Prodej domu 4+kk • 110 m² bez realitkyLeverkusen Steinbüchel Nordrhein-Westfalen 51377

Poskytovatel – kontakt:

Pan J. Bukowski, mobil: 0171-4278893 (také WhatsApp)

Prosím, žádné poptávky od makléřů!

Upozorňujeme, že prohlídky je možné uskutečnit pouze v případě, že předložíte potvrzení o financování nebo certifikát financování od banky či finančního zprostředkovatele, který kryje kupní cenu a případně i dodatečné náklady (daň z nabytí, náklady na notáře a zápis do katastru nemovitostí)!

Objevte krásně udržovaný řadový dům v Leverkusenu Steinbüchel, který nabízí velké pohodlí a navíc vynikající lokaci. K prodeji je bezprovízní dům, který je mým rodičovským rodinným domem a vyzařuje přívětivou, kvalitní a zároveň útulnou atmosféru.

Hledáme nové majitele a ideální obyvatele, kterým také záleží na kvalitě a příjemném sousedství.

Řadový dům byl postaven v roce 1973 masivní stavební metodou se sedlovou střechou a má kompletně zrekonstruovaný sklep. Vnější stěnové plochy jsou obloženy pískovanými holandskými obkladovými kameny.

Celková obytná a užitná plocha činí přibližně 232 m² – z toho asi 110 m² obytné plochy. Dům nabízí spoustu možností využití, což jej činí ideálním pro rodiny nebo páry s větší představou o prostoru.

Současná dispozice zahrnuje:

• 4 místnosti, z toho 3 ložnice,

• 1 obývací a jídelnu,

• 1 koupelnu,

• 1 hostinskou toaletu,

• 1 skladovací místnost,

• kuchyni vybavenou kvalitní vestavěnou kuchyňskou linkou značky Miele s pracovním kamenem z granitu a elektrospotřebiči.

Díky odsavači značky Berbel odchází všechny kuchyňské pachy přímo ven. Dům ohromí svým velmi pečlivým stavem, rozloženým na 2 patrech, plus sklep a navíc izolovaný podkrovní prostor. Ve sklepě se nachází velká místnost vhodná pro párty či koníčkové aktivity s barem, další místnost se zabudovanou kuchyňskou linii, pračkou, úložnými regály a novým velkým mrazákem, a samostatný prostor, který lze využít jako hobby či pokoj na žehlení – v tomto prostoru je rovněž umístěna plynová kondenzační kotelna.

Modernizace a obnovy:

• V roce 2026 nová kanalizace od koupelny v horním patře.

• V roce 2026 nové okno ve sklepě.

• V roce 2021 nový schodišťový výtah značky LIFTA, který spojuje sklep s horním patrem.

• V roce 2018 nový potah markýzy.

• V roce 2011 nová střešní krytina a izolace podkroví, nové Velux okno pro přístup na střechu, nový krbový žebřík s přírodním břidlicovým kamenem a měděným krytem.

• V roce 2011 nová plynová kondenzační kotelna značky Vaillant.

• A v předchozích letech: nová okna s dvojitým zasklením, vchodové dveře značky Biffar, kabelové připojení v přízemí a horním patře, malířské práce a přístřešek u vchodu.

Individuální rysy:

• Schodiště vedoucí z obytného prostoru s otevřenými, velmi dobře zachovalými schody z masivního dřeva, spojující sklep s horním patrem (bez výrazných vad či známek opotřebení).

• Originální schodišťový výtah LIFTA z roku 2021 je zahrnut (barevně sladěný se schodištěm i okolím, propojený od sklepa až do horního patra, jehož nová cena byla €15 000; ideální také pro přepravu těžkých předmětů, např. plných košů s prádlem, bedýnek vína, zásob atd.) – lze také demontovat.

• Velká hobby místnost s barem, kterou lze využít jako další obytný prostor, jelikož je vytápěná a má okno se světelnou šachtou.

• Místnost, ve které se nachází plynová kondenzační kotelna, je rovněž velmi vhodná jako hobby nebo pracovní místnost, protože nabízí dostatek prostoru, je vytápěná a vybavena malým novým oknem se světelnou šachtou.

• Ve světelné šachtě topného prostoru se nachází i venkovní vodní přípojka pro zavlažování předzahrady a další se nachází v zahradě.

Nemovitost se nachází v dobré, klidné a rodinné lokalitě v Leverkusenu Steinbüchel. Ulice je velmi tichá, rezidenční se zázemím v podobě odbočovací plochy a dodatečných parkovacích míst.

Všechna zařízení potřebná pro každodenní život jsou v těsné blízkosti (5–10 minut chůze) – nákupy (např. Aldi, Edeka, Lidl), lékárna, pekárna, kiosk. V pěší dostupnosti se též nachází mateřská škola, základní škola a střední škola.

Kromě toho je nabídka obohacena o kulturní zařízení, gastronomii, sportovní a volnočasové vyžití v okolí a rekreační oblasti.

Autobusové zastávky s veřejnou dopravou do Leverkusen-Schlebusch, Leverkusen-Wiesdorf, Opladenu, Kolína nad Rýnem apod. jsou jen pár minut pěšky. Dobré veřejné spojení zahrnuje i připojení do okolních měst. Blízkost Kolína a Düsseldorfu činí nabídku obzvláště atraktivní pro podnikatele a dojíždějící, neboť obě města jsou autem dosažitelná za méně než 30 minut.

Součástí prodeje je kvalitní vestavěná kuchyň ve venkovském stylu značky Miele s obvodovým pracovním kamenem z granitu a se všemi elektrospotřebiči.

Další vybavení:

• Podlahově až ke stropu prosklená okna v obývacím pokoji s výhledem do krásné zahrady.

• Krásná dřevěná terasa s elektrickou markýzou.

• Pečlivě upravená a nenáročná zahrada, o kterou se pravidelně stará zahradnice.

• Vytápěný sklep (s dalším vchodem prostřednictvím obloženého venkovního schodiště).

• Izolovaný a suchý podkrovní prostor rozprostřený na celé půdorysu domu, který přináší další cenný využitelný prostor.

• Okna (částečně až ke stropu) s izolačním dvojitým zasklením v přízemí i horním patře, v interiéru v tmavém dřevě, v exteriéru hliníková a s dodatečnými sítěmi proti hmyzu.

• Vysoce kvalitní bílé vnitřní dveře.

• Vchodové dveře značky Biffar.

• Autogaráž a další vlastní parkovací místo před garáží, dále možnost parkování v rezidenční ulici a na odbočovací ploše u domu.

• Podlahové krytiny: granulity, mramor, kvalitní pravé dřevěné parkety z americké třešně, dlaždice (v koupelně/hostinské toaletě/prádelně), koberec.

• Koupelna: sprchový i vanový kout s denním světlem z oken.

• Hostinská toaleta s oknem propouštějícím denní světlo.

• Trezor s kotvením.

! PROSÍM, NAJDETE TAKÉ PODROBNĚJŠÍ PÍSEMNÉ EXPOZÉ (bez obrázků) VE FORMÁTU PDF, KTERÉ JE PŘILOŽENO K TOMUTO INZERÁTU!

Nemovitost je ve velmi dobrém a mimořádně udržovaném stavu, takže bez podstatných rekonstrukčních prací je možno ji ihned obývat a využívat (viz též zahrnuté vybavení).

Každodenní práce v domě byly naposledy zajišťovány hospodičkou bydlící v domácnosti a venkovní práce dlouhodobě vykonávané zahradnicí. Technické údržbové práce byly prováděny specializovanými firmami.

Část vybavení je již součástí prodeje, například:

• V přízemí: funkční a vysoce kvalitní vestavěná kuchyň ve venkovském stylu značky Miele včetně elektrospotřebičů, s digestoří značky Berbel (s odvodem ven, bez recirkulace, tudíž bez kuchyňských pachů v domě) a granitovým pracovním kamenem, dále kvalitní osvětlena zásuvková skříň v obývacím pokoji, stejně jako krásný zahradní nábytek se 6 židlemi s polštáři a odpovídajícím kulatým stolem.

• V horním patře: vestavěná skříň v ložnici z masivního dřeva, stejně jako komoda stejného typu se zásuvkami (tyto kusy lze například snadno přelakovat do jiné barvy nebo změnit jejich fronty a získat tak moderní vzhled); dále nevadný sideboard značky Sansibar z nedávno zařízeného pokoje hospodičky a regálová stěna v dětském pokoji či kanceláři.

• Ve sklepě: bar s vysokými stoličkami včetně chladničky v hobby/party místnosti, kompletní kuchyňská linka včetně dřezu, pračky, nového mrazáku (z roku 2024) a regálové stěny ve spíži, dále dobře vybavená skříňka na nářadí, otevřený regál a dvě skříňky v místnosti pro hobby či topení.

• A také nový schodišťový výtah značky LIFTA (nová cena €15 000), který umožňuje v případě potřeby přepravit osobu z sklepa do přízemí nebo přímo do horního patra. Tento výtah lze v případě nevyužití snadno uvnitř sklepa uložit nebo demontovat pro pozdější použití.