Prodej domu 7+1 • 222 m² bez realitkyIm Apfelgarten 17 Bonn Muffendorf Nordrhein-Westfalen 53177

Prostorný řadový dům, postavený v roce 1980, se nachází v klidné ulici blízko centra města, u úpatí chráněné přírodní oblasti Lyngsberg v Muffendorfu.

Dům je na obou podlažích velmi chytrě řešený, s dobře rozmístěnými místnostmi a prostorným rodinným obytným a jídelním prostorem s připojenou zahradou.

Nemovitost disponuje přízemím a horním patrem. Přízemí nabízí možnost odděleného využití části prostoru jako samostatného bytu (včetně malého kuchyňského koutu), čímž lze získat dvě obytné jednotky.

Dům má velmi příjemné světelné podmínky. Neprůhledná, sluncem zalitá atriová jižní zahrada se v horním patře rozprostírá přes celou délku budovy.

V přízemí se nacházejí také sklep a technická místnost, stejně jako malý vinný sklep. V horním patře je ještě malý skladovací/úložný prostor.

K nabízenému domu náleží také garáž a předzahrádka se soukromou cestou.

Základní údaje o domě:

– Ložnice: 4 (z toho 1 v přístavbě)

– Koupelny: 3 (z toho 1 v přístavbě)

– Obývací pokoje: 2 (z toho 1 v přístavbě)

– Obytná kuchyň: 1

– Sklep/technická místnost: 1

– Úložný prostor: 1

– Garáž: 1 + parkovací místo před garáží, předzahrádka a částečná soukromá cesta

Dům se nachází v malé soukromé ulici, která je vyhrazena pouze obyvatelům, a proto je ideální pro děti jako „hračkařská ulička“. Veřejná doprava je vzdálena 3 minuty chůze. Lokace je navíc perfektní pro všechny, kteří rádi jezdí na kole do Bad Godesbergu.

Domy v této řadě i ty nad nimi byly chytrým způsobem vzájemně posunuty v mírném svahu, a tak poskytují vysokou míru soukromí a klidu s neprůhlednou jižní zahradou.

Dům je ideální rodinný dům a lze jej flexibilně přizpůsobit potřebám v každé životní fázi. Místnosti jsou velmi dobře rozmístěné a prostorný rodinný obytný a jídelní prostor s přímým vstupem na zahradu a s krbem je místem setkávání po 365 dnech v roce. V současnosti oddělená kuchyň by mohla být případně také otevřena.

Přízemí nabízí možnost využít část prostoru jako samostatnou obytnou jednotku (o rozloze 42 m²) přímo na úrovni, což je ideální pro financování domu prostřednictvím příjmů z pronájmu, případně pro ubytování au-pairs, nebo jako „vlastní království“ pro starší děti či prarodiče.

Dům je v každém ročním období příjemně světlý a dobře vyhřátý, z každé místnosti se otevírá výhled do zeleně. Z kuchyně je pohled dokonce až na Siebengebirge s Petersbergiem. Neprůhledná, sluncem zalitá atriová jižní zahrada (cca 135 m²), která se rozprostírá přes celou délku horního patra, tak prakticky tvoří rozšířený obývací pokoj a zelenou oázu klidu. Zahrada hraničí po straně pouze se zarostlým živým plotem, který odděluje část sousedovy zahrady.

Sklep a technická místnost se nacházejí velmi prakticky v přízemí, stejně jako malý vinný sklep. V horním patře je ještě malý skladovací/úložný prostor, který by případně mohl být přestavěn také na čtvrtou toaletu.

K domu náleží garáž, předzahrádka a částečně i soukromá cesta vedoucí k domu.

Tento půvabný rodinný dům s pěti ložnicemi, postavený v roce 1980 a s krásnou, slunnou zahradou, se nachází v soukromé slepé ulici na okraji „Lyngsbergu“ – částečně přírodně chráněného kopce přiléhajícího k malé vesnici Muffendorf u Bonnu.

Dům je velmi dobře navržený se světlými místnostmi a prostorným rodinným obytným prostorem.

Nemovitost o rozloze 222 m² je uspořádána na dvou podlažích.

V přízemí se také nachází malý byt (42 m²), který umožňuje ubytovat druhou stranu.