Prodej domu 4+1 • 86 m² bez realitkyWilhelm-Busch-Straße 36, , Sasko

A bez developerské zástavy Vám nabízíme tento hezký pozemek střední velikosti ve vyhledávané lokalitě Riesa/Merzdorf k prodeji.

Na pozemku se nachází řadový dům na konci řady s celkovou užitnou plochou cca 120 m², který je třeba zmodernizovat.

Za domem se rozkládá zahrada o velikosti cca 280 m², ke které je také přístup zezadu přes průjezd.

Prostor pro uskladnění zahradního nářadí je umístěn v zadní části zahrady.

V této zadní části pozemku, který spadá do společného vlastnictví, jsou dále k dispozici další prostory pro parkování automobilů či jiné využití.

Nemovitost je předávána bez vybavení.

Okolí tvoří řadové domy, některé až ve třech podlažích.

Veškeré inženýrské sítě se nacházejí alespoň v oblasti ulice.

Merzdorf je část saského města Riesa v okrese Meißen.

Bývalá vesnice se nachází severozápadně od starého centra Riesa a protéká jí řeka Döllnitz, která se napojuje přes přístavní nádrž přístavu Riesa na řeku Labe. Místo se rozkládá na jižním břehu malého potoka. Tvarově bývalá usedlost byla obklopena 245 hektary rozsáhlých polí, typických usedlostních ploch a pásů připomínajících vinice, obhospodařovaných jen několika místními zemědělci.

Na západ od Merzdorfu leží Canitz a mezi obcemi se nachází Espig – záplavový les s osikovými stromy, který je ohraničen řekou Döllnitz a potůčkem Mühlgraben.

Severozápadně, asi 15 metrů nad severním pahrbem, se nachází obec Pochra a východně od Merzdorfu pak část Riesa zvaná Gröba a přístav Riesa na Labi.

Merzdorf je průsečíkem státní silnice č. 28, která spojuje vesnici s Canitz a dále s Oschatz.

Odhadované náklady na rekonstrukci činí přibližně 160 000 € (bez záruky), a jsou kalkulovány následovně:

– Přestavba podkroví na obytný prostor cca 30 000 EUR

– Výměna oken a dveří cca 10 000 EUR

– Modernizace vytápění ve všech podlažích cca 25 000 EUR

– Obnova a rozšíření koupelny cca 30 000 EUR

– Elektroinstalace cca 10 000 EUR

– Pokládka podlahových krytin cca 20 000 EUR

– Změny dispozic cca 20 000 EUR

– Demoliční práce a likvidace materiálu cca 15 000 EUR

Vnější fasáda byla obnovena v roce 2020 a střecha byla v roce 2023 pokryta novými taškami.

Další informace k této nabídce Vám rádi poskytneme na vyžádání formou naší obsáhlé expozice. Prosíme však o pochopení, že odpovíme pouze na úplné dotazy (jméno, adresa, telefon/e-mail).

Nabídka je nezávazná a bez závazku, případný předprodej si vyhrazujeme. Jelikož jsou naše informace založeny na údajích třetích stran, nemůžeme zaručit jejich správnost. Zasláním dotazu zároveň souhlasíte se zákonem o telekomunikačních službách, že Vás můžeme kontaktovat. Prosíme o zasílání dotazů pouze s nezbytnými kontaktními údaji: jméno, adresa, telefon a e-mail.

Neúplné dotazy nelze vyřídit.

Nemovitost prodáváme na základě pověření od našeho klienta, pro Vás tedy nevznikají žádné poplatky realitního makléře!

Frank Stabler

Realitní makléř

a

Odborník na oceňování zastavěných a nezastavěných pozemků

podle DIN ISO 17024 a PersCert

ve jménu

VFF- Makler GmbH & Co. KG

Rostocker Straße 50

01587 Riesa

Mobil: +49 (0)178 - 8138494

E-mail: frank.stabler(at)vff-makler.de

Internet: www.vff-makler.de

DIČ: FA Meißen 209/166/08307, HR A 10586, Okresní soud v Drážďanech, nezávislý makléř pro pojištění, finanční investice a financování dle §§ 34 c,d,f a i (GewO), IHK-registrace D-1NEQ-L3N69-89 (§34d GewO), D-W-159-M7JM-40 (§34i GewO), D-F-159-D92G-64 (§34f GewO);

p.h.G.: VFF- Makler Verwaltungs GmbH, DIČ: FA Meißen 209/166/08315, HRB 38484, Okresní soud v Drážďanech, společníci a jednatelé: pan Karsten Hartmann, pan Thomas Knigge a pan Matthias Pabst.

S jedním kliknutím získáte první informace: https://www.vff-makler.de/unternehmen/erstinformation/