Prodej bytu 3+1 • 56 m² bez realitkyAm Bähnle 2, , Bádensko-Württembersko

Zajistěte si tuto atraktivní, částečně zrekonstruovanou 3-pokojovou půdní bytovou jednotku ve vyhledávané rezidenční oblasti "In den Tatschen" (Kochendorf/Hagenbach). Zde budete bydlet naprosto v klidu uprostřed zeleně a zároveň v bezprostřední blízkosti velkých inovačních center regionu.

To zvláštní: Díky chytrému využití šikmých stropů si užíváte skutečnou podlahovou plochu cca 66 m² – to zajišťuje podstatně prostornější pocit z místnosti než oficiálně uváděná obytná plocha 55,10 m²!

HLAVNÍ VÝHODY NA PRVNÍ POHLED

- Skutečná podlahová plocha cca 66 m²: Velmi prostorný pocit bydlení.

- Zrevidováno (2013): Zabudovaná kuchyň a koupelna již byly erneurovány.

- Slunný západní balkón: Částečně krytý – ideální pro odpočinek po práci na slunci.

- Spousta úložného prostoru: Vlastní sklepní kóje + exkluzivní podkroví přímo nad bytem!

- V ceně podzemní parkovací místo: S elektrickým otevíráním garážových vrat.

- Kompletní servis bez starostí: Služby správce domu včetně zimní údržby jsou zahrnuté v nákladech.

- Bez provize realitní kanceláře: Ušetříte cca 9 600 € provize! (Prodej přímo od vlastníka)

- Skvělá poloha pro dojíždějící: Blízko Schwarz Digits IT-Campus, IPAI, Bechtle, Kaufland, Lidl & Audi.

POPIS NEMOVITOSTI

Vítejte ve Vašem novém domově na půdním patře (2. patro) velmi udržovaného bytového domu (rok výstavby 1992):

Obývací a jídelna: Světlé srdce bytu nabízí dostatek místa pro pohodlnou sedací soupravu a velký jídelní stůl. Odtud se dostanete přímo na krytý západní balkón.

Kuchyň: Modernizovaná zabudovaná kuchyň (2013) v světlém designu, plně vybavená kvalitními spotřebiči, s dostatkem pracovních ploch a vlastním oknem.

Ložnice a pracovna: Prostorná hlavní ložnice a druhý pokoj, který lze flexibilně využít (ideální jako dětský pokoj, home-office, posilovna nebo pokoj pro hosty).

Koupelna: Světlá s moderní dlažbou (modernizováno 2013) s vanou a vlastním připojením pro pračku.

Další úložný prostor: K bytu náleží kromě sklepního prostoru také exkluzivní podkroví přístupné přímo chodbou přes střešní okno.

Společné prostory: Navíc je v sklepě k dispozici společná prádelna s vlastním připojením pro sušičku a pračku.

LOKALITA A INFRASTRUKTURA

Byt se nachází v klidné a udržované rezidenční oblasti "In den Tatschen". Cyklostezka Kocher-Jagst je vzdálena jen 30 metrů.

Ideální pro zaměstnance/dojíždějící z těchto lokalit:

- Lidl / Schwarz Digits IT-Campus

- IPAI (Innovationspark AI)

- Audi Werk Neckarsulm a Bechtle

Všechno pro každodenní život přímo za rohem:

- Zastávka autobusu: cca 20 m

- Mateřská škola a základní škola: cca 150 m

- Ambulance (všeobecní a specialisté): cca 300 m

- Nákup (Lidl/Kaufland): cca 400 m

KLÍČOVÁ DATA A EKONOMICKÁ VÝHODA

- Obytná plocha (oficiálně): 55,10 m²

- Podlahová plocha (skutečně): cca 66 m²

- Pokoje: 3

- Dostupnost: od května / června 2026 (nepronajato a vyklizeno)

- Kupní cena bytu: 229 000 €

- Kupní cena parkovacího místa v podzemí: 20 000 €

- Celková kupní cena: 249 000 € (bez provize!)

- Provozní náklady/rok (plán 2025): cca 3 000 € (z toho cca 2 200 € přenositelných na nájemce)

- Provozní náklady/měsíc (plán 2025): 250,- € (z toho cca 183 € přenositelných na nájemce)

- Daň z nemovitosti ročně: 97,45 €

- Podíl na rezervním fondu společenství vlastníků: cca 4 600 € (stav k 31.12.2024 / celkový fond společenství cca 84 000 €)

Energie a vytápění:

- Druh vytápění: Plynové centrální vytápění

- Energetický štítek: Výdajový štítek (třída E)

- Ukazatel: 174,98 kWh/(m²·rok) včetně teplé vody

- Platnost do: 07.05.2028