Prodej domu • 686 m² bez realitkyTrierer Straße 52, , Země Sársko

Zde je český překlad textu:

Nabízí se plně obsazený obytný a obchodní dům v centrální městské lokalitě v Saarbrückenu (čtvrť St. Johann). S celkovou obytnou a užitkovou plochou přibližně 862 m² na pozemku o rozloze cca 345 m², rozprostřený v přízemí a pěti patrech s celkem 19 jednotkami, patří objekt mezi větší bytové domy v Saarbrückenu.

Budova postavená v roce 1957 zahrnuje 11 obytných a 2 obchodní jednotky v přízemí, stejně jako několik garáží a skladovacích prostor v zadní části pozemku. Vyvážená kombinace obytného a obchodního využití zajišťuje stabilní výnosovou strukturu a široké rozložení rizik.

Střecha zadního nadstavby již byla obnovena; dálkové vytápění bylo převedeno na model přímého servisu nájemců, takže teplo se účtuje přímo mezi dodavatelem a nájemními stranami. Díky městské poloze, stávající plné obsazenosti a jasnému potenciálu pro zvyšování nájemného je objekt vhodný zejména pro investory zaměřené na dlouhodobě stabilní příjmy z nájmu.

V současné době objekt vykazuje aktuální čisté nájemné (bez poplatků za topení) ve výši 82 581,60 € ročně (6 881,80 € měsíčně, včetně garáží), zatímco plánované nájemné činí 93 000,00 € ročně. To odpovídá hrubé výnosnosti z nájmu 5,94 % (aktuálně) resp. 6,69 % (cílově) a ukazateli kupní ceny 16,8 (aktuálně) resp. 14,9 (cílově).

Hlavní přednosti:

• Plně obsazeno – stabilní, okamžitě generující výnosy

• Centrální městská poloha s vysokou poptávkou po bydlení

• Potenciál zvýšení nájemného o cca 10 400 €/rok (aktuálně/cílově)

• Široká struktura nájemníků zahrnující 16 pronajatých jednotek = rozložení rizik

• Indexové a stupňovité nájemní smlouvy již jsou k dispozici

• 10 z 11 bytů má balkon

• Dodatečné výnosy z garáží a skladovacích prostor

• Obnovená střecha (zadní nadstavba)

Nemovitost se nachází v oblíbené saarburské čtvrti St. Johann – v centrální, městské oblasti s vysokou poptávkou po bydlení. V bezprostředním okolí najdete centrum města, nákupní možnosti, gastronomii, lékaře, lékárny i zařízení pro každodenní potřeby. Doprava veřejnou dopravou je vynikající; autobusové a vlakové spoje jsou dosažitelné pěšky.

Krátké vzdálenosti k centru města, Univerzitě Saarland, zaměstnavatelům a také k francouzským hranicím činí lokaci atraktivní jak pro klasické rezidenční pronájmy, tak i pro studentské a profesně orientované bydlení.

Plně obsazeno, pečlivě udržovaný stav

10 z 11 bytů má balkon

Topení: dálkové vytápění (model přímého servisu nájemců – účtování přímo mezi dodavatelem a nájemcem)

Střecha zadní nadstavby již byla obnovena

Garážové a skladovací prostory v zadní části pozemku

Solidní stavební konstrukce, funkční dispozice; obchodní jednotky v přízemí s dobrou viditelností