Pronájem bytu 4+1 • 97 m² bez realitkyWilly-Brandt-Str. 3, , Severní Porýní-Vestfálsko

Maisonette byt se nachází v udržovaném bytovém domě s celkem osmi obytnými jednotkami. Budova byla postavena v roce 2005 a disponuje výtahem.

Byt se rozprostírá přes čtvrté a páté patro, čímž nabízí prostorný obytný charakter ve dvou úrovních.

K bytu náleží vlastní sklepní místnost. Dále je k dispozici parkovací místo v podzemní garáži, které je třeba pronajmout společně s bytem.

Bytový dům se nachází v klidné a příjemné lokalitě a vyznačuje se velmi udržovaným stavem.

Pro zvýšení komfortu bydlení jsou již zajištěny údržba schodiště, odvoz kontejnerového odpadu, péče o zahradu a zimní úklid. Náklady spojené s těmito službami jsou zahrnuty v zálohách na provozní náklady.

Byt se nachází v atraktivní a dopravně výhodné lokalitě Bergisch Gladbach, která kombinuje klidné bydlení s velmi dobrou dostupností centra Kolína nad Rýnem. Tato lokalita se tak hodí především pro páry a dojíždějící pracovníky, kteří si cení blízkosti velkoměsta a zároveň nechtějí obětovat příjemné životní prostředí.

Výjimečnou výhodou je excelentní napojení na místní veřejnou dopravu. Stanice S-Bahn Duckterath je vzdálena pouhých přibližně 500 metrů a je snadno dostupná pěšky. Odtud je přímé spojení S-Bahn směrem do Kolína nad Rýnem. Centrum Kolína či hlavní nádraží v Kolíně je S-Bahn spojeno zhruba za 20 minut.

I autem je lokalita dopravně výhodná. Blízké přístupové cesty k dálnici umožňují rychlé spojení do Kolína i celého Porýní. Letiště Kolín/Bonn je také autem dobře dostupné.

Pro každodenní potřeby nabízí okolí velmi dobrou infrastrukturu. V bezprostřední blízkosti se nachází četné možnosti nákupu jako REWE, ALDI či Lidl a další obchody a poskytovatele služeb. Také gastronomické služby a další zařízení každodenního života jsou rychle dosažitelné.

Sportovní a volnočasové aktivity rozhodně nejsou opomenuty. Bergisch Gladbach nabízí pestrou nabídku sportovních klubů, fitness center, sportovišť i bazénů. Pro běžce, chodce a milovníky přírody představují četné zelené plochy a rekreační oblasti v okolí atraktivní možnosti, jak uniknout každodennímu shonu. Mezi ně patří například lesní a rekreační oblasti v okolí Paffrathu a Diepeschrathu, stejně jako další zelené plochy vhodné k dlouhým procházkám, běhání či cyklistice.

Kombinace přímého napojení S-Bahn do Kolína, dobré občanské vybavenosti a pestré nabídky sportovních a volnočasových aktivit činí lokalitu zvláště atraktivní pro ty, kdo chtějí bydlet blízko města a zároveň využívat přednosti Bergisch Gladbachu.

Rozložení bytu a vybavení

Prostorný maisonette byt se rozkládá na dvou podlažích a nabízí celkem čtyři místnosti, což představuje atraktivní dispozice pro páry či rodiny s jedním nebo dvěma dětmi. Díky rozdělení na dvě obytné úrovně jsou obytná a spací část příjemně oddělené.

4. patro – Obývací a společenská část

Srdcem nižší obytné úrovně je prostorný obývací a jídelní pokoj s přístupem na velký balkon. Zde je dostatek místa pro útulný obývací koutek i velký jídelní stůl pro společné rodinné či přátelské posezení.

Samostatná kuchyň se nachází rovněž na tomto patře. K dispozici je také samostatné WC pro hosty a praktický úložný prostor.

Přes vnitřní schodiště se ze vstupního prostoru dostanete do horního patra – podkroví.

5. patro / Podkroví – Ložnice a pracovna

Horní obytná úroveň tvoří soukromou část bytu, určenou k odpočinku. Zde se nachází ložnice a dvě další místnosti, které lze ideálně využít jako dětské pokoje, pracovní kancelář nebo pokoj pro hosty. To poskytuje byt flexibilní možnosti využití v případě změny životních situací – například pro pár pracující z domova, který později rozšíří rodinu o jedno či dvě děti.

Koupelna je vybavena vanou a oknem, což zajišťuje přirozené denní světlo a dobrou větratelnost.

Obývací a ložnicové místnosti jsou opatřeny laminátovou podlahou. Kuchyň, koupelna a hostinské WC jsou obloženy dlažbou.

Další vybavení

V suterénu je pro obyvatele k dispozici společný prostor pro uložení jízdních kol. Kromě toho se zde nachází prádelna, kde má byt možnost instalace vlastní pračky a sušičky.

Kombinace prostorného obývacího pokoje, velkého balkonu a tří flexibilně využitelných místností v podkroví činí byt atraktivním domovem s dostatkem místa pro práci, volný čas a rodinu.

Prohlídky:

– po domluvě e-mailem – prosíme o zaslání podrobných dotazů!

Byt bude k nastěhování od října 2026.

V nákladech na provoz jsou mimo jiné zahrnuty náklady na vytápění včetně teplé vody, úklid schodiště, odvoz odpadu, všeobecné osvětlení, voda a kanalizace, pojištění obytné budovy a pojištění majitele nemovitosti včetně poplatků spojených s nemovitostí. Náklady na odpad, vodu a vytápění se odvozují od počtu osob. Při výpočtu záloh na provozní náklady jsme počítali s domácností dvou osob. Za každou další osobu bude navýšena záloha o 50 EUR.

Po prohlídce bytu je nutné předložit:

– doklad o bonitě, např. Schufa

– poslední tři výplatní pásky nebo jiné důkazy o příjmu

Není žádoucí poskytnutí bárt né náhrady nájemní kauce formou ručení.

Je sjednáno, že bude odstoupeno od možnosti výpovědi po dobu 24 měsíců a bude uplatňován indexovaný nájem.

Domácí mazlíčci jsou možné po dohodě.

Christian Rörig Immobilienservice výslovně upozorňuje, že informace o nemovitosti, které poskytuje, pocházejí od pronajímatele nebo třetí strany a že ani oni, ani správcovská společnost neprověřili jejich správnost ani úplnost.

Kontakt: XING Profil: Christian_Roerig3/cv

Povinné údaje dle § 34c GewO

DIČ: DE279883355

Finanční úřad: Kolín nad Rýnem

Pojištění profesní odpovědnosti: Gothaer Allgemeine Versicherung AG, Gothaer Allee 1, 50969 Kolín nad Rýnem

Územní platnost: Německo