Pronájem bytu 2+1 • 60 m² bez realitkyHamburg Farmsen-Berne Hamburg 22159

Klidný nájemní byt s rozlehlým výhledem do zeleně!

Byt se nachází na okraji klidné obytné ulice (Spannwisch 1) ve velmi udržovaném obytném komplexu a nabízí výhled přes mnoho korun stromů. Z kryté terasy (loggie) lze na východ vidět Kupferteich a Ostende-Bad, pokud zelené listy neomezují výhled.

60 m² velký dvoupokojový byt byl před několika lety zmodernizován, je v příjemném stavu a nachází se v 7. patře (celkem 8. patro) bytového domu s výtahem, obklopen krásně upravenou zahradou téměř u Berner Au. Správce domu má svou kancelář v obytném komplexu.

Ihned za komplexem se rozkládají turistické stezky podél potoků Berner Au a Wandse. Zastávka autobusů (linky 16 a 171) je přibližně 150 m a zastávka linky 167 asi 1 km. K nádraží Farmsen linky U1 a do nákupního centra Farmsen je autobusem jen 5 minut. Pro menší nákupy je k dispozici kiosk jen pár kroků od bytu.

Pěšky je za cca 15–20 minut dostupné také nádraží U1 u závodiště (1,3 km) nebo S-nádraží Tonndorf s železniční tratí R81 (cca 1,5 km). Na kole je k nádražím, do UCI kinoworld, na ledovou halu či do nákupního centra pouze cca 5 minut. Letiště je vzdáleno 11,5 km a hlavní nádraží Hamburgu 9,6 km.

Před vchodem do domu jsou parkovací místa pro návštěvníky. Ke komplexu náleží také parkovací místa v podzemní garáži, která jsou nabízena k pronájmu od jiných vlastníků.

Předání bytu je možné k 1. 9. 2026. Většina stěn je tapetována drsnou texturou a je světlá, stejně jako natřené stropy. Prostorná obytná a kuchyňská část (přes 30 m²) je bez bariér. Díky své velikosti a dispozici je byt ideální pro jednu osobu. Je žádoucí, aby kuchyňské vybavení a případně další skříně a předměty (například lednice či pračka) byly odkoupeny od předchozího nájemce za dohodnutou cenu.

Před obývacím pokojem se nachází loggia o rozloze 6,5 m² s krásným výhledem. Všechna okna jsou izolačně zasklena. Koupelna se sprchou (cca 5,5 m²) byla před několika lety kompletně zmodernizována. V koupelně je žeberní topení (60 x 180 cm), stěnová toaleta, stěnové umyvadlo s policí Jura a vkusné obklady. Dále tu nechybí sprchová kabina z tvrzeného skla o rozměrech 90 x 90 cm a velké zrcadlo. Pro pračku je k dispozici prostor na podstavci se všemi potřebnými přípojkami. V koupelně, stejně jako v předsíni a kuchyňské části, je podlaha jednotně dlaždicována, zatímco v ostatních částech bytu se nachází designová podlaha s akustickou izolací kročejového hluku v moderním provedení. Ohřev teplé vody je centrální a náklady na něj jsou zahrnuty v zálohách na provozní služby. Byt je vybaven četnými elektrickými zásuvkami s odpovídajícími pojistkami a dvěma kabelovými televizními zásuvkami (willy.tel).

K ložnici (cca 12,2 m²) náleží vstupní šatna o velikosti přibližně 4,3 m². K bytu patří také sklep o rozloze cca 6 m², který je snadno přístupný výtahem. Dále je k dispozici společný sklep určený pro jízdní kola.

Nabízí se indexovaný nájemní smlouva s minimální dobou nájmu 39 měsíců.

Výstižné osobní údaje ve vaší žádosti zvyšují šanci, že budete pozváni na prohlídku bytu po domluvě s předchozím nájemcem.