Prodej domu 6+1 • 142 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

K prodeji je nabízena udržovaná polodůmová polovina z roku 2006 v preferované lokalitě Becklem. Dům nabízí přibližně 142 m² obytné plochy na třech úrovních a navíc přibližně 75 m² užitné plochy díky plnému sklepnímu prostoru a garáži. S celkem 6 pokoji, dvěma koupelnami a hostinskou toaletou nabízí nemovitost dostatek prostoru pro rodiny, domácí kancelář či individuální koncepce bydlení.

Zvláště stojí za zmínku moderní tepelné čerpadlo s podlahovým vytápěním, které je rozloženo po celém domě, a také instalovaná fotovoltaická elektrárna s akumulátorem a funkcí nouzového napájení (2024). Nemovitost dosahuje energetické třídy A+ a zaujme mimořádně nízkými náklady na energii.

Pozemek se jižní orientací se nachází na konci klidné slepé ulice v dopravně uklidněné obytné čtvrti. Pole a příroda začínají prakticky přímo u domu a nabízejí ideální příležitosti k procházkám, sportu a relaxaci.

Hlavní přednosti na první pohled:

• Přibližně 142 m² obytné plochy

• Přibližně 75 m² užitné plochy (plný sklep a garáž)

• 6 pokojů

• Rok výstavby 2006

• Energetická třída A+

• Tepelné čerpadlo s podlahovým vytápěním

• Fotovoltaická elektrárna (6,84 kWp) s úložištěm a funkcí nouzového napájení (2024)

• Jižní terasa s pergolou

• Plný sklep

• Garáž s elektrickými sekčními vraty, wallboxem a 230V/400V připojením

• Druhé parkovací místo před garáží

• Přístup k optickému připojení již zajištěn před pozemkem

• Bez nutnosti rekonstrukce – ihned k nastěhování dle individuálních představ renovace

Rozložení místností:

Přízemí:

• Prostorný obývací a jídelní prostor s přístupem na terasu

• Kuchyň se spíží

• Hostinská toaleta

• Hala

Patro:

• Hlavní ložnice

• Dva další pokoje (dětský pokoj nebo domácí kancelář)

• Prostorná denní koupelna s bezbariérovou sprchou, vanou a bidetem

Podkroví:

• Dva další pokoje a navíc další sprchové kádlo

• Ideální jako dětský koutek, hostinské patro nebo domácí kancelář

Dvojdomová polovina se nachází v jedné z nejžádanějších lokalit Henrichenburgu (Becklem) v čistě obytné oblasti s příjemným sousedstvím. Zvláště je třeba vyzdvihnout umístění na konci klidné slepé ulice v dopravně uklidněné části, které zajišťují vysoký stupeň soukromí a kvality bydlení.

Pozemek je ideálně orientován na jih. Terasa a zahrada vás zvou k užívání slunečných chvil na čerstvém vzduchu. Blízkost přírody činí tuto lokalitu ještě atraktivnější – pole a turistické stezky začínají jen pár kroků od domu a nabízejí ideální podmínky pro procházky, běh a delší cyklistické výlety.

Přestože je dům obklopen přírodou, máte k dispozici i dobrou dostupnost infrastruktury pro každodenní život. V okolí se nachází obchody, školy, mateřské školy, lékaři a další zařízení, která zajišťují pohodlné bydlení. Tato lokalita tak kombinuje výhody klidného obytného prostředí s komfortem dobře vybudované čtvrti.

Další vybavení:

• Echtholzparkety v obytných místnostech

• Masivní bukové schody

• Protivloupací vstupní dveře (VdS bezpečnostní úroveň A)

• Elektrické rolety v přízemí

• LAN kabeláž téměř ve všech pokojích

• Vysoce kvalitní exteriérový nátěr obnoven v roce 2024

• Údržba tepelného čerpadla včetně výměny tlakové nádoby naplánována na rok 2025

Vestavěná kuchyň a vestavěný nábytek zůstávají v domě bez příplatku. Předání se uskuteční po dohodě, předpokládá se v létě 2027. Pozemek je využíván na základě věcného práva stavby. Současný poplatek za užívání stavby činí 135,22 € měsíčně a smlouva platí do roku 2105.

Neváhejte si domluvit prohlídku. Osobní dojem z tohoto domu přesvědčí více než jakýkoli popis.