Prodej bytu 5+1 • 150 m² bez realitky, Dolní Sasko

Výjimečný byt se nachází v žádané, prvotřídní lokalitě v Bad Harzburgu, v bezprostřední blízkosti centra města, ale přitom v klidném prostředí přímo u lesa na okraji Burgbergu.

Byt se nachází v horním patře masivně postavené secese villy, která je ve velmi dobrém stavu a má tu výhodu, že na ni neplatí ochrana památkového fondu. Historická vila nabízí neomezený výhled do téměř všech světových stran.

Jak se patří vilě, i byt se vyznačuje klasickým šarmem – má vysoké stropy, dřevěné podlahy a prostorné místnosti, které lze využít podle libosti a přizpůsobit různým potřebám. Pokoje nabízejí individuální řešení pro různé rodinné konstelace a díky své bývalé komerčnímu využití jsou rovněž vhodné pro domácí kancelář nebo kancelářské prostory.

K nemovitosti patří společná ohraničená zahrada s ovocnými stromy/keři a také se zde nachází vybudované vyvýšené záhony. Zahradu využívají společně celkem tři vlastníci a nabízí možnosti pro několik individuálních posezení a odpočinkových koutů. Celý balkonový systém je právě v rekonstrukci, která však bude brzy dokončena.

Secesní vila se nachází v klidné obytné čtvrti blízko Burgbergu, sousedící s Národním parkem Harz. V centru Bad Harzburgu se pak nachází proslulá „Bummelmeile“, kterou lze snadno dojít pěšky (cca 800 m) a která navíc ústí do lázeňského parku. Zde najdete četné obchody, lékárny, ordinace lékařů i různé restaurace a kavárny k posedění. Každý čtvrtek se koná tržnice, na které se prodávají nejrůznější regionální a mezinárodní pochoutky. V bezprostřední blízkosti se pak nachází různé školy, školky a dětská hřiště. Památkově chráněná nádraží je vzdálena pouze 1,5 km a je snadno dostupná autobusem. Pomocí dálnice se pak do centra Braunschweigu dostanete autem za pouhých 30 minut, do Wernigerode za 20 minut a do města Goslar, zapsaného na seznamu světového kulturního dědictví, za 15 minut.

Velkými dřevěnými vchodovými dveřmi se vstupuje do ústředně umístěného prostorného haly bytu, ze které vedou vstupy do pokojů a pomocí masivního dřevěného schodiště lze vystoupat na půdu. Půda nabízí ideální podmínky pro případné rozšíření obytného prostoru o přibližně 60 m² za účelem vytvoření maisonetového bytu. K dispozici je také návrh půdorysu pro rekonstrukci půdy.

Na pravé straně haly se nachází útulná obývací kuchyň orientovaná na západ, s jedinečným výhledem na západy slunce. Stávající vestavěná kuchyň může být v případě potřeby převzata. Kuchyni navazuje tradiční prostorná jídelna/skladovací místnost, která má také otevíratelné okno. Se stejným výhledem, vedle kuchyně, se nachází pokoj, který je v současnosti využíván jako ložnice. Z tohoto prostoru pak vstupujete do sousedního pokoje s oknem a půdním oknem, který nabízí různorodé možnosti úprav.

Východně orientované koupelny, které jsou zalité ranním slunečním světlem, se vstupují skrze předsálí, jež je momentálně využíváno jako šatna. Jedna z koupelen je vybavena vanou s výhledem přes půdní okno, druhá disponuje sprchou. V obou koupelnách se nachází toaleta. Ze středu haly se vstupuje do jižně orientovaného obývacího pokoje, který zaujme obzvláště velkou skleněnou fasádou a dubovou parketovou podlahou. Zbývající místnosti jsou vybaveny dřevěnými podlahovými deskami. Jak je obvyklé u tradičních vil postavených kolem roku 1900, jsou některé místnosti propojené přepážkovými dveřmi. Na levé straně haly se nachází velký dětský pokoj, v němž momentálně dominuje masivní palanda, kterou lze volitelně převzít. Ze schematicky levého rohového pokoje se dostanete na balkon orientovaný na východ/jih, který je slunný. Balkon, který je do jisté míry chráněn před přímým výhledem okolních staveb, nabízí dostatek prostoru pro útulnou relaxační zónu a jídelní kout.

V roce 2020 proběhly v bytě komplexní rekonstrukce, včetně izolace šikmých stropů a podlahové stropy půdního prostoru. Dále byla k dvojskleněným oknům doplněna instalace několika trojskleněných oken, což zajišťuje příjemné vnitřní klima jak v létě, tak v zimě.

Dům je plně topený a disponuje sklepem, ke kterému je přístup oddělenými vstupními dveřmi od zahrady. Ze zahradního vstupu se dostanete do světlé obývací kuchyně s kompletně vybavenou vestavěnou kuchyní. V suterénu se dále nachází sprcha, toaleta a umyvadlo. Dva útulné pokoje jsou ideální pro hosty, kancelář nebo pokoj pro koníčky a disponují připojením pro televizi a Wi-Fi. Přes dveře, které oddělují tuto část od užitkových prostor, se dostanete do dílny se silnoproudým připojením a umyvadlem, stejně jako do další velké sklepní místnosti, která je vhodná pro skladování. Prostorná místnost hostí pračky všech domácích jednotek a moderní, technicky bezvadný plynový topný systém, který byl nedávno zkontrolován a odpovídá aktuálním standardům. I podzemní patro je využíváno společně a díky svému specifickému vybavení nabízí řadu různých možností využití.

Byt je v současnosti obýván vlastníkem a je tedy možné jej převzít na krátkou dobu.