Prodej bytu 6+kk • 133 m² bez realitkyGäustraße 24, , Bádensko-Württembersko

Následuje překlad textu označeného XML tagem do češtiny:

Tento prostorný mezonetový byt o 6,5 pokojích zaujme promyšlenou dispozicí a vysoce kvalitním vybavením. Je ideální pro rodiny nebo náročné kupující, kteří ocení dostatek místa a moderní komfort bydlení.

V přízemí se před vámi otevírá prostorná, otevřená obývací, kuchyňská a jídelní část, která – díky velkým proskleným fasádám – je prosvětlená a vytváří přívětivou, příjemnou atmosféru. Z obývací části se dostanete na balkon, jenž skvěle doplňuje venkovní prostory. Na této úrovni se dále nachází ložnice, ještě jeden pokoj, který se výborně hodí jako šatna, domácí kancelář nebo pokoj pro hosty, další pokoj, moderní koupelna, hostinské WC a praktický úložný prostor.

Horní patro nabízí další dva prostorné pokoje a navíc dodatečný úložný prostor, jenž otevírá řadu možností využití.

Mezonet je vybaven podlahovými okny, která zajišťují optimální osvětlení a dávají místnostem svěží, otevřený pocit z bydlení. Prostorná hala v vstupní oblasti již při vchodu do bytu vytváří přátelskou a vítající atmosféru.

Do kupní ceny je již zahrnuto rozsáhlé speciální vybavení, které ještě dále zvyšuje komfort bydlení. Patří sem vysoce kvalitní zvedací posuvné dveře na balkon, příprava pro připojení pračky a sušičky v koupelně, videointerkom, příprava pro sprchové WC i klimatizaci, dvě elektricky ovládané vnější rolety na střešních oknech a rovněž rozšířená elektrická instalace s dodatečnými zásuvkami, stropními vypouklami a dalšími praktickými elektroinstalacemi.

Díky své prostorné dispozici, modernímu vybavení a centrální, avšak přesto klidné poloze není tento byt jen dokonalým domovem pro rodiny, ale rovněž splňuje podmínky pro 5 % odpis (AfA) a proto představuje atraktivní investiční příležitost.

Je možné čerpat i financování KfW v programu 297/298 s výhodnějšími úrokovými podmínkami.

Stavební práce již byly zahájeny. Předpokládané dokončení a možnost nastěhování je plánováno na konec roku 2026.

Lokalita a mikro-lokace:

Stavební projekt se nachází na ulici “Alte Ziegelei” v obci Rottenburg-Ergenzingen, PSČ 72108, klidně umístěn na okraji centra v zóně 30 km/h a v slepé ulici. Východní budova sousedí také s ulicí Gäustraße. Nádraží s napojením na síť VVS ve Stuttgartu dosáhnete z Alte Ziegelei pěti minut chůze

(Doby jízdy VVS: Herrenberg cca 8 minut, Böblingen cca 22 minut, hlavní nádraží Stuttgart cca 42 minut).

Do centrální autobusové zastávky s napojením do okolních měst je to 2 minuty chůze (dopravní síť Rottenburg, Nagold, Horb apod.) a do přírody s pěšími stezkami 5 minut. Také mateřská škola, škola, lékárna, lékař, banka, supermarket, restaurace a další zařízení jsou dosažitelné během několika minut chůze.

Makro-lokace a doprava:

Ergenzingen leží přímo u dálnice A81 směřující ze Stuttgartu do Singenu. Významné univerzitní město Tübingen dosáhnete přibližně za 20 minut, stejně tak průmyslová centra Böblingen a Sindelfingen. Ergenzingen má výborné spojení vlakem, po dálnici a po státních silnicích. Nachází se v blízkosti hlavního města Bádenska, univerzitního města Tübingen se svými známými klinikami a průmyslové metropole Böblingen/Sindelfingen s řadou mezinárodních velkých firem.

Infrastruktura a kvalita života:

Veřejná infrastruktura v Ergenzingu je opravdu vynikající. Kromě ordinací lékařů a bank se v centru obce a ve dvou neustále se rozrůstajících obchodních zón nachází řada maloobchodních prodejen, řemeslných podniků a průmyslových firem. Mnohé z těchto společností nabízejí ty nejlepší možné pracovní a vzdělávací příležitosti v bezprostřední blízkosti vašeho bydliště.

Ergenzingen je oblíbeným místem k životu – od mladých rodin až po seniory se zde cítí pohodlně všechny věkové skupiny. Najdete zde celodenní péči i vzdělávání ve školách a církevních zařízeních. Kromě idylické přírody lákají k volnočasovým aktivitám četná sdružení a možnosti výletů do blízkých rekreačních oblastí. V Ergenzingu si tradice a modernost vytvářejí téměř ideální harmonii.

Fakta a klíčová čísla:

Obyvatel: cca 4 500

Pracovišť: cca 1 400

Vzdělávací zařízení:

• 4 mateřské školy, základní škola s celodenní péčí, všeobecná škola s rozšířenou dobou výuky, pobočka střední školy Rottenburg, Liebfrauenschule

• Všechny střední školy v Rottenburgu

• Univerzita ve Stuttgartu (42 minut), Univerzita v Tübingenu (20 minut)

Kostely:

• Katolický kostel, evangelický kostel, klášter Liebfrauenhöhe

Zdraví:

• Zdravotní péče poskytovaná lékaři, zubaři, veterinářem, fyzioterapií, lékárnou, masážemi, domovem pro seniory a dalšími službami

Občanská vybavenost:

• 3 supermarkety (Aldi, Lidl, Netto)

• 2 čerpací stanice (Aral, z toho jedna 24 hodin denně)

• Více řeznictví, pekáren, restaurací, barů, fast food zařízení apod.

• 2 banky, poštovní úřad

Volný čas:

• Různé sportovní kluby, hudební spolky, spolky zaměřené na ochranu přírody, víceúčelová hala, sportoviště, fitness centrum, tenisová hala, karneval apod.

Obchodní zóna:

• Nepřetržitě se rozrůstá a hostí různé středně velké i velké firmy jako Bitzer, Dachser, Elring-Klinger, Hald & Grunewald, Magra, Bergfreunde, servisní kanceláře, množství řemeslných podniků apod.

Rekreace a blízké odpočinkové oblasti:

• Černý les, Švábská alpská oblast, Bodamské jezero, Schönbuch, údolí řeky Neckar

Infrastruktura:

• Městská doprava do Tübingenu autobusem nebo vlakem (cca 20 minut)

• Dopravní asociace Stuttgart (VVS) a Karlsruhe

• Přímé železniční spojení (RB) do Böblingenu/Sindelfingenu (22 minut)

• Centrum Stuttgartu (42 minut)

• Přímé napojení na dálnici A81 Stuttgart-Singen

• Městská doprava do sousedních měst Rottenburg, Herrenberg, Horb, Nagold (každé cca 10–15 minut)

• Letiště Stuttgart přes A81 nebo RB/S-Bahn (cca 40 minut, po dokončení nové tratě cca 35 minut)

Vybavení obecně:

• Trojité tepelně izolační zasklení

• Vytápění s vzduchovými tepelnými čerpadly

• Decentralizovaný ohřev vody

• Připojení optickým vláknem

• Systém pro správu nabíjení elektromobilů

• Decentralizovaný ventilační systém

• Elektrické rolety na všech oknech od podlahy ke stropu

• Skleněné zábradlí balkonu

• Vysoce kvalitní vybavení

• Nadstandardní vstupní a vnitřní dveře

• Fotovoltaická elektrárna (výhodnější tarif elektřiny)

• Vysoce kvalitní, lepená vinylová podlaha

• Podlahové topení s individuálními termostaty v každém pokoji

• Možnost výběru mezi malířským vláknem, omítkou nebo tapetou na stěnách

• Balkonové a terasové dlaždice (60 × 60 cm) položené na štěrkové vrstvě

• Bezbariérový vstup pomocí osobního výtahu, bez pražce od suterénu až po 1. patro

• Dodatečné úložné místnosti v bytech

• Tepelná izolace fasády (WDVS) z minerální vlny

• Příslušné místnosti, kryté stojany na kola a sklepní prostory

Koupelnové vybavení:

• Koupelny s dostatkem denního světla a moderním designem

• Podlažní, obložené „walk-in“ sprchy

• Vysoce kvalitní sanitární vybavení se sprchovým systémem "RainAir"

• Toalety s bezešvovým designem

• Podlahové a nástěnné obklady ve formátu 30 × 60 cm

Možnosti úprav:

V rámci výběru vzorků máte možnost volit z různých designů a vysoce kvalitních variant vybavení. Kromě podlahových krytin, stěnových úprav nebo sanitárního zařízení lze individuálně přizpůsobit i technické detaily, jako je umístění vypínačů a zásuvek, podle vašich přání.

Navíc existuje možnost realizovat speciální požadavky – od menších úprav až po promyšlené změny dispozice. Tím si můžete vytvořit byt přesně podle svých představ.

Vlastní práce na dokončovacích pracích jsou možné, pokud se je podaří začlenit do stavebního procesu.

Nevítáme poptávky realitních kanceláří!!!

Impressum

Informace dle § 5 TMG

BTM Wohnbau GmbH

Brandenburgerstrasse 3

72108 Rottenburg – Ergenzingen

Zastoupeno:

Dipl. Ing. Björn Baur

Kontakt:

Telefon: 0174 804 0101

E-mail: kontakt@btm-wohnbau.de

Webová adresa: www.btm-wohnbau.de

Registrace:

Registrační číslo: 757 779

Registrátor: Stuttgart

Daňové identifikační číslo: 86111 / 48406

Odškodnění za obsah

Obsah našich stránek byl vypracován s maximální pečlivostí. Nicméně nemůžeme zaručit správnost, úplnost ani aktuálnost informací. Jako poskytovatelé služeb jsme dle § 7 odst. 1 TMG odpovědní za náš vlastní obsah podle obecných zákonů. Podle §§ 8 až 10 TMG však nejsme povinni monitorovat předávané nebo uložené cizí informace ani vyhledávat okolnosti, které by naznačovaly nezákonnou činnost. Povinnosti k odstranění nebo zablokování informací dle obecných zákonů zůstávají nedotčeny. Odpovědnost za obsah se však vztahuje až od okamžiku, kdy jsme byli konkrétně upozorněni na porušení zákona. Při zjištění příslušných porušení zákona bude obsah neprodleně odstraněn.

Odpovědnost za odkazy

Naše nabídka obsahuje odkazy na externí webové stránky třetích stran, na jejichž obsah nemáme žádný vliv. Proto nemůžeme zaručit správnost či bezpečnost těchto cizích obsahů. Za obsah odkazovaných stránek vždy odpovídá příslušný poskytovatel nebo provozovatel. Odkazované stránky byly v době vzniku odkazu zkontrolovány z hlediska případných porušení zákona; nezákonný obsah nebyl při vytváření odkazu patrný. Trvalá kontrola obsahu odkazovaných stránek však není bez konkrétních důvodů reálná. Pokud se objeví právní nedostatky, odkazy budou okamžitě odstraněny.

Autorská práva

Obsahy a díla vytvořená nebo používaná provozovateli těchto stránek podléhají německému autorskému právu. Jakékoliv kopírování, úpravy, distribuce či jiné způsoby využití mimo rámec autorského zákona vyžadují souhlas příslušného autora nebo tvůrce. Stahování a kopírování těchto stránek je povoleno pouze pro soukromé, nekomerční účely. V případě, že obsah nebyl vytvořen provozovatelem, jsou respektována autorská práva třetích stran – zejména jsou takové obsahy řádně označeny. Pokud si přesto všimnete porušení autorských práv, prosíme Vás o upozornění. Po zjištění právního narušení bude příslušný obsah okamžitě stažen.

Dozorčí orgán pro obchod:

Dozorčí orgán dle § 34c Obchodního zákoníku: IHK Reutlingen