Pronájem bytu 3+1 • 88 m² bez realitkyHauptstr. 6, , Dolní Sasko

Moderní novostavba – Třípokojový byt v přízemí v Brackelu

vysoce kvalitní vybavení a prostorná terasa (87,7 m²)

První nastěhování, vlastní zahradní podíl

Ve velmi atraktivní lokalitě Brackel, jen pár minut od výjezdu z dálnice Thieshope, v obci s čerpací stanicí, pekárnou, restaurací a supermarkety v přilehlých obcích, se nachází tento moderně vybavený třípokojový byt v přízemí o obytné ploše 87 m². Vynikající dopravní napojení umožňuje krátké přesuny do Hamburku, Lüneburgu a Winsen – ideální pro dojíždějící, kteří chtějí kombinovat klidné bydlení, blízkost Heiden a vysokou mobilitu s dostupností dvou golfových hřišť.

________________________________________

Vybavení a vyzdvihovací prvky:

• Otevřený obývací a kuchyňský prostor: Moderní, otevřený koncept s vysoce kvalitní vestavěnou kuchyní Nobilia vybavenou spotřebiči značky Bosch,

umývačkou nádobí, čtyřplotýnkovou varnou deskou, mikrovlnnou troubou, troubou a lednicí.

• Prostorný obývací pokoj s velkým množstvím okenních ploch. Východ na krytou loggiu s celkem 35 m² terasové plochy.

• Dvě světlé ložnice: Optimální využití jako ložnice, pracovnu nebo dětský pokoj.

• Exkluzivní koupelna: Vybavena sanitárním nábytkem Villeroy & Boch, modernou keramikou a dalším ručníkovým topením pro extra komfort a napojením na pračku.

• Podlahové vytápění: Příjemné teplo ve všech místnostech.

• Velká terasa (cca 35 m²) s přímým vstupem do vlastního zahradního podílu – ideální pro odpočinek na čerstvém vzduchu.

• Energetická účinnost díky tepelné čerpadlo a modelu nájemcovského proudu → díky tomu velmi nízké provozní náklady.

________________________________________

Další vyzdvihovací prvky:

• Autoportréty (carporty) z hliníku

• Optické připojení na optickou síť (glasfaser) pro rychlý internet – plánováno od cca 1.9.2026 od Glasfaser Nord

• E-nabíjecí stanice pro elektromobily

• Úložna pro kola s možností nabíjení elektrokol

• Vnitřní úložna (1 m²) v bytě

Venkovní úložiště: 2,49 m² zděné a 5 m² hliníkové úložné prostory

• Vinylová podlaha ve všech obytných prostorech a kuchyni, v chodbě a na dlaždicích v koupelně

________________________________________

Zvláštní cenové výhody:

• Díky efektivnímu tepelnému čerpadlu a modelu nájemcovského proudu profitujete z velmi příznivých provozních nákladů – velké plus pro každodenní provoz.

________________________________________

Další využitné prostory a zvláštnosti:

• Vnitřní úložna (cca 1 m²)

• Venkovní úložny: 1×2,49 m² zděné a obložené dlaždicemi a 1× hliníkové úložiště (cca 5 m²)

• Úložna pro kola – včetně možnosti nabíjení elektrokol

• Hliníkový autopokrývka (autocarport)

• E-nabíjecí stanice pro elektromobily

• Bezbariérová lokalita v přízemí s přímým vstupem na terasu a do zahrady

• Vinylová podlaha ve všech obytných prostorech a kuchyni, v chodbě a dlaždice v koupelně

Vybavení: Vestavěná kuchyně Nobilia, sprchové koupelny, umyvadlo 1 m s dvěma zásuvkami, sprchové sklo oddělující prostor.

Byt v přízemí s vlastním vstupem do zahrady. Krytá loggia a celkem 35 m² terasové plochy.

Atraktivní lokalita bydlení v Brackelu:

• 2–3 minuty k výjezdu z dálnice Thieshope

• Rychlé přesuny do Hamburku, Lüneburgu a Winsen

• Klidné venkovské prostředí s dobrou infrastrukturou a blízkostí Heiden

Nabízíme denní prohlídky v čase od 10:00 do 14:00.

Po domluvě i odpoledne nebo o víkendech.

Máte-li zájem, neváhejte nás kontaktovat.

V případě zájmu si prosím stáhněte formuláře „Mieteranfrage“ (nájemní poptávka) a „Mieterauskunft“ (nájemní informace) z naší webové stránky, vyplňte je a zašlete nám je e-mailem.

LION Immobilien GmbH

Hermann Löns Weg 20

21220 Seevetal – Německo

Sídlo společnosti: Seevetal

Zapsáno v rejstříku HR Lüneburg, HRB 212560

Ředitelé: Sina Hampel, Jörg Brinkmann

Tel.: 0172 5401068

Tel.: 0152 59182108