Prodej domu 6+1 • 135 m² bez realitkyTalgraben 22, , Bádensko-Württembersko

Dům nese nezaměnitelný charakter doby, ve které vznikl: pevná stavební hmota, postupně se vyvíjející struktury a smysl pro detail, jaký se dnes již jen stěží nachází. Podle osobních představ se dá s přehledným úsilím uvést do pořádku nebo přestavět na reprezentativní obytnou nemovitost – zde je prostor pro individuální úpravy.

Nemovitost zahrnuje tři bytové jednotky na pozemku o rozloze 378 m² s celkovou obytnou plochou přibližně 135 m²: dvě prostorné byty v přízemí a prvním patře, každý o rozloze 55 m², a útulný podkrovní byt o rozloze cca 25 m². Jedna z jednotek je již pečlivě zrekonstruována a je pronajata – stávající nájemní vztah bude samozřejmě převeden, takže nový vlastník bude mít od začátku příjmy z nájmu.

Zvláštní pozornost zasluhuje úplná podkrovia s dvěma charakteristickými klenutými sklepy, které jsou k jednotlivým bytům přidruženy, nabízejí mnoho úložného prostoru a vytvářejí úplně jedinečnou atmosféru.

Ve venkovním prostoru čeká na nového vlastníka zahrada s opravdovým potenciálem – zelené útočiště, které se s trochou péče může proměnit v jedinečný klenot.

K dispozici je samostatná garáž; před domem je možnost vytvořit dvě parkovací místa.

Tento historický rodinný dům z roku 1936, umístěný v dopravně klidné příjazdové ulici na okraji města, nabízí vzácnou příležitost jak pro vlastní uživatele, tak pro investory.

Nemovitost je částečně zrekonstruovaná. Dřevěná peletová topení jsou určena pro první patro, v přízemí se nachází centrální topení na olej, již existuje notářské rozdělení na tři bytové jednotky a v podkroví se nachází noční akumulační kamna.