Prodej domu • 180 m² bez realitky, Bavorsko

Keine Handwerker, keine Wartezeit: Dieses Haus wurde bereits vollständig modernisiert – Sie ziehen einfach ein.

Žádní řemeslníci, žádné čekání: Tento dům byl již kompletně zmodernizován – stačí se nastěhovat.

2026 wurde dieses Ein-/Zweifamilienhaus im Landhausstil komplett kernsaniert: neue Wasser- und Stromleitungen, neues Dach mit moderner Dämmung, neue Böden, Wände und Decken. Keine Baustelle, kein Risiko – nur einziehen und wohlfühlen.

V roce 2026 byl tento dům pro jednu či zwei rodiny v rustikálním stylu kompletně zrekonstruován „do jádra“: nové vodovodní a elektrické rozvody, nová střecha s moderní izolací, nové podlahy, zdi a stropy. Žádné staveniště, žádné riziko – jen se nastěhovat a cítit se skvěle.

Das Besondere: Beide Etagen sind komplett getrennt nutzbar, mit eigener Wasser- und Stromversorgung. Das bedeutet für Sie maximale Flexibilität – ob als großzügiges Familienhaus, für Mehrgenerationenwohnen oder mit Teilvermietung als zusätzliche Einnahmequelle.

To je to zvláštní: Obě patra jsou zcela samostatně využitelná s vlastní dodávkou vody a elektřiny. To pro vás znamená maximální flexibilitu – ať už jako prostorný rodinný dům, pro mezigenerační bydlení, nebo s částečným pronájmem jako dodatečný zdroj příjmu.

Wer möchte, kann sich die eigene Immobilie so aktiv mitfinanzieren lassen: Bei einer beispielhaft angenommenen Kaltmiete von ca. 700 € monatlich für das Erdgeschoss reduziert sich Ihre tatsächliche monatliche Belastung entsprechend.

Kdo bude chtít, může se tak aktivně podílet na financování vlastní nemovitosti: při ilustračním předpokladu studeného nájemného kolem 700 € měsíčně za přízemí se vaše skutečné měsíční zatížení příslušně sníží.

Auf rund 180 m² erwartet Sie helles, freundliches Wohnen mit Südterrasse und Balkon. Der Garten präsentiert sich aktuell im Rohzustand – bewusst so belassen, damit Sie ihn komplett nach Ihrem Geschmack gestalten können: als moderne Gartenlandschaft, Familiengarten oder naturnahen Rückzugsort. Im Dachgeschoss sorgen freiliegende Holzbalken für einen ganz besonderen Wohncharakter, den man selten findet.

Na přibližně 180 m² vás čeká světlé a přívětivé bydlení s jižní terasou a balkonem. Zahrada je momentálně v surovém stavu – záměrně ponechána tak, aby jste ji mohli zcela podle svého vkusu přetvořit: jako moderní zahradní krajinu, rodinnou zahradu nebo přírodní útočiště. Na půdním podlaží dodávají odhalené dřevěné trámy jedinečný charakter bydlení, který se jen tak často nenajde.

Und beim Thema Energie sind Sie klar im Vorteil: Eine 12,28-kWp-Photovoltaikanlage plus wartungsfreie Marmorheizplatten senken Ihre Nebenkosten spürbar – Energieeffizienzklasse B macht's möglich. Zusätzlich profitieren Sie je nach Situation von zinsvergünstigten Förderprogrammen.

A pokud jde o energii, jste jasně v výhodě: Fotovoltaická elektrárna o výkonu 12,28 kWp a bezúdržbové mramorové topné desky výrazně snižují vaše provozní náklady – což je umožněno energetickou třídou B. Navíc můžete v závislosti na situaci těžit z dotačních programů se zvýhodněnými úroky.

Kurz gesagt: fertig saniert, flexibel nutzbar, energieeffizient – und bereit für Ihre Geschichte.

Stručně řečeno: kompletně zrekonstruováno, flexibilně využitelné, energeticky efektivní – a připravené na váš příběh.

Interesse geweckt? Schreiben Sie uns – wir freuen uns auf Sie und vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin.

Máte zájem? Napište nám – těšíme se na vás a rádi s vámi domluvíme osobní prohlídku.

Bechhofen liegt inmitten der Fränkischen Heide im Landkreis Ansbach, rund 16 km von der Kreisstadt Ansbach entfernt. Die Autobahn A6 ist über die Anschlussstelle Ansbach in wenigen Minuten erreichbar, zur A7 (Ausfahrt Dinkelsbühl) besteht ebenfalls eine gute Anbindung.

Bechhofen se nachází uprostřed franského háje v okrese Ansbach, přibližně 16 km od okresního města Ansbach. Dálnice A6 je dostupná přes odbočku Ansbach během několika minut a ke dálnici A7 (výjezd Dinkelsbühl) je také dobré spojení.

Öffentliche Buslinien verbinden Bechhofen direkt mit Ansbach, Feuchtwangen, Dinkelsbühl und Gunzenhausen. Die nächsten Bahnanschlüsse befinden sich in Ansbach und Triesdorf.

Veřejné autobusové linky spojují Bechhofen přímo s Ansbach, Feuchtwangen, Dinkelsbühl a Gunzenhausen. Nejbližší železniční stanice se nacházejí v Ansbach a Triesdorf.

Mit rund 6.400 Einwohnern bietet der Ort eine gewachsene Infrastruktur: Geschäfte für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind vor Ort vorhanden. Gleichzeitig liegt das Grundstück ruhig genug, um den Südgarten als echten Rückzugsort zu genießen – ländliche Idylle mit kurzen Wegen in den Alltag.

S přibližně 6 400 obyvateli nabízí toto místo plně vyspělou infrastrukturu: obchody pro každodenní potřeby, lékaři, školy a mateřské školy jsou přímo zde. Zároveň je pozemek natolik klidný, že si můžete naplno užít jižní zahradu jako skutečné útočiště – venkovská idyla s krátkou vzdáleností do centra dění.

• 12,28-kWp-Photovoltaikanlage, speicherbereit

 – Fotovoltaická elektrárna o výkonu 12,28 kWp, připravená pro skladování energie

• Wartungsfreie Marmorheizplatten

 – Bezúdržbové mramorové topné desky

• Neue Dämmung von Dach und Fassade

 – Nová izolace střechy a fasády

• Energieeffizienzklasse B

 – Energetická účinnost třídy B

• 2 Badezimmer mit Duschbad, 2 Küchenvorbereitungen

 – 2 koupelny se sprchovým koutem, 2 předpřipravené kuchyňské prostory

• Ausgebautes Dachgeschoss mit sichtbaren Holzbalken

 – Zařízený půdní prostor s viditelnými dřevěnými trámy

• Terrasse, Balkon und Südgarten

 – Terasa, balkon a jižní zahrada

• Geschosstrennte Wasser- und Stromversorgung

 – Oddělené zásobování vodou a elektřinou pro jednotlivá patra

• Teilvermietung oder Mehrgenerationenwohnen möglich

 – Možnost částečného pronájmu nebo mezigeneračního bydlení

• Stellplatz: Errichtung einer Garage oder eines Carports möglich

 – Parkovací místo: možnost vybudování garáže nebo carportu