Prodej domu 5+1 • 135 m² bez realitky, Bavorsko

Váš nový domov:

V srdci Německa u paty bavorské Rhön se nachází tento krásný, samostatně stojící dvoupodlažní rodinný dům s velkou zahradou, vlastním vstupem k potoku (!) a bezbariérovým přístupem do přízemí a dvojgaráží s elektrickými garážovými vraty v hezké lokalitě, který je nyní k prodeji.

Ideální pro rodiny s dětmi a dojíždějící (viz dále)

Dům byl postaven v roce 1956 a v letech 1987–1989 byl komplexně zrenovován a zmodernizován.

Obytná plocha přízemí činí 78,48 m² a přízemí nad ním 56,12 m² (celkem 134,6 m²).

Prostorné sklepní patro se samostatným vstupem má 55 m².

Celková plocha pozemku je 869 m².

V rámci modernizace vznikly na jižní straně dva velké balkóny a na východní straně menší balkón s dřevěnou podlahou o celkové ploše cca 40 m².

Dále byla vyměněna všechna okna a posuvné dveře, která jsou nyní dvojitě zasklená. Dvojgaráž byla vybavena dvěma elektrickými garážovými vraty včetně dálkových ovladačů.

Zvláštní rys domu je nezastavitelný výhled do zeleně, na louku a les, a tichá, přírodě blízká lokalita nedaleko biosférické rezervace Rhön.

V obci se nachází ordinace lékaře, zubní ordinace, mobilní pedikérství, čerpací stanice, pekárna a nové dětské hřiště.

Ideální pro rodiny s dětmi díky vlastnímu potoku, velké uzavřené zahradě a novému hřišti, a také pro dojíždějící do Bad Neustadt (Rhön Klinikum, firma Siemens nebo firma Preh) nebo do Bad Kissingen (správa lázeňského parku, Therme KissSalis nebo hotelová zařízení).

Dům se nachází v lázeňském trojúhelníku slavných lázní Bad Kissingen (UNESCO památka), Bad Bocklet (lázeňské kliniky) a Bad Neustadt s jeho novým kampusem „Rhön Klinikum“.

Vzdálenosti:

Bad Kissingen (světové lázně) 16,4 km

Bad Bocklet (lázeňské kliniky / supermarket Netto) 3,9 km

Bad Neustadt (campus Rhön Klinikum) 16,6 km

Poutní klášter Kreuzberg, Bischofsheim 21,6 km

Autobahn A 71 - 9,9 km

Autobahn A7 - 20,2 km

Nádraží Bad Neustadt 14,2 km

Nádraží Münnerstadt 8,4 km

Therme KissSalis v Bad Kissingen 16,8 km

Hlavní přednosti na první pohled:

• 135 m² obytné plochy ve dvou patrech s pěti pokoji, kuchyní a dvěma koupelnami

• Tři nové balkóny s celkovou plochou cca 40 m² (od modernizace v roce 1989)

• Nepřekonatelný výhled do zeleně na louku a les

• Vlastní přístup k přilehlému potoku!!

• Bezbariérový přístup do přízemí a do dvojgaráže

• Velká zahrada s záhony a ovocnými stromy

• Dlazděný dvůr s odvodněním

• Prostorné sklepní patro (55 m²), strop 2,19 m, se samostatným vstupem, malou kuchyní, toaletou, možností sprchy – lze jej využít také jako samostatný malý byt nebo rekreační byt k pronájmu!

• Dvojgaráž se sedlovou střechou a dvěma elektricky ovládanými garážovými vraty s dálkovým ovládáním (rok výstavby 1994)

• Velká dílna pod garáží s přístupem do zahrady

• Přízemní přístup z kachlového kamna přes balkón (východní strana) k dřevěné podlaze

• Umělecké nástěnné skleněné dílo s motivy Rhön a vlastní osvětlením u schodiště z venkovní části ke balkónu v přízemí

Přízemí

• Bezbariérový vstup se skleněnými dveřmi z 50. let

• Obývací pokoj s jídelním koutem a krásným kachlovým kamenem, vytápěný z chodby

• Přístup na balkon/terasu prostřednictvím velkých posuvných dveří a výhled do zeleně

• Samostatná kuchyně s jídelním koutem

• Chodba s možností vytápění kachlovým kamenem (s novým energeticky účinným vložkou z roku 2018)

• Koupelna (bezbariérová): vana s madly a samostatná sprchová kabina

• Přízemní přístup z kachlového kamna přes balkón (východní strana) k dřevěné podlaze a garáži

Nadzemní podlaží

• Schodiště s žulovými schody

• Velký obývací či ložnicový pokoj s přístupem na velký balkon

• Dva menší obytné pokoje – jeden z nich s možností připojení kuchyně

• Velký balkon s extra velkým oknem směřujícím na východ

• Koupelna s toaletou, umyvadlem a sprchou

• Přístup do prostorného půdního prostoru (s oknem na každé šikmé straně) pomocí vysouvací žebřík

Sklep a přilehlé místnosti

• K nemovitosti patří velmi prostorný sklep (55 m², strop 2,19 m) se samostatným vstupem!

• Dvě místnosti: jedna s velkými terasovými dveřmi a přímým přístupem do zahrady; malá kuchyň s připojením a nově obloženou sprchovou zónou

• Samostatná toaleta se nachází v chodbě

• Skladovací místnost s regály a přístupem do velké dílny pod dvojgaráží

• Velká dílna pod garáží (cca 20 m²) s velkými vraty a dveřmi do zahrady

• Skladovací místnost s vodovodním zásobovacím systémem

Zahrada a okolí

• Prostorná terasa pod balkonem s výhledem do zahrady

• Velká zahrada s užitkovými záhony a ovocnými stromy

• Vlastní přístup k potoku

• Romantické posezení s masivním stolem u potoka

• Dlazděný dvůr před dvojgaráží s odvodněním

• Dvojgaráž s novou sedlovou střechou (rok 1994)

• Dřevěná podlaha s polením pro kachlové kamna

• Tři nové balkóny, celková plocha cca 40 m² (od roku 1989)

Topení a další

• Krásná kachlová kamna s novým vložkou (2018), odpovídající současným požadavkům

• Kachlová kamna umožňují vytápění nejen obývacího pokoje v přízemí, ale i obou koupelen (v přízemí a v nadzemním podlaží) a balkónové místnosti v nadzemním podlaží!

• Osm elektrických topných kamen, bez azbestu, 2–6 kW, od roku 1989

• Tři nové průtokové ohřívače vody, z toho dva z roku 2017

• Energetický průkaz (průkaz energetické náročnosti) třídy H, platný do 27. července 2036

PS: Střecha není izolovaná a sklep není vytápěn. Pro kutily zde existuje několik možností, jak se do této nemovitosti vrhnout a něco na ní upravit.