostor. Nabízí na cca 65 m² obzvláště jedinečný pocit z prostoru s odkrytými dřevěnými trámy, šikmými stropy a různými obytnými úrovněmi.

Upravený podkrovní prostor rozšiřuje možnosti využití a může – v závislosti na osobním uspořádání – sloužit např. jako ložnice, pracovní prostor, útočiště nebo jako další obytná část.

Nová koupelna je vybavena sprchovým koutem. I tento byt má vlastní vstupní dveře a je zcela nezávisle přístupný.

Základní údaje o maisonette bytu:

• cca 65 m² obytné plochy

• Bydlení na dvou úrovních – patro a upravený podkrovní prostor

• První bydlení po komplexní rekonstrukci

• Nová koupelna se sprchovým koutem

• Odkryté dřevěné trámy a výjimečný charakter podkroví

• Vlastní, samostatné vstupní dveře

• Vlastní sklep

• Společně využívaný vnitřní dvůr

• Domácí mazlíčci vítáni

• K nastěhování od 01.08.2026 nebo dle dohody

Nájemní podmínky maisonette bytu:

• Čistý základní nájem: 850,00 € měsíčně

• Příspěvek na provozní a topné náklady: 350,00 € měsíčně

• Celkový nájem: 1.200,00 € měsíčně

• Kauce: 2.550,00 € neboli tři čisté základní nájmy

Byty se nacházejí v ulici Borngasse v historickém jádru obce Hanau-Großauheim. Lokalita spojuje jedinečný půvab rozvinuté staré části s mimořádně vysokou volnočasovou a každodenní praktičností.

Řeka Main leží prakticky přímo před domem a je dosažitelná za přibližně jednu minutu chůze. Stezky podél řeky Main lákají na procházky, cyklistické výlety, sportovní aktivity či pohodové chvíle u vody. Pro majitele psů je blízkost řeky rovněž velmi atraktivní.

Großauheim je největší částí Hanau a disponuje dobře vybudovanou infrastrukturou. Obchodní možnosti pro každodenní potřeby, pekárny, gastronomické zařízení, lékárny, ordinace a další služby se nacházejí v této části města a jsou rychle dostupné.

Rodiny profitují z přítomnosti několika dětských zařízení, škol, hřišť a volnočasových aktivit. Mezi další zařízení patří například dětská školka Marienstraße, dětský dům Großauheim, Kinderburg Großauheim a další zařízení péče.

Nádraží Hanau-Großauheim a různé autobusové spoje zajišťují dobrou dostupnost k hlavnímu nádraží Hanau, centru Hanau, Frankfurtu, Offenbachu a Aschaffenburgu. Díky státní silnici B43a existují také rychlá spojení na dálnice A66 a A45.

Kombinace historického jádra, okamžité blízkosti řeky Main, dobré infrastruktury a rychlého dopravního spojení činí tuto lokalitu obzvláště atraktivní jak pro profesionály, tak pro páry, rodiny a majitele domácích mazlíčků.

Hlavní přednosti:

• První bydlení po komplexní rekonstrukci

• Světlé a příjemně zařízené obytné prostory

• Moderní podlahové krytiny

• Nové koupelny

• Přízemní byt s koupelnou s denním světlem vybavenou vanou

• Maisonette byt se sprchovou koupelnou

• Upravený podkrovní prostor v maisonette bytě

• Dva úložné prostory v přízemním bytě

• Vlastní vstupní dveře pro každý byt

• Vlastní sklep pro každý byt

• Společný vnitřní dvůr

• Odkryté dřevěné trámy a jedinečný charakter historické budovy

• Řada možností připojení a využití

• Domácí mazlíčci vítáni po předchozí domluvě

Při vaší poptávce uveďte prosím nejprve následující informace:

• Požadovaný byt: přízemní nebo maisonette

• Celé jméno

• Telefonní číslo a e-mailová adresa

• Počet nastěhovaných osob

• Požadované datum nastěhování

• Vaše profesní činnost či zdroj příjmu

• Přibližný měsíční čistý rodinný příjem

• Přítomnost domácích mazlíčků včetně druhu a počtu

• Krátké představení sebe sama

Po prohlídce a v případě dalšího zájmu o pronájem bude třeba předložit následující dokumenty:

• Kompletně vyplněné samo-prohlášení nájemce

• Aktuální potvrzení o příjmu za poslední tři měsíce

• Aktuální doklad o bonitě nebo výpis SCHUFA

• Případně pracovní smlouvu nebo jiný doklad o příjmu

• Potvrzení o bezdlužnosti vůči pronajímateli nebo vhodný alternativní doklad

• Doklad totožnosti před uzavřením nájemní smlouvy

Jako orientační hodnotu by měl pravidelný měsíční čistý rodinný příjem ideálně činit minimálně trojnásobek celkového nájmu. Odlišné příjmové situace mohou být individuálně posouzeny při odpovídajícím zajištění.

Prosíme o zasílání citlivých dokumentů až po uskutečněné prohlídce a na základě výzvy. Nepoptávané zaslané kompletní kopie občanských průkazů nejsou potřeba.

Veškeré údaje vycházejí ze současně dostupných informací. Údaje o rozloze jsou orientační. Případné změny a omyly vyhrazeny.