Prodej domu 7+1 • 181 m² bez realitkyCarl-Jacob-Strasse 13 Kaiserslautern-Erfenbach Erfenbach Rheinland-Pfalz 67659

Na prodej je kvalitní polodům (dvojdomek) v naprosto klidné a rodinám přátelské lokalitě Kaiserslautern – Erfenbach. Nemovitost se nachází v obytné ulici bez průjezdu.

S prostornými 181 m² obytné plochy rozprostřenými ve třech patrech se dům ideálně hodí pro rodiny nebo pro všechny, kdo hledají dostatek prostoru a komfort.

Hlavní přednosti:

• Rok výstavby: 2010, velmi udržovaný a jako nový

• cca 181 m² obytné plochy

• 227 m² pozemek

• Dvojgaráž + parkovací místo

• Klidná lokalita

• Terasa s přístupem z obývacího pokoje

• Podlahové vytápění v přízemí a ve všech koupelnách

• Plynový kondenzační kotel

• Podkroví (půda) cca 3 m² užitné plochy

Rozložení místností:

Přízemí:

Obývací pokoj s přístupem na terasu a přímým vstupem do dvojgaráže, kuchyně (vestavěná kuchyň je již zahrnuta v ceně), hostinská toaleta, 2 úložné místnosti

První patro:

3 ložnice, světlá koupelna se zaoblenou wellness vanou a wellness sprchou, technická místnost

Podkroví:

2 ložnice, světlá koupelna s wellness sprchou a prostorné otevřené studio jako zvláštní přednost

Polodům se nachází na severním okraji Kaiserslautern, na pomezí s Otterbach – Lampertsmühle. Obytná čtvrť se táhne podél zeleného pásma řeky Lauter. Procházkové cesty, louky a pobřežní stezka začínají prakticky hned za domem. Díky tomu je město snadno dosažitelné a zároveň zůstává každodenní život příjemně klidný.

Několik zastávek v blízkosti pravidelně spojuje čtvrť s centrem města a hlavním nádražím. Dálnice A6 a A63 jsou dosažitelné během krátké jízdy. Dojíždějící rychle dosáhnou hospodářské osy směřující k Saarbrückenu, Mannheimu a oblasti Rýn-Main.

Obchody pro každodenní potřeby, pekárny a menší služby najdete v bezprostředním okolí v Otterbach a Siegelbach, zatímco větší supermarkety a specializované obchody se nacházejí ve městě. Zdravotní péče, lékárny, stejně jako sport a kultura jsou dobře zajištěny. Rodiny ocení krátké vzdálenosti ke školkám a základním školám nacházejícím se v přilehlých čtvrtích, dále vzdělávací instituce jsou pak ve městě.

Pro volný čas a pohyb nabízejí okolí Lauterauen, přilehlé sportoviště a blízké lesní porosty řadu možností. Historická místa, jako bývalá textilní továrna Lampertsmühle a muzeum řídících věží, dodávají této lokalitě jedinečný charakter.

Tak vzniká lokalita, která kombinuje kontakt s přírodou a každodenní praktičnost: klidné bydlení, krátké vzdálenosti a rychlé spojení do města i na dálnici.

Veřejnou dopravou je zajištěno následující spojení:

• Autobus Lampertsmühle Spinnerei (cca 240 metrů)

• Nádraží Lampertsmühle – Otterbach (cca 900 metrů)

Hlavní údaje:

• Rok výstavby: 2010

• Pokoje: 7 (z toho 5 ložnic + 1 studio + obývací/jídelna)

• Koupelny: 2 koupelny + hostinská toaleta

• Stav: Velmi dobrý, udržovaný, bez potřebných rekonstrukčních zásahů

• Kupní cena: 439 000 € (cena k jednání)

Energetický štítek:

• Konečná energetická potřeba: 108,3 kWh/(m²·rok)

• Druh vytápění: podlahové vytápění v přízemí a ve všech koupelnách

• Energie: plyn

Prodej od soukromé osoby. Bez provize. Prohlídku je možné kdykoli domluvit telefonicky.

Eduard Zismann

Tel.: 0176 – 30 18 04 64

Prosíme, aby realitní kanceláře nezasílaly své dotazy!