Prodej bytu 5+1 • 127 m² bez realitkyHumboldstraße 10b Erlangen Erlangen Bayern 91054

Níže naleznete překlad textu označeného XML tagem do češtiny:

Vítejte ve vašem novém domově na Erlanger Burgberg

360° prohlídka / virtuální prohlídka na vyžádání

Stylové. Kvalitní. Moderní. Promyšlené.

Tato výjimečná vlastnická byty spojuje prostorné bydlení s kvalitní rekonstrukcí, moderním designem a současným komfortem chytré domácnosti – v jedné z nejžádanějších lokalit Erlangenu.

Na přibližně 127 m² obytné plochy na vás čeká kompletně a s velkou péčí o detaily zrekonstruovaný byt, který už od prvního okamžiku navodí výjimečný pocit domova.

Již při vstupu vás uvítá prostorná hala, odkud se otevírá pohled na kvalitně zařízené obytné prostory. Moderní, harmonicky sladěné barevné provedení ve spojení s promyšleným světelným konceptem vytváří teplou, elegantní a zároveň nadčasovou atmosféru.

Byt zaujme svým prostorným a rodinně přívětivým půdorysem. Přes halu se dostanete k návštěvnické toaletě s připojením pro pračku a sušičku, do samostatné a oddělené kuchyně, do dětského či hostinského pokoje, do moderní koupelny s vůdelnou sprchou, do ložnice a do prostorného jídelního a obývacího pokoje.

Moderní bydlení s komfortem chytré domácnosti

Výjimečným prvkem nemovitosti je byt plně vybavený technologií chytré domácnosti.

Od osvětlení až po další funkce každodenního bydlení lze domov pohodlně a současně ovládat. Inteligentní technika propojuje komfort, moderní design a orientaci do budoucnosti, čímž se byt stává opravdovým domovem nové generace.

Bydlení s balkonem a výhledem do zahrady

Z prostorného obývacího pokoje se dostanete přímo na balkon orientovaný na západ. Zde lze zapomenout na každodenní shon – ať už při pohodovém snídani, skleničce vína večer či v příjemných hodinách strávených s rodinou a přáteli.

Pohled do upravené zahrady klidného obytného domu zároveň zaručuje příjemnou, zelenou a soukromou atmosféru.

Velká okna zajišťují ve téměř všech místnostech i v koupelně dostatek přirozeného denního světla. Díky tomu působí celý byt zvláště světlým, přívětivým a prostorným dojmem.

Další prostor pro vaše individuální přání

Dalším lákadlem se nachází v suterénu: Kromě prostorného a uzamykatelného sklepního prostoru je vám k dispozici také další hobby místnost o rozloze přibližně 19 m².

Díky dvěma velkým oknům, vlastnímu topení a kvalitnímu designovému vinylovému podlahovému krytu tento prostor téměř nemá nic společného s klasickým sklepem. Nabízí řadu využití – například jako domácí kancelář, pracovní místnost, fitness místnost, prostor pro koníčky nebo osobní útočiště.

Nemovitost s výjimečným nárokem

Tento byt výjimečným způsobem kombinuje kvalitní rekonstrukci, moderní design, prostorné místnosti, dostatek denního světla, technologii chytré domácnosti a další využitelnou plochu.

Nemovitost pro ty, kteří nehledají jen čtyři stěny, ale domov, který propojuje komfort, styl a moderní bydlení – a to vše v atraktivní lokalitě na Erlanger Burgberg.

Lokalita – Exkluzivní bydlení na Erlanger Burgberg

Erlanger Burgberg patří k nejexkluzivnějším a nejvyhledávanějším obytným lokalitám města. Kombinace zavedeného obytného prostředí, velkého množství zeleně a bezprostřední blízkosti centra dělá z této čtvrti obzvláště atraktivní adresu pro náročné majitele i investory.

Zde si užijete příjemný klid a soukromí, aniž byste museli obětovat výhody pulsující univerzitní města. Erlangenské centrum s historickou starou částí, řadou kaváren, restaurací, obchodů a kulturních zařízení je snadno dostupné.

Okolí Burgbergu navíc nabízí vysokou hodnotu pro volnočasové a rekreační aktivity. Procházky a sportovní aktivity v přírodě lze výborně začlenit do každodenního života. Výjimečný charakter čtvrti je dán upravenou, dosazenou zástavbou a přírodně orientovaným okolím.

Vynikající infrastruktura Erlangenu dělá lokalitu ještě atraktivnější. Školy, mateřské školy, nákupní možnosti a zařízení každodenní potřeby jsou snadno dostupné. Současně těžíte z dobrého spojení s veřejnou dopravou i s hlavními dopravními cestami regionu.

Stručné informace o lokalitě

• Centrum města: cca 5–10 minut

• Hlavní nádraží: cca 10 minut

• Obchody: několik minut chůze

• Školy a školky: v bezprostřední oblasti

• Univerzita / FAU: rychle dostupné

• Autostráda A73: cca 10 minut

• Norimberk: cca 20–25 minut

• Letiště Norimberk: cca 25 minut

Exkluzivní lokalita pro ty, kteří chtějí propojit klid, přírodu a městský komfort – a zároveň si váží výjimečné životní kvality Erlanger Burgberg.

Vybavení – Moderní. Kvalitní. Promyšlené.

Byt byl kompletně a kvalitně zrekonstruován a spojuje moderní design s promyšleným uspořádáním místností a současným komfortem bydlení. Při rekonstrukci byl kladen zvláštní důraz na kvalitní materiály, renomované značky a dlouhodobé provedení.

Výjimečným prvkem je byt, který je plně vybaven technologií chytré domácnosti, jež umožňuje pohodlné a současné ovládání řady funkcí každodenního života.

Kvalitní rekonstrukce a technika

V rámci komplexní rekonstrukce byly zcela obnoveny četné klíčové položky bytu:

• Nová okna s elektrickými žaluzie

• Nové topná tělesa

• Kompletně obnovené sanitární zařízení

• Obnovená elektroinstalace

• Moderní a kvalitní technologie chytré domácnosti

• Kvalitní materiály a pouze pečlivě vybírané značkové produkty

• Moderní světelný a bytový koncept

• Současné a kvalitní vybavení

Obytné a spací prostory

• Čtyři pokoje s prostorným a variabilním uspořádáním

• Ložnice a dětský/hostinský pokoj

• Kvalitní designový vinylový podlahový kryt

• Dlažba v odpovídajících prostorách

• Světlé, moderně zpracované místnosti

• Velká okna zajišťující dostatek přirozeného denního světla

• Elektrické žaluzie pro zvýšený komfort a soukromí

Koupelny a komfort

• Moderní koupelna se sprchou, dvěma umyvadly a toaletou

• Bezzábradlová sprchová kabina

• Kvalitní sanitární a armatury

• Samostatná návštěvnická toaleta

• Připojení pro pračku u návštěvnické toalety

• Dostatek místa pro sušičku

Kuchyně

• Samostatná kuchyně v oddělené místnosti

• Plánování, design a instalace kuchyně probíhají dle individuálních představ budoucího vlastníka

• Díky tomu máte možnost kuchyni kompletně přizpůsobit vlastnímu vkusu a osobním potřebám

Balkon

• Balkon orientovaný na západ

• Ideální pro relaxaci odpoledne a večer

• Příjemný výhled do zeleného obytného prostředí

Sklep a dodatečná využitelná plocha

• Prostorný, uzamykatelný sklepní prostor

• Další světlá místnost o přibližně 19 m²

• Dvě velká okna, topení a kvalitní designový vinylový podlahový kryt

• Variabilní využití – například jako domácí kancelář, pracovna, hobby místnost, fitness prostor nebo osobní útočiště

Výjimečné prvky na první pohled

• Kompletně a kvalitně zrekonstruován

• Technologie chytré domácnosti v celém bytě

• Nová okna

• Elektrické žaluzie

• Nová topná tělesa

• Obnovená elektroinstalace

• Kompletně obnovené sanitární zařízení

• Kvalitní značky a materiály

• Moderní světelný a bytový koncept

• Balkon orientovaný na západ

• Přibližně 19 m² dodatečné, flexibilně využitelné plochy

• Prostorný, uzamykatelný sklepní prostor

• Světlé a moderní místnosti

• Výhled do zeleného obytného prostředí

Zde nedošlo pouze k optické modernizaci – byt byl technicky i kvalitativně kompletně přizpůsoben současným standardům. Kombinace kvalitní rekonstrukce, pečlivě vybraných značkových produktů, technologie chytré domácnosti a promyšleného bydlení činí z této nemovitosti něco výjimečného.

Technické údaje a informace o nemovitosti

Typ nemovitosti: Vlastnický byt

Rok výstavby: 1971

Stavební metoda: Monolitická stavba

Patro: Vyvýšené předsálí

Plocha: cca 127 m² vč. vedlejších / využitelných prostor

Pokoje: 4 pokoje plus flexibilně využitelný prostor v suterénu

Topení: Olejové centrální topení, zařízení z roku 2008

Energetický štítek: Na základě potřeby (potřeby spotřeby)

Konečná energetická náročnost: 125 kWh/(m²·rok)

Energetická třída: D

Balkon: Orientován na západ

Parkování: Veřejné parkovací možnosti přímo v okolí

K nastěhování: Ihned k dispozici

Poplatky a rezerva na opravy

Poplatek spojený s bytem: 380,97 € měsíčně

Rezerva na opravy: 50,03 € měsíčně

Podle rozpočtu hospodářství na rok 2025

Bytový komplex je udržován v pečlivém a pravidelně udržovaném stavu. Momentálně nejsou plánovány žádné větší rekonstrukce, jelikož byla nemovitost průběžně udržována.

Tento překlad byl vyhotoven v souladu s původním textem a slouží k poskytnutí přesné informace o nabízené nemovitosti.