Prodej domu 4+1 • 146 m² bez realitkyBad Aibling Bad Aibling Bayern 83043

Die komplexně modernizovaný a zrenovovaný polodelový dům z pevného cihelného zdiva nabízí přibližně 146 m² prostoru pro celou rodinu. Pozemek o velikosti cca 413 m² sousedí přímo s idylickým lesem – ráno při kávě můžete oknem spatřit jelky přecházející kolem.

Celá budova je kompletně zkolaudována – v suterénu se nachází praktická prádelna (včetně umyvadla), dostatek úložného prostoru ve spíži, topná technika a příjemná, vytápěná a světlá místnost určená pro volný čas, do které proniká denní světlo přes dvě velká okna a světlík. Tato místnost je v současnosti využívána jako home office.

Prakticky členěná vstupní hala s mramorovou podlahou v přízemí propojuje vstupní prostor s hostinským WC, kuchyní a otevřeným obývacím a jídelním pokojem. V hostinském WC najdete bílé obklady na stěnách kombinované s terakotovou podlahou.

Kuchyně byla pečlivě modernizována a nyní nabízí robustní pracovní desku z přírodního kamene a prvotřídní značkové spotřebiče. Nové dlaždice, nový topný těleso a moderní okno vytvářejí soudržný celek. Praktická zasuvka usnadňuje servírování v sousedním jídelním pokoji.

Příjemná jídelní a obývací část zaujme kvalitní laminátovou podlahou s autentickým dřevěným vzhledem, který prostoru propůjčuje teplý charakter. Obzvláště světlá je tato část díky čerstvě zmodernizovaným okenním otvorem v jídelně a prostorné okenní stěně v obývacím pokoji. Harmonický přechod k venkovnímu prostoru zajišťuje nová dvouvrátá terasová vrata, která elegantně propojují obytný prostor se zahradou. Příjemné teplo vytváří nově instalované, mimořádně účinné topné těleso.

Schodiště s mramorovou podlahou vede do patra, kde začíná útulná chodbicka s vysoce kvalitní, strukturovanou laminátovou podlahou. Odtud jsou přístupné dvě útulné dětské místnosti, koupelna a prostorná ložnice rodičů.

Obě dětské místnosti zazářily po komplexní modernizaci v novém lesku. Kromě kvalitních laminátových podlah se strukturálním vzhledem byla instalována trojskla a elektrická rolety pro tepelnou ochranu.

Částečně modernizovaná koupelna zaujme praktickým vybavením: prostorné umyvadlo, oddělená sprcha a vana, WC. Je připraveno připojení pro bidet. Klasické obklady na stěnách a podlaze jsou v odstínu béžové.

V světlé ložnici rodičů s kvalitním strukturálním laminátem je dostatek prostoru pro pohodlnou velkou postel, skříň a další nábytek. Nová dvojskla a dvě balkonová vrata propouštějí spoustu denního světla a vytvářejí příjemnou atmosféru. Původně dvě místnosti – mírně opět dělitelná – takže dům nabízí až 5 pokojů.

Prostorově úsporným vysouvacím schodištěm v chodbě se dostanete do prostorného podkroví. Je dvakrát izolováno (jak střecha s izolací mezi krokvemi, tak i strop) a v současnosti nabízí spoustu úložného prostoru. Díky dobré stavební kvalitě je pozdější využití jako obytný prostor kdykoli možné.

Exteriér se prezentuje se dvěma atraktivními odpočinkovými zónami: kompletně zrenovovaným balkonem s markýzou, u kterého byly obnoveny zábradlí a nosná konstrukce, a prostornou jihozápadní terasou s dvojitými markýzami. Terasa zaujme novým povrchovým krytím a vysoce kvalitní konstrukcí z masivního dřeva s čirým sklem. Nově upravená zahrada působí dojmom neprůhledného živého plotu, solitérních rostlin a dekorativního dřevěného plotu – vše přirozeně zarostlé pro okamžité soukromí.

Co se týče parkování, k dispozici je praktické parkovací místo přímo u domu a samostatná garáž.

Rádi vám poskytneme osobní prohlídky a domluvíme se na ceně.

Tento atraktivní obytný objekt se nachází v oblíbené a centrálně umístěné obytné čtvrti, obklopené přírodou a kvalitní zástavbou. Okraj lesa zajišťuje klidnou atmosféru a soukromí.

Ideální poloha pro milovníky přírody a volnočasových aktivit:

- Pouze několik minut chůze a řeka Mangfall teče v blízkosti, která v létě láká ke koupání a celoročně nabízí malebné procházky a cyklistiku podél řeky.

- Chiemsee je dosažitelný přibližně 30 minutou autem – ideální pro vodní výlety, procházky po břehu nebo plavbu s výhledem na Alpy.

- Díky blízkosti Alp (cca 45–60 minut) se otevírá pestrá nabídka outdoorových aktivit: turistika, cyklistika, lyžování, sáňkování a další zimní sporty v známých oblastech.

Perfektní infrastruktura pro rodiny a každodenní život:

- Mateřská škola, základní škola i střední školy jsou snadno dosažitelné pěšky nebo krátkou jízdou.

- Lékaři, kadeřníci, restaurace, lékárny a další služby každodenní potřeby se nacházejí v bezprostřední blízkosti.

- Nejbližší supermarket je rychle dosažitelný, stejně jako další nákupní možnosti.

Dopravní spojení a městský život:

- Rychlý přístup k dálnici A8 (směr Mnichov/Salcburk).

- Nedaleko se nachází nádraží, které umožňuje pohodlné dojíždění.

- Přibližně 10–15 minut chůze vás dovedou do živého centra města s jeho rozmanitou infrastrukturou: útulnými kavárnami, restauracemi, kina a nákupními ulicemi.

- Lázeňský park se svými rozlehlými zelenými plochami zve ke procházkám a odpočinku.

Vytápění a energie:

- Nový energeticky účinný kotel s nízkou teplotou (spolehlivé a efektivní řešení pro dnešek i budoucnost)

- Modernizovaná topná tělesa

- Kvalitní trojskla na oknech/vrátách s hliníkovým obložením (částečně s elektrickými rolety)

- Všechna okna v suterénu jsou rovněž s trojsklem

- Střešní izolace: izolace mezi krokvemi a stropem

Elektroinstalace a technologie:

- Nová elektroinstalace: vypínače, zásuvky, proudové chrániče, pojistky apod.

- LAN sít

- Přípojka pro wallbox pro elektroauto

- Rychlé připojení k internetu: DSL je k dispozici, rozvoj optického internetu je naplánován ještě tento rok

Obytné prostory:

- Kvalitní značková kuchyně s pracovní deskou z přírodního kamene

- Nová plně kovaná vrata s nerezovou klikovou garniturou a zrenovovanými zárubněmi

- Prémiové laminátové podlahy s texturovaným povrchem

- Kompletně obložený suterén a schodiště s kvalitními nerezovými lištami

- Mramorová podlaha ve vstupní hale a na schodišti

- Podkroví s možností dobudovy s již zavedenou elektroinstalací.

- Velká ložnice rodičů s možností snadného přeměnění na 2 samostatné ložnice – dům tak může mít až 5 pokojů.

Exteriér:

- Terasa s masivní dřevěnou přístřeškovou konstrukcí a čirým sklem

- Modernizovaná terasa a balkon

- Nově upravená a neprůhledná zahrada

- Nové povrchové krytí u příjezdu a parkovacího místa pro garáž

Tato nabídka probíhá výhradně soukromě a přímo od majitele. Dotazy makléřů a komerčně zaměřených zájemců nejsou vítány a nebudou zpracovány. Prosíme, abyste nás v tomto vztahu nekontaktovali.

Údaje v tomto inzerátu vycházejí z pečlivého ověření a jsou podávány dle nejlepšího vědomí a svědomí. Za úplnost, správnost a aktuálnost všech detailů nepřebíráme odpovědnost. Rozhodující jsou výhradně smluvní ujednání a veřejné dokumenty (např. katastr, stavební plány). Přepisy chyb a změny jsou vyhrazeny.

Zájemcům se doporučuje nemovitost osobně navštívit, aby si sami ověřili skutečné podmínky.