Prodej domu • 267 m² bez realitky, Dolní Sasko

Tento udržovaný a atraktivní dvojrodinný dům, který se nachází na nádherném místě na okraji Deisteru, byl postaven v roce 1967 masivní stavbou. Nachází se v velmi dobré a klidné obytné čtvrti. Dům zaujme svou pevnou konstrukcí. Díky cíleným modernizacím v posledních letech byla výrazně zlepšena energetická účinnost.

S celkovou obytnou plochou cca 267 m², rozdělenou do tří oddělených bytových jednotek, nabízí nemovitost různé možnosti využití – ideální pro investory, jako vícegenerační dům nebo pro kombinaci vlastního bydlení a pronájmu.

Dům zahrnuje tři samostatné byty. Byty v přízemí a v horním patře jsou dlouhodobě pronajaty, čímž poskytují okamžitý zdroj příjmů. Byt v podkroví je po zakoupení volný a nabízí Vám svobodu jej zařídit a pronajmout podle Vašich představ.

Každý byt má tři místnosti, které jsou prostoupené denním světlem díky velkým okenním plochám. Byt v přízemí má terasu, která zve k odpočinku a vychutnávání čerstvého vzduchu, zatímco byt v horním patře nabízí balkon. Koupelny jsou funkčně navržené a každá obsahuje sprchový kout. Kuchyně pak nabízejí dostatek místa pro moderní vestavěné spotřebiče.

Zvláštním lákadlem je příslušná parcela o rozloze 1075 m². Prostorná zahrada poskytuje dodatečné možnosti využití kdykoliv.

Dům s kompletním sklepem disponuje vyhrazenými prostory pro centrální vytápění, samostatnou prádelnou a dvěma oddělenými sklepy určenými pro jednotlivé byty. Navíc zde naleznete přímý přístup ke stávající dvojgaráži.

Součástí rezidenčního bytu je také půdní prostor s drsným obložením, který slouží jako skladovací místnost.

Nemovitost se nachází v Bredenbecku, idylické části obce Wennigsen (Deister), a leží na jižním okraji regionu Hannover. Bredenbeck zaujme svou přírodou, venkovským kouzlem a nabízí rodinné a klidné obytné prostředí. Okolí, díky přímé blízkosti Deisteru, poskytuje vysokou kvalitu života s četnými volnočasovými možnostmi jako je turistika, cyklistika či relaxace v přírodě. Obchodní příležitosti pro každodenní potřeby, lékaři, školy či gastronomická zařízení jsou v obci dostupné a pěšky snadno dosažitelné. Díky vynikající dopravní dostupnosti, zejména díky blízkým státním silnicím a spojení s městskou hromadnou dopravou prostřednictvím autobusů a S-Bahn, je město Hannover pohodlně dostupné. Bredenbeck je tak atraktivním místem pro bydlení milovníků přírody, rodiny i dojíždějící.

Na domě byla provedena následující rekonstrukční opatření:

• Zcela nová plastová okna s dvojitým zasklením pro byty.

• Tepelná izolace fasády (Wärmeverbund-System) včetně protipožárního pásu.

• Nová rekonstrukce střechy s Bauder PIR izolací připevněnou na krokve.

• Přestavba podkroví na vysoce kvalitní samostatný byt se zavedením dalších střešních oken Velux se sluneční ochranou a nových štítových oken. Nová koupelna s kvalitními světlými moderními dlaždicemi a parketovými podlahami.

• Tepelná izolace sklepních stropů.

• Nový dlaždicový obklad v kuchyni přízemního bytu.

• Nová koupelna v horním patře s kvalitními světlými dlaždicemi.

• Kompletní rekonstrukce balkónu (kvalitní dlaždice, nerezové zábradlí a skleněné prvky).

• Nové protivloupací vstupní dveře do bytu.

• Obnova zvonkového systému s oddělenými interkomovými stanicemi v jednotlivých bytech.

• Kompletní renovace přízemního bytu včetně obnovy parket.

• Domovní napojení na optická vlákna s možností rychlosti až 1 000 Mbit/s pro každý byt.

• Budoucí možnost instalace a provozu fotovoltaické elektrárny s výkonem 10 kWp na střeše díky 100% jižní orientaci.

• Budoucí možnost instalace a provozu tepelného čerpadla o výkonu 16 kW.

K dispozici je energetický průkaz s platností do 06.08.2036. Hlavním zdrojem energie pro vytápění je olej a energetická účinnost je třídy E. Pozemek není zatížen věcným nájmem.